Créer un dessin architectural pour la construction de la maison et attribuer les corps de métier individuellement

Pourquoi nous souhaitons planifier avec l'architecte est le suivant. Nous avons consulté 3 promoteurs immobiliers différents, si l'on fait déduire des corps de métier, on ne reçoit presque pas d'argent en retour. Donc, cela ne va vraiment pas valoir la peine de confier les travaux ailleurs, à moins que l'on puisse aussi économiser sur les coûts de main-d'œuvre. Je pense simplement que la marge lors de la passation individuelle des contrats aux entreprises des corps de métier est plus grande et que cela ne disparaît pas dans le calcul mixte des promoteurs.

Mon plan serait le suivant, nous faisons dessiner notre maison par l'architecte et avec ce dessin, nous obtenons différentes offres, bien sûr, on a aussi la possibilité de solliciter les promoteurs pour qu'ils puissent faire une offre pour la maison planifiée.
Je ne sais juste pas si cela est réalisable ainsi ?

Le grand inconvénient de la passation individuelle est aussi que l'on doit vraiment s'occuper de tout soi-même.
C'est par exemple le [Dixiklo]. Ou éventuellement [le Gerüst].
Le grand avantage, en revanche, est que l'on peut réagir de manière flexible aux problèmes et que beaucoup de choses peuvent aussi être fixées plus tard.

Bonjour,

Nous étions chez 3 promoteurs immobiliers différents,

Tu veux certainement dire entrepreneur général (EG) ou maître d’œuvre général (MEG). L’utilisation correcte des termes est très importante ; un promoteur immobilier (PI) te remet la maison quand elle est terminée, te vend la maison et le terrain et tu as au maximum 7 paiements échelonnés.

Si on fait retirer des corps de métier, on te crédite à peine de l’argent pour cela. Donc cela ne va vraiment pas valoir la peine de confier les travaux ailleurs, sauf si l’on peut aussi économiser sur les coûts de main-d’œuvre. Je pense simplement que la marge pour la passation individuelle aux entreprises des corps de métier est plus grande et que tout cela ne disparaît pas dans le calcul mixte des promoteurs.

Si un EG te crédite un corps de métier, en général les coûts de main-d’œuvre sont aussi inclus dans le montant du crédit. Le problème de ton côté : la grande majorité des EG/MEG ont un budget fixe, à partir duquel ils négocient en fin d’année les conditions avec leurs sous-traitants. Ces revenus de base assurent aux sous-traitants la continuité économique de leur activité, cela devient intéressant pour eux lorsque les maîtres d’ouvrage augmentent le standard, c’est-à-dire achètent des options supplémentaires. Ce qui ne signifie pas en même temps que les prix des options supplémentaires doivent être complètement excessifs !

Le retrait de corps de métier individuels pose aussi toujours la question de la garantie. Nous procédons par exemple exclusivement de la manière suivante : la réalisation personnelle ou la sous-traitance externe n’est possible que lorsque notre part de la construction de la maison est terminée. Donc, le retrait des corps de métier se fait toujours de l’arrière vers l’avant.

Mon plan serait le suivant : nous faisons planifier notre maison par un architecte et avec ce plan nous recueillons différentes offres, bien sûr on a aussi la possibilité de démarcher les promoteurs pour qu’ils fassent ensuite une proposition pour la maison planifiée.
Je ne sais simplement pas si cela est aussi réalisable ?

Bien sûr, pourquoi pas ?

Cordialement, expert en construction

Sorum deviendra bien sûr une chaussure.

Sur 7 architectes contactés, deux ont immédiatement décliné, 4 seulement contre paiement anticipé/commande et un seul, qui s’est engagé avec passion, a même consulté le dossier de construction au bureau des constructions et en a ensuite élaboré un projet. Nous n’avons eu qu’à payer les frais d’information.

Cependant, nous avions le sentiment que cet engagement n’était pas évident et donc très rare.

Les autres entretiens avec d’autres architectes étaient loin, voire très loin, de cela.

Bonjour Tox,

Nous avions cependant le sentiment que cet engagement n’est pas évident et par conséquent très rare.

Je suis toujours content qu’ils existent encore

Cordialement, Bauexperte

Bonjour Tox,


Je suis toujours content qu’ils existent encore

Cordialement, Bauexperte

Pas si loin de toi à Büttgen.