建筑融资的成本规划——需要有多具体？

改建房子不是一个选择！你必须接受必须拆除房子的事实。我愿意支付这个费用。价格不是问题。

引用一位建筑师的话：科隆地区没有低于100万欧元（含土地）的新建房屋……用你的45万欧元买房你肯定能找到合适的，但你应该清楚，这不会是一座建筑学上的地标，也无法实现极致的奢华。剩下的20万很快就会花在建筑师和其他附加建筑费用上，车库、户外设施和园林设计，像你提到的围栏（墙？）、室内通风、室内外照明，可能还有特殊要求比如房间高度、门、铝制窗户，厨房的费用很快就会达到五位数且首位数字超过5，也就是说在这些房产里这已经不再罕见。

还有一个关于你的预算的问题：你在预算中考虑了土地购买税（6.5%）、中介费（3.57%）和公证费（1-2%），以及拆除费用（>30 TEUR）。那么，如果你能接手旧的基础设施（60年代的排水系统???），我算下来土地大约需要740 TEUR。

土地价格为550,000欧元。另外9%的附加费用50,000欧元和中介费20,000欧元，总计620,000欧元用于土地。

问题是，还有多少开发费用需要加上......根据弗雷兴市的信件，这个问题无法回答。

拆除、规划、房屋及其余部分大约还需要680,000欧元。