在价格下跌的环境中，当前的购房策略是什么？

你已经看过那个物品了吗？

剑是两刃的。正如你自己已经注意到的那样，你的出价距离他的最初期望价格相去甚远，而且仍然远远低于他目前的价格。他接受的可能性目前较低。反过来，等待策略也有其弊端。每一次价格下降，你都会引入更多潜在的竞争者，他们的筛选条件中会出现该房产/进入他们的可行范围。总体来说，我不知道你为何认为你的估计市场价值是正确的，远低于挂售价格？房地产价格并非那么简单。想要得到真正的特价房产很难，因为通常都会有人更早进入竞赛，更重视该房产。

先表现出兴趣，去参观这所房子。这样你就不是一个完全匿名的买家了。

如果这个房子对你来说只是众多房产中的一个，那就出个报价。要么你让对方感到被冒犯，那么这套XYZ联排别墅就不考虑了。要么会有谈判的机会，到时你看看情况如何。

毕竟，总有一些卖家处于或多或少的时间压力之下。但你在家盯着电脑屏幕是发现不了这些具体情况的。

请随时让我们了解最新情况——我们确实处于类似的境地。我也看到我们大都市区有类似的趋势。几个月前，房子一挂牌就很快下线，现在有些房子挂了六个月，有些价格保持不变，有些则降价约15%。

我们也不确定是现在出手，还是继续等待。不过我认为价格不会无限制地下跌。一个很大的优势是，房产经纪人会主动打电话给我们，而不是我们打给他们——某些价格区间的竞争似乎几乎消失了。

请随时告诉我们最新情况——我们确实处于类似的情况。

这套房子上周以55万卖出，大约是最初挂牌价格的三分之二。
在价格达到这个水平之前，我已经向房主提出了这个价位的报价，但他坚持说，在他相应降低挂牌价格之前，不会考虑我的报价——理由是如果他以50万加x出售给我（而房子还以超过60万挂牌），那么那些设定查询价格低于60万的买家就根本无法参与竞标，因为他们根本不会知道这个报价。
说实话，他说得对。在他降低挂牌价格之后，有人比我更早下手了，那个人之前根本不在竞争行列。
现在很想知道这种卖家的行为是否普遍？目前我观察到的是，房子经常挂了几个月（没有降价或只降过一次），而不是价格在较短时间内多次下调。不过卖家和中介也不可能期望一个愿意支付55万的买家会去关注价格标在85万的房源。那样他大概只能一直等下去。
显然，在这个变化中的市场里，新的行为规则还需要时间来建立。

我确实认为这是常见的。我刚才就在几条帖子之前描述过这个情况。至于价格多久会降，我觉得没必要过于看重。可能中介之前还有一些对原价或稍低价位感兴趣但还没决定的买家。只要有人愿意出这个价格，可能就会先保持这个价格发布。如果所有买家都撤退了，最终还是得调整价格。