रॉहबॉ और छत की ढाल/इन्सुलेशन की लागत - तय कीमत का प्रस्ताव ठीक है?

इसलिए यहाँ €400 हजार चर्चा के लिए रखे गए हैं

ह्म, सुनने में समझदार लग रहा है।
हालांकि मेरी राय में तुम कुछ अतिरिक्त निर्माण खर्च भूल गए हो। हाउस कनेक्शन, तहखाने की मिट्टी निकालने का खर्च़ या क्या यह अलग से आएगा?
भूमि जरूरी नहीं कि सस्ती हो क्योंकि आर्किटेक्ट का नेटवर्क अच्छा है। बल्कि संभव है कि उन्होंने इसे हासिल किया हो।

तो एक सुरक्षा कटौती के रूप में 20k जोड़ो। बचता है 380k कच्चे निर्माण के लिए जिसमें गैराजन शामिल है। फिर 20-22% की मार्जिन। यानी लगभग 80-100k।

सौदा तो कुछ और होता है। पर तुम क्या कर सकते हो सिवाय यह कहने के: नहीं, यह मेरे लिए बहुत महंगा है।

हम्म, अब तक यह तर्कसंगत लगता है।
हालांकि, मेरी राय में तुमने कुछ अतिरिक्त निर्माण संबंधी लागतें भूल गए हो। हाउस कनेक्शन, बेसमेंट की मिट्टी हटाने का खर्चा या क्या यह अलग से आता है?
जमीन जरूरी नहीं कि सस्ती ही हो क्योंकि आर्किटेक्ट अच्छे नेटवर्क वाले हैं। बल्कि इसलिए कि उसे यह मिला।

तो एक सुरक्षा कटौती के तौर पर 20k जोड़ो। फिर कच्चे मकान के लिए 380k बचेगा जिसमें गैराज शामिल है। इसके बाद 20-22% मार्जिन। मतलब लगभग 80-100k।

सस्ता सौदा कुछ और ही होता है। लेकिन तुम क्या कर सकते हो, सिवाय इसके कि कहना: नहीं, यह मेरे लिए बहुत महंगा है।

वह अभी भी केवल विस्तारित कच्चे मकान के बारे में बात कर रहा है जिसकी कीमत 400k€ है। विकास शामिल नहीं है, सही?

हालांकि, मेरी राय में तुम कुछ निर्माण सहायक लागतें भूल गए हो। घर कनेक्शन, तहखाने की मिट्टी हटाने का खर्च या क्या यह अलग से आएगा?

तहखाने की मिट्टी हटाने का खर्च शामिल है (कम से कम मुझे तो उम्मीद है...), घर कनेक्शन की लागत (केवल यह) स्पष्ट रूप से स्वयं कार्य के रूप में परिभाषित की गई है, जिसे सीधे प्रदाता द्वारा मुझसे बिल किया जाएगा - मुझे इसके लिए कितना और खर्च करना होगा?

एक सस्ता सौदा कुछ और होता है। लेकिन तुम क्या करोगे, बस कहोगे: नहीं, यह मेरे लिए बहुत महंगा है।

मेरी समस्या सुलभ भूखंडों की कमी है, जिससे मैं स्वतंत्र रूप से चुन सकूं। हालांकि, वास्तुकार की डिजाइनें बहुत अच्छी हैं और मुझे उसके घर भी पसंद आते हैं...
अब तक मेरी सामान्य धारणा यह है: घर निर्माण कंपनियां सामान्यतः अपेक्षाकृत कम कीमतें बताती हैं। जबकि वास्तुकारों के साथ कीमतें जल्दी ही काफी अधिक आंकी जाती हैं...

Hausbaufirmen nennen allgemein relativ niedrige Preise. Bei Architekten werden schnell deutlich höhere Preisregionen abgeschätzt...

मैं ऐसा बिल्कुल सहमत नहीं हूँ। मैं Einzelgewerkvergabe में बनाता हूँ और एक आर्किटेक्ट के साथ योजना बनाई है। इसलिए मुझे हमारी क्षेत्र की कीमतों का अच्छा ज्ञान है। एक GU निश्चित रूप से एक मानक Grundriss के साथ यहाँ टिक सकता है, लेकिन बिना उसके नहीं।

Hausanschlüsse 7-8k€ से शुरू होते हैं बिना गैस के (+3-4k€) और फिर Anschlusslänge के आधार पर कीमतें बढ़ती हैं।

वह अभी भी केवल 400k€ के साथ विस्तारित कंस्ट्रक्शन के बारे में बात कर रहा है। विस्तार शामिल नहीं है, सही?

हाँ, सही है।
निर्माण मूल्य मेरे लिए ज्यादा नहीं हैं, फाइनेंसिंग और मूल्यांकन मुझे बेहतर आता है।
लेकिन अगर मैं सही समझ रहा हूँ, तो आर्किटेक्ट/बिल्डर जमीन + अतिरिक्त खर्च और ध्वस्त करने की लागत को अग्रिम रूप से उठा रहा है। लगभग 750k को भी ब्याज देना होगा।
और 80k से 100k मार्जिन होने पर, चल रही लागत, आयकर, बीमा और रिजर्व के बाद बहुत ज्यादा बचता नहीं है।

हाँ, यह प्रभाव अक्सर सही होता है। अब तुम हर चीज़ के लिए बहुत ज्यादा पैसा दे रहे हो और फिर तुम घर को 6,000 यूरो की इलेक्ट्रिक के साथ सजाओगे? खुद ही महसूस कर रहे हो न? 10,000 बगीचे के लिए? यह नहीं होगा! 30,000 से 70,000 के बीच योजना बनाओ।

अन्य स्थानों पर, खिड़कियों को छोड़कर, यही बात है।

150,000 के कच्चे निर्माण में भी बिल्डर के लिए मुनाफा होता है। मुझे लगता है कि वह अच्छी कमाई करता है और मैं वहां से बाहर रहूंगा।

यह घर जमीन सहित तुम्हें एक मिलियन खर्च कराएगा जब तक कि यह बगीचे, रसोई, फर्नीचर आदि के साथ पूरा नहीं हो जाता।