Planificación de costos para financiamiento de construcción - ¿qué tan específica debe ser?

¡Reformar la casa no es una opción! Simplemente hay que aceptar que hay que demoler una casa. Estoy dispuesto a pagar el precio. El precio no es el problema.

Para citar a un arquitecto: No hay ninguna construcción nueva en suelo de Colonia por menos de 1 millón, incluido el terreno... Con tus 450.000 para una casa seguramente encontrarás algo, pero debes tener claro que no podrá ser un ícono arquitectónico, ni podrás construir un lujo inimaginable con esa cantidad. Los restantes 200.000 se van rápido para el arquitecto y otros costos adicionales de construcción, garajes, áreas exteriores y diseño de jardines, cerramientos como los que mencionaste (¿muro?), ventilación de la vivienda, iluminación interior/exterior, posiblemente deseos especiales como altura de habitación y puertas, ventanas de aluminio, una cocina fácilmente puede costar cinco cifras empezando con >5, es decir, hoy no es raro en estos tipos de objetos.

Otra pregunta sobre tu cálculo: Has considerado el impuesto sobre la adquisición de inmuebles (6,5%), el agente inmobiliario (3,57%) y el notario (1-2%) en tu cálculo, así como los costos de demolición (>30 TEUR). Entonces llego a aproximadamente 740 TEUR para el terreno, siempre que puedas asumir la antigua urbanización ([Kanal aus den 60ern???]).

El terreno cuesta 550 TEUR. A esto se suman un 9% de gastos adicionales 50 TEUR y el corredor 20 TEUR = 620 TEUR por el terreno.

La pregunta es qué costos de desarrollo se suman.... eso la ciudad de Frechen, según la carta, no puede responder.

Para la demolición, la planificación, la casa y el resto quedarían entonces aproximadamente 680.000 TEUR.