Créer un dessin architectural pour la construction de la maison et attribuer les corps de métier individuellement

Nous construisons également avec un architecte dans les phases de prestation 1-8. Quand je vois combien de choses je fais déjà en parallèle, je te conseille aussi de faire exécuter les phases de prestation 7-8 par du personnel spécialisé. Le temps que tu passes à la coordination n’est pas déduit de tes jours de congé dans l’année. Car le problème n’est pas l’attribution ou la surveillance des travaux, mais la communication et la coordination entre les corps de métier.

En gros, je suis d’accord avec Nordanney. On est beaucoup plus flexible et individuel et on ne doit pas mettre la main au porte-monnaie pour le moindre changement.

Cependant, je ne pense pas que cela revienne vraiment moins cher (si l’on doit payer l’architecte normalement).

Nous travaillons également avec un architecte dans les phases de services 1 à 8. Quand je vois combien je fais déjà en parallèle, je te conseille de faire exécuter aussi les phases de services 7-8 par du personnel spécialisé. Tu passeras tellement de temps à la coordination que tu n’auras plus de jours de congé dans l’année. Car le problème n’est pas l’attribution ou la supervision des travaux, mais la communication et la coordination entre les corps de métier.).

C’est vrai. Surtout, la question est de savoir si vous savez ce que vous devez mettre en appel d’offres ? Matériel, quantité nécessaire ? Sans offres uniformes, vous ne pouvez pas comparer.
La phase de services 8 est faite chez nous par mon beau-père. Retraité anticipé, il a déjà construit plusieurs maisons et a pas mal de contacts avec des artisans pour faire examiner/évaluer certaines choses.
Je suis (à temps partiel) et mon partenaire (à temps plein) déjà assez occupés avec un peu de travail personnel, les accords avec les corps de métier et le choix des matériaux.

Construisez également avec un architecte et une attribution individuelle. Les avantages décrits (flexibilité à tout moment et souvent une exécution de meilleure qualité au même prix qu’un entrepreneur général) sont confrontés aux inconvénients (il faut s’occuper de tout et prendre beaucoup de décisions que l’entrepreneur général prendrait pour vous). C’est stressant, cela prend du temps, mais cela en vaut la peine. Surtout, on peut généralement corriger rapidement et facilement les défauts pendant la phase de construction.

Merci pour vos nombreuses réponses. Pouvez-vous encore me dire rapidement comment cela se passe chez l'architecte, y a-t-il d'abord un entretien d'information gratuit où l'on explique ce que l'on souhaite, puis une estimation approximative du coût prévu ? Je veux dire, nous ne sommes pas encore sûrs si ce sera avec un architecte ou un entrepreneur général, mais je dois quand même savoir si mon idée de la maison est réalisable avec la somme x, si je consulte un architecte.

Peu importe comment cela se passe, vous devriez d'abord clarifier jusqu'à quel point l'acquisition gratuite s'applique et à partir de quand on entre dans la planification payante.

Il n'y a pas de première ébauche ni d'estimation des coûts gratuite, généralement pas même "approximative".

En général, vous direz à l'architecte ce que vous avez en projet et il vous indiquera la direction à prendre, si c'est possible, impossible ou serré. Si c'est "serré", prévoyez par précaution 30 à 50 000 EUR de plus.

Bonjour,

Pouvez-vous me dire rapidement comment cela se passe avec l'architecte ? Y a-t-il d'abord un entretien d'information gratuit où l'on explique ce que l'on souhaite, puis une estimation approximative des coûts où l'on voit à peu près à combien on va arriver ?

Cela dépend de la manière dont tu fixes le rendez-vous d’information. Tu devrais en tout cas préciser que le rendez-vous convenu sert à un "test" mutuel de la chimie ; les honoraires attendus plus tard jouent bien sûr aussi un rôle.

Je voudrais contredire Tox - il n'y en a pas beaucoup, mais certains architectes réalisent un premier projet gratuitement ; le plus difficile est probablement de les trouver.

Je veux dire, nous ne sommes pas encore sûrs s’il s’agit de passer par un architecte ou un entrepreneur général, mais je devrais quand même savoir si mon idée de maison est réalisable avec le budget x quand je consulte un architecte.

Je pense que ça finira par se résumer au fait que tu sauras tôt - c’est-à-dire avant l’élaboration d’un premier projet - où le voyage va te mener. En ce sens, l’architecte, si tu choisis de travailler avec lui/elle, a aussi droit à un honoraire. Sur un point, Tox a toutefois raison : tu devrais prévoir plus d’argent, car les estimations de coût des architectes ne se précisent qu’avec la réception des offres des différents artisans. Si ces derniers sont plus élevés que prévu et que le financement est basé sur l’estimation des coûts, cela devient serré et la marge pour un financement complémentaire est limitée voire impossible ; cela arrive souvent même aux personnes ayant une très bonne solvabilité.

Sur le thème des coûts en comparaison architecte ./. entrepreneur général/entrepreneur total : cela ne deviendra pas moins cher ; tu peux faire une croix dessus, peu importe ce qui est écrit ici. Ce qui semble toutefois souvent être le cas, c’est que la finition est "de meilleure qualité" que dans le cadre d’un contrat avec un entrepreneur général/entrepreneur total. Au final, c’est une affirmation - selon moi - souvent nébuleuse. Car que signifie exactement "de meilleure qualité" ? Par rapport à quelle référence ? Cela reste malheureusement rarement voire jamais répondu ici ; ce ne sera pas juste quelques carreaux plus chers.

Cordialement, expert en construction