मूल्य गिरने के माहौल में वर्तमान घर खरीदने की रणनीति क्या है?

क्या आपने वह वस्तु पहले ही देखी है?

तलवार दोधारी होती है। जैसा कि तुमने पहले ही महसूस किया है, तुम्हारा प्रस्ताव उसके मूल इच्छित मूल्य से बहुत दूर है, और अभी भी उसके वर्तमान मूल्य से बहुत दूर है। इसके स्वीकार करने की संभावना फिलहाल कम है। इसके विपरीत, प्रतीक्षा रणनीति में भी अपनी चुनौतियाँ होती हैं। हर एक और मूल्य गिरावट के साथ, तुम और संभावित प्रतिस्पर्धी शामिल कर लेते हो जिनके फ़िल्टर में वह वस्तु आती है / जिनकी कार्यक्षमता सीमा में वह आ जाती है।

सामान्य तौर पर, मुझे नहीं पता कि तुम्हारा यह अनुमान कहाँ से आता है कि तुम्हारा माना हुआ बाजार मूल्य सही होगा, जो विज्ञापन मूल्य से काफी नीचे है? रियल एस्टेट की कीमतें दुर्भाग्य से इतनी सरल नहीं होतीं। सही सस्ते घर को पाना मुश्किल होता है, क्योंकि आमतौर पर कोई और पहले ही उस वस्तु को अधिक मूल्य देता है।

पहले तो थोड़ा रुचि दिखाओ और घर का निरीक्षण करो। तब तुम कम से कम एक पूरी तरह गुमनाम रुचिकर व्यक्ति नहीं बनोगे।

अगर यह मकान तुम्हारे लिए कई में से एक है, तो फिर एक प्रस्ताव दो। या तो तुम अपने सामने वाले को चौंका देते हो, तो यह XYZ Reihenhaus बस निकल जाएगा। या फिर बातचीत हो जाती है, तब तुम देखोगे कि कैसे चलता है।

वैसे तो हमेशा ऐसे विक्रेता होते हैं जो कम या ज्यादा समय के दबाव में होते हैं। लेकिन यह तुम घर बैठे स्क्रीन पर देख कर अकेले नहीं समझ पाओगे।

हमें कृपया अपडेट देते रहें - हम भी काफी हद तक इसी स्थिति में हैं।
मैं हमारे मेट्रोपोल क्षेत्र में भी एक समान प्रवृत्ति देख रहा हूँ। कुछ महीने पहले तक मकान सीधे ही ऑफ़लाइन हो जाते थे, अब कुछ तो 6 महीने तक सूचीबद्ध रह जाते हैं, कुछ अपने दामों पर टिके रहते हैं, कुछ को लगभग 15% तक कम किया जा रहा है।
हम भी निश्चित नहीं हैं कि हमें अभी खरीदना चाहिए या थोड़ा और इंतजार करना चाहिए। हालांकि, मैं सोचता हूँ कि दाम ज्यादा नहीं गिरेंगे। बड़ा फायदा यह है कि हमारे यहाँ दलाल हमें कॉल करते हैं, न कि हम उन्हें - कुछ दाम सीमाओं में प्रतिस्पर्धा लगभग समाप्त सी हो गई है।

हमें gärna अपडेट करते रहें - हम भी काफी हद तक इसी स्थिति में हैं।

यह घर पिछले हफ्ते 550k में बिक गया, जो कि मूल रूप से सूचीबद्ध कीमत के लगभग 2/3 के बराबर है।
इस कीमत तक पहुंचने से पहले ही, मैंने मकान मालिक को इसी आकार का एक प्रस्ताव दिया था, लेकिन वह इस बात पर अड़े थे कि वह मेरे प्रस्ताव पर तभी विचार करेंगे जब उन्होंने भी अपनी सूचीबद्ध कीमत को उसी अनुपात में कम कर दिया हो - और इसका कारण यह था कि यदि वह मुझे 500k + x में बेचते (जबकि यह अभी भी 600k से ऊपर की कीमत पर सूचीबद्ध था), तो जो इच्छुक खरीदार अपनी खोज सीमा <600k पर सेट करते हैं, वे "बोली" नहीं लगा पाते क्योंकि उन्हें उस प्रस्ताव की जानकारी ही नहीं मिलती।
और क्या कहूं: वह सही साबित हुए। उनकी सूचीबद्ध कीमत कम करने के बाद, कोई ऐसा व्यक्ति सामने आ गया जो पहले बिलकुल भी दावेदार नहीं था।
अब यह जानना दिलचस्प होगा कि क्या इस तरह का विक्रेता व्यवहार आम है? इस समय मैं अक्सर देख रहा हूँ कि घर महीनों तक सूची में रहते हैं (बिना किसी कीमत कम किए - या सिर्फ एक बार कम की जाती है), बजाय इसके कि कीमत को छोटी-छोटी अवधि में कई बार कम किया जाए। हालांकि न तो विक्रेता और न ही एजेंट यह उम्मीद कर सकते हैं कि कोई इच्छुक खरीदार जो 550k देने के लिए तैयार है, 850k की सूचीबद्ध कीमत वाले प्रस्ताव पर आए। वह फिर शायद हमेशा इंतजार करता रहेगा।
स्पष्ट रूप से बाजार में हुए बदलाव के कारण नई व्यवहारिक नियमों को अभी स्थापित होना बाकी है।

मुझे लगता है कि यह आम बात है। मैंने तो इसे बस कुछ ही पोस्ट ऊपर बताया था। समय अवधि, कि कीमत कम होने में कितना वक्त लगता है, मैं इसे ज्यादा महत्व नहीं दूंगा। शायद रियल्टर के पास पहले मूल कीमत या उससे थोड़ा कम कीमत पर कुछ इच्छुक ग्राहक थे जो अभी भी अनिश्चित थे। जब तक कोई इसके लिए कीमत देने को तैयार है, शायद इसे उसी कीमत पर ही विज्ञापित रखा जाता है। जब सभी इच्छुक ग्राहक चले जाते हैं तभी किसी न किसी समय कीमत में समायोजन करना पड़ता है।