जीयू में देरी, § 650 निर्माण कानून के अनुसार कोई तारीख निर्धारित नहीं की गई है

हाँ, मुझे पता है। बस बेहूदा जल्दी में कहा गया था और इसे अलग तरीके से समझा जा सकता था।

तो फिर इसकी वजह क्या है? फिर नापना, चिन्हित करना और खोदाई करनी होगी।

फैसला था, फरवरी में नमूना चयन, मार्च में फैक्ट्री योजना, जून में भूमि कार्य, जुलाई में तहख़ाना, अगस्त में छुट्टियाँ और सितंबर में घर का निर्माण। जनवरी में अंदरूनी सजावट पूरी।
कि जीयू अब नमूना चयन के खुले मुद्दों पर कोई टिप्पणी नहीं करता और पूछताछ को बिना जवाब के अनदेखा करता है, यह फिलहाल हमारी गलती नहीं है। अगर हमारी बारी होती, तो इसे इस तरह से चर्चा करनी चाहिए थी, कोई और तरीका नहीं। हालांकि, दूसरा तरीका वास्तव में असामान्य होता। कोई तहख़ाना बनाता है और फिर घर की योजना बनाता है।

क़ेलरबॉयर के होमपेज से:

"सबसे पहले वे दो सबसे महत्वपूर्ण तर्क जो ट्रेड प्रतिनिधियों के हैं, और वास्तव में वे कोई तर्क नहीं हैं:

1) "आपका घर बाद में आएगा, अगर सब कुछ एक ही स्रोत से नहीं आता (यानी घर और क़ेलर)"

यह बिल्कुल गलत है। सबसे पहले ट्रेड प्रतिनिधि, जो स्वतंत्र होता है, उसका घर प्रदाताओं की उत्पादन योजना पर कोई नियंत्रण नहीं होता और दूसरे, घर प्रदाता हमेशा जितनी जल्दी हो सके उतना जल्दी डिलीवरी करता है। ऐसा क्यों होता है? देखिए घर प्रदाता के कार्य अनुबंध में, जिसे आप बाद में घर विक्रेता के साथ साइन करने वाले हैं। उसमें भुगतान योजना होती है निर्माण की प्रगति के हिसाब से। अधिकतर कंपनियां तब 50% से 85% तक का भुगतान स्वीकार करती हैं जब कच्चा ढांचा (रॉ हाउस) तैयार हो जाता है। मतलब जब कच्चा ढांचा तैयार हो जाता है, तब घर प्रदाता को आप से सबसे बड़ा भुगतान प्राप्त होता है जो पूरे निर्माण के दौरान होता है। अब आप समझ गए होंगे कि निर्माण स्थल पर देरी क्यों होती है और सब कुछ अक्सर सोचे से ज्यादा समय क्यों लेता है। क्योंकि घर कंपनियां कच्चा ढांचा जल्दी तैयार करना पसंद करती हैं ताकि वे अतिरिक्त 50% से 85% तक की राशि प्राप्त कर सकें, बजाय इसके कि वे केवल 10% का भुगतान लें जो अंतिम निर्माण पर होता है। तो यह घर प्रदाता के मूल हित में है कि वह आपको जल्दी से आपका कच्चा ढांचा दे। तो किसी विक्रेता को यहाँ आपको डराने न दें।

2) "अगर आप क़ेलर / फर्श प्लेट हमें से नहीं खरीदते, तो समन्वय में समस्याएँ आ सकती हैं"

यह पहली नजर में तार्किक लगता है, लेकिन वास्तव में बाजार एक ओलिगोपोली है। केवल 5 फिनिश्ड क़ेलर और फर्श प्लेट प्रदाता हैं जो वास्तव में पूरे जर्मनी में, कियल से पासाउ तक डिलीवरी कर सकते हैं। और इस कारण से ये सभी पांच क़ेलर और फर्श प्लेट प्रदाता सारे बड़े घर प्रदाताओं को अच्छी तरह जानते हैं।

