Retards du maître d'œuvre, aucun délai fixé conformément à l'article 650 du Code de la construction

Bien sûr, une date d'achèvement doit figurer dans le contrat, notamment parce qu'en cas de dépassement, une pénalité contractuelle s'applique. Cependant, celle-ci n'est probablement pas non plus prévue dans votre contrat. Avez-vous une garantie d'exécution de contrat ? Celle-ci vous est en effet due depuis le 01/01/18 (5 % du montant net de la commande). Qu'avez-vous déjà payé à l'entreprise générale ?

Tu as raison, les pénalités contractuelles n'ont pas non plus été définies. Une garantie d'exécution du contrat non plus. Je comprends cela comme signifiant que l'entrepreneur général doit dans ce cas garantir plus de 5 % de la somme ? Paiement sur un compte séquestre ? La question est de savoir si nous pouvons quand même faire quelque chose ou si l'entrepreneur général a déjà contourné habilement les exigences du BGB.

Qu'avez-vous déjà payé aux entrepreneurs généraux ?

Jusqu'à présent, seulement 5 % du montant total pour l'échantillonnage.

Il me semble que votre entreprise de construction n'a pas encore intégré les exigences gemäß § 650 (Verbraucherbauvertrag). Si vous ne vous en sortez pas, une révocation pourrait éventuellement encore être envisagée.

Y a-t-il une clause de rétractation dans votre contrat ? Pour la rétractation elle-même, il est à présent, selon moi, trop tard. Mais si le contrat ne contient pas de clause de rétractation, il est nul. La garantie contractuelle (d'une banque ou d'une assurance) devrait vous être remise sous forme papier et ce, avant votre premier paiement. J'ai certes un contrat parfait, mais je suis quand même tombé sur le nez, car le maître d'œuvre (GU) est simplement incompétent sur le plan professionnel. Maintenant, la voie judiciaire s'engage. Mais avec un contrat comme le vôtre, ce serait sans espoir. Je vous conseillerais de faire vérifier le contrat par un avocat spécialisé en droit de la construction et, si le maître d'œuvre n'est pas prêt à insérer les modifications correspondantes et à fixer une date d'achèvement, de résilier le contrat avant que vous ne perdiez encore plus de temps et d'argent inutilement. Les 5 % devraient alors être récupérés.

Le contrat ne devient pas automatiquement invalide en raison de l'absence d'une information sur le droit de rétractation. Il peut être révoqué à tout moment jusqu'à ce qu'une information correcte ait été donnée ou que le contrat puisse être considéré comme exécuté. Les prestations déjà fournies doivent néanmoins être rémunérées, bien que l'on puisse certainement débattre ici pour savoir si la prestation d'échantillonnage peut déjà être considérée comme correctement réalisée.
Il ne devient pas non plus complètement invalide en raison de l'absence des points légalement requis (il y aura certainement une clause de sauvegarde), il doit simplement être considéré comme invalide (prévalu) dans les points où il contredit les exigences légales minimales.
ATTENTION je ne suis pas juriste ! Ceci n'est pas un conseil juridique mais reflète mon avis sur la situation après consultation du Baugesetzbuch et des commentaires.