Planification des coûts pour le financement de la construction - à quel point doit-elle être précise ?

Rénover une maison n'est pas une option ! Il faut simplement accepter qu'il faille démolir une maison. Je suis prêt à payer le prix. Le prix n'est pas le problème.

Pour citer un architecte : il n’y a pas de construction neuve sur le sol de Cologne à moins d’un million, terrain inclus... Avec tes 450 000 pour une maison, tu trouveras sûrement, mais il doit être clair pour toi que ce ne sera ni une icône architecturale, ni tu ne pourras y installer un luxe inimaginable. Les 200 000 restants partent vite pour l’architecte et autres frais annexes de construction, garages, aménagements extérieurs et paysagers, clôture comme tu l’as mentionné (mur ?), ventilation résidentielle, éclairage intérieur/extérieur, éventuellement des souhaits particuliers comme hauteur des pièces et des portes, fenêtres en aluminium, une cuisine monte très vite à cinq chiffres avec le premier chiffre >5, c’est donc aujourd’hui courant pour ce type de biens.

Encore une question concernant ta calcul : tu as pris en compte la taxe foncière (6,5 %), l'agent immobilier (3,57 %) et le notaire (1-2 %) dans ton calcul, ainsi que les coûts de démolition (>30 000 EUR). J'arrive alors à environ 740 000 EUR pour le terrain, à condition que tu puisses reprendre l'ancienne viabilisation ([Kanal aus den 60ern???]).

Le terrain coûte 550 kEUR. À cela s'ajoutent 9 % de frais annexes 50 kEUR et le courtier 20 kEUR = 620 kEUR pour le terrain.

La question est de savoir quels coûts de développement s'ajoutent encore..... la ville de Frechen, selon la lettre, ne peut pas répondre à cela.

Pour la démolition, la planification, la maison et le reste, il resterait environ 680 000 kEUR.