Stratégie actuelle d'achat de maison dans un contexte de baisse des prix ?

As-tu déjà visité l'objet ?

L'épée est à double tranchant. Comme tu l'as déjà remarqué toi-même, ton offre est très éloignée de son prix initial souhaité, et encore très éloignée de son prix actuel. La chance qu'il accepte est actuellement faible. En revanche, la stratégie d'attente a aussi ses inconvénients. À chaque nouvelle baisse de prix, tu amènes d'autres concurrents potentiels à bord, pour qui l'objet apparaît alors dans le filtre / entre dans leur limite de faisabilité.

En général, je ne sais pas d'où vient ton hypothèse que ta valeur estimée du marché serait correcte, si en dessous du prix affiché? Les prix immobiliers ne sont malheureusement pas si simples. Obtenir la bonne affaire immobilière sera difficile, il y a toujours tendance à ce qu'une autre personne arrive avant, pour qui l'objet a plus de valeur.

Montre d'abord de l'intérêt et visite la maison. Ainsi, tu seras déjà un acheteur intéressé pas tout à fait anonyme.

Si le bien ne représente pour toi qu'un parmi tant d'autres, fais alors une offre. Soit tu brusques ton interlocuteur, et cette [XYZ Reihenhaus] sera alors écartée. Soit une négociation s'engage, et tu vois comment ça se passe.

Il y a toujours des vendeurs sous plus ou moins grande pression temporelle. Mais ça, tu ne peux pas le deviner devant ton écran, à la maison.

Tiens-nous volontiers au courant - nous sommes effectivement dans une situation similaire.
Je constate également une tendance similaire chez nous dans la région métropolitaine. Jusqu'il y a quelques mois, les maisons étaient retirées du marché immédiatement, maintenant certaines restent en ligne pendant 6 mois, certaines maintiennent le prix, d'autres sont parfois réduites de 15 %.
Nous ne savons pas non plus si nous devons déjà agir ou attendre encore. Cependant, je pense que les prix ne vont pas continuer à baisser indéfiniment. Le grand avantage est que les agents immobiliers nous appellent, au lieu du contraire - La concurrence dans certaines fourchettes de prix semble s'être presque dissoute.

N’hésitez pas à nous tenir au courant - nous sommes en effet dans une situation similaire.

La maison est partie la semaine dernière pour 550k, donc environ les 2/3 du prix initialement affiché.
Avant même d’atteindre ce prix, j’avais fait une offre de cet ordre au propriétaire, mais il insistait pour ne répondre à mon offre qu’après avoir lui-même baissé le prix affiché - et ce, sous prétexte que s’il me la vendait pour 500k + x (alors qu’elle était encore affichée à plus de 600k), les acheteurs ayant configuré une recherche en dessous de 600k ne pourraient pas « enchérir » car ils n’auraient pas connaissance de l’offre.
Et que dire : il avait raison. Après la baisse du prix affiché, quelqu’un est venu me devancer, alors qu’il n’était même pas en lice auparavant.
Il serait intéressant de savoir si ce comportement des vendeurs est courant ? Actuellement, on observe plus souvent que des maisons restent sur le marché pendant des mois (sans baisse de prix ou avec une seule), plutôt qu’une baisse répétée à intervalles courts. Cependant, ni le vendeur ni l’agent ne peuvent s’attendre à ce qu’un acheteur disposé à payer 550k réagisse à une annonce à 850k. Celui-ci attendra probablement indéfiniment.
Apparemment, de nouvelles règles de conduite doivent encore s’imposer sur ce marché bouleversé.

Je pense que c'est courant. Je l'ai décrit il y a seulement quelques messages plus haut. Je ne surestimerais pas les délais avant qu'un prix soit réduit. Peut-être que l'agent immobilier avait encore des intéressés au prix initial ou légèrement en dessous, qui étaient encore indécis. Tant que quelqu'un est prêt à payer le prix - éventuellement - on laisse probablement l'annonce à ce niveau pour commencer. Quand tous les intéressés se désistent, il faut tôt ou tard ajuster le prix.