Affaire de couplage ou pas ?

Bonjour à tous,
nous sommes sur le point d’acheter un terrain et je voudrais clarifier à l’avance s’il pourrait y avoir des problèmes liés à une opération liée. Voici la situation :

[*]un propriétaire privé dans notre lieu souhaité veut diviser son terrain et vendre une partie
[*]Le propriétaire souhaite une construction rapide et réussie sur la partie divisée. Il contacte donc l’entreprise de construction X pour savoir si elle est intéressée par un projet sur ce terrain ou si elle connaît des acheteurs potentiels.
[*]Nous sommes inscrits auprès de l’entreprise de construction X en cas de disponibilité de terrains dans notre lieu souhaité
-> L’entreprise de construction X nous contacte
[*]Actuellement, nous planifions avec l’entreprise de construction X une maison sur ce terrain et aimerions également construire plus tard avec cette entreprise. L’entreprise s’occupe donc déjà de nombreuses choses et s’informe pour nous afin que nous ayons notamment une meilleure transparence des coûts dans le projet (volume des travaux de terrassement, viabilisation, plan d’urbanisme, etc.)
[*]Parallèlement, nous voulons maintenant nous occuper du contrat d’achat du terrain ->Le contrat sera conclu entre le propriétaire privé et nous.

Ma question est maintenant de savoir si l’administration fiscale pourrait considérer qu’il s’agit d’une opération liée et que nous devrions donc payer la taxe foncière sur la maison ?
D’après les faits, je dirais non, car le contrat d’achat est conclu entre le propriétaire et nous. Cependant, l’entreprise de construction est déjà impliquée dans de nombreuses choses (au moins en tant que conseil).

Est-il judicieux de clairement préciser dans le contrat d’achat que le terrain est vendu sans engagement avec un promoteur, ou cela n’est-il pas nécessaire dans ce cas et risquerait-il même de réveiller un « chien qui dort » ?

Ce serait super d’avoir votre avis.

Bonne chance

Le notaire va déjà vous informer à ce sujet. C'est son devoir.

Poser des questions ne coûte rien. Pourquoi y aurait-il une opération liée ?

Êtes-vous déjà liés contractuellement avec l'entrepreneur ?

Acheter un terrain auprès d’un (propriétaire) privé, finaliser l’achat, puis conclure un contrat de construction avec l’entreprise de construction.
Je ne vois pas où un [Koppelgeschäft] pourrait se cacher.

Merci pour les réponses rapides.

Non, nous ne sommes pas encore contractuellement engagés envers le promoteur immobilier.
Mes inquiétudes viennent plutôt du fait que le terrain a été quasi annoncé via le promoteur immobilier, ou qu’il nous a alertés à ce sujet, et qu’il est désormais impliqué dans toute la planification.

Dans le déroulement, nous achèterions également d’abord le terrain, puis conclurions le contrat avec le promoteur immobilier.
Le fait qu’il n’y ait alors pas un grand décalage temporel (4 à 6 semaines) n’est pas non plus « suspect » pour l’administration fiscale ?

Acheter un terrain auprès d’un propriétaire (privé), conclure l’achat, puis signer un contrat de construction avec l’entreprise de construction.
Je ne vois pas où il pourrait y avoir une vente couplée.

Ce n’est pas aussi simple que cela.

1.)
Lors de l’achat du terrain, il ne devrait pas encore être décidé avec qui la construction sera réalisée.
Le contrat de construction ne devrait donc pas encore être signé.

2.)
Il ne devrait pas y avoir de contrats de médiation entre le vendeur du terrain et le constructeur. En tant qu’acheteur, on ne peut bien sûr pas le savoir.

3.)
Dans notre questionnaire sur la taxe foncière, la question a été posée de savoir comment nous avions entendu parler du terrain.
Ici, une autre réponse que « -> L’entreprise de construction X nous a contactés » devrait être donnée.

4.)
Dans le questionnaire sur la taxe foncière, on nous a également demandé s’il y avait plusieurs offres de la part des entreprises de construction.
Par mesure de sécurité, il faudrait au moins obtenir une autre offre.

Il ne devrait pas encore être décidé avec qui l'on construit lors de l'achat du terrain.

C'est pourquoi il faut d'abord finaliser l'achat, puis signer le contrat de construction.

Il ne devrait pas y avoir de contrats de médiation entre le vendeur du terrain et le constructeur de la maison.

Dans quelle mesure une tierce personne devrait-elle être informée d'une telle relation contractuelle ou pouvoir y exercer une influence ?