यहाँ वे प्रमुख घर प्रदाता हैं जिनके इंटरफेस और विवरण हमें अच्छे से ज्ञात हैं, क्योंकि हम इन कंपनियों के ग्राहकों के लिए विशेष रूप से फर्श प्लेट और तैयार क़ेलर बनाते हैं:
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गृहस्वामी जो कि कुछ हज़ार यूरो बचाना चाहते हैं, और जिनसे वे उदाहरण के लिए अपनी रसोई का खर्चा भरना चाहते हैं, लेकिन विक्रेताओं से बहस करना पसंद नहीं करते, उन्हें अपने हथियारों से लड़ना होगा। यदि आप मॉडल हाउस में बताते हैं कि आप फर्श प्लेट / क़ेलर "खुद खरीदना पसंद करेंगे ताकि पूरा प्रोजेक्ट संभव हो सके," तो आप दो पक्षियों को एक तीर से मार देंगे:

1) आप क़ेलर निर्माण में अक्सर पांच अंकीय राशि बचाते हैं और वह बजट अपनी सुविधाओं में लगा सकते हैं या कम ऋण लेना पड़ेगा और इस प्रकार ब्याज बचाएंगे।

2) यह तर्क आपको घर की मूल्य वार्ता में भी मदद करता है – क्योंकि विक्रेता अब पहले से जानता है कि उसे आपके साथ कड़ी बातचीत करनी होगी, अन्यथा वह आपको घर बेच भी नहीं पाएगा।"

कंपाउंडर के होमपेज से:

तो लगता है आपके पास एक बहुत ही समझदार कंपाउंडर है। जो कि मुख्य ठेकेदार (GU) के लिए जाहिर तौर पर मददगार नहीं है।
कम से कम पॉइंट1 में वह गलत है, यह तो आपका मामला साबित करता है।

कोई तहखाना बनाकर फिर घर की योजना नहीं बनाता।

घर की योजना तो पहले से बननी चाहिए थी, वरना आपको निर्माण अनुमति नहीं मिलती। अब बात हो रही है कार्यान्वयन योजना की।
और मेरी राय में, आपको खुदाई के लिए यह योजना जरूरी नहीं। खुदाई को कोई फर्क नहीं पड़ता कि पाइप और खिड़कियाँ कहाँ हों, यहाँ केवल बाहरी माप मायने रखते हैं। मैं आपको दबाव में देख रहा हूँ।

नहीं, बिल्डिंग खोदाई (Baugrube) तहखाने (Keller) से ठीक पहले हटाई जाती है, नहीं तो यह निर्माण शुरू होने से पहले खत्म होकर खराब हो जाएगी। दीवारें गिर सकती हैं आदि। इसे लंबे समय तक खुला नहीं रहने दिया जाता। सामान्यतः, जितना मुझे पता है, GUs तहखाने के साथ योजना बनाते हैं। कई निर्माण ब्लॉग हैं, जहां ऐसा किया गया है। Knecht लेकिन Fingerhaus भी अन्य GUs के लिए मालिक के आदेश पर तहखाने बनाते हैं। यह वास्तव में मानक है। यह पहले से GU के साथ चर्चा की गई थी, नमूना चयन के दौरान बातचीत हुई और इसे ओके माना गया और उसके बाद प्रारंभिक योजना बनाई गई। हम भी कोई कैटलॉग फर्टिगहाउस नहीं बना रहे हैं बल्कि एक व्यक्तिगत रूप से योजनाबद्ध घर बना रहे हैं। बिल्डिंग परमिट मौजूद है, लेकिन आंतरिक दीवारें अभी भी पूरी तरह से परिवर्तनीय हैं। नमूना चयन समाप्त होने तक। स्थैतिकता (Statik) को भी समायोजित किया जाना है। तहखाना घर से अलग नहीं किया जा सकता। मैं पूरी तरह से समझ नहीं पा रहा हूं कि आप कहाँ से कोई समस्या बनाना चाहते हैं। कोई भी बस तहखाना नहीं बनाता या गड्ढा नहीं खोदता। पहले से साइट मीटिंग होती है और वहां घर का निर्माण पर्यवेक्षक (Bauleiter) भी चाहिए। हमारे पास अभी वह नहीं है।