Planification des coûts pour une maison individuelle incluant le terrain, les frais annexes, l'architecte

Salut Emer,

merci beaucoup pour ton avis. Avoir le sens des coûts est justement le mot clé. Si je prévois par précaution un demi-million, juste pour être couvert dans toutes les éventualités, ce n’est plus une planification des coûts.

Nous ne pourrons de toute façon le résoudre qu’avec lui. Nous nous asseyons ensemble et en discutons. Pour beaucoup de postes, j’ai l’impression que nous avons compté forfaitairement avec la valeur maximale - pour être sûrs, de plus, il y a des postes qui n’interviennent que plus tard, d’autres que nous pouvons éviter (Riemchen) et d’autres (Énergie) dont nous n’avons pas encore parlé.

Notre budget était de 350k EUR plus un peu de sécurité, 485k en est loin et je trouve presque 2 600 EUR le m² assez élevé.

Je vais démolir notre maison :

- Règlementation sur la performance énergétique : 85%
- 160 m² de surface habitable
- pas de sous-sol
- Structure statique complexe (corps de bâtiment décalés / pas de symétrie)
- Chaudière à condensation au gaz, chauffage au sol dans toute la maison
- un garage
- toit en croupe
- un côté de la maison au dernier étage ouvert jusqu’au toit / l’autre côté avec un plafond intermédiaire (grenier)
- cheminée
- 41 m² de fenêtres (RC3 : donc verrouillage, poignées verrouillables, verre feuilleté de sécurité)
- Équipements de salle de bains de haute qualité (vasque 125 cm, baignoire 180 cm, douche 100x100 à niveau du sol / verre)
- Enduit intérieur Q3, en partie toile à peindre

Pour environ 2 200 € par m² de surface habitable.
Avec les charges annexes, c’est presque 2 700 € au m² de surface habitable.

Chiffres hors coût du terrain et hors aménagement extérieur.

2.600€ par m² sont selon moi vraiment très élevés ! C’est du pur luxe. Il est possible de faire moins cher
Notre maison :
- 250 m² de surface habitable sur 300 m² de terrain
- environ KfW 55 (nous n’avons demandé que 75 mais construit énergétiquement mieux)
- pas de sous-sol
- géothermie avec ventilation contrôlée centralisée + récupération de chaleur
- pas de garage, mais une cabane de jardin d’environ 20 m²
- villa urbaine, en briques en bas et crépi en haut
- 75 m² de fenêtres (seulement 3 fenêtres pas du sol au plafond) et 4 fenêtres de toit prolongées dans la poutre, toutes RC 2
- installation électrique très complète incl. LAN, domotique au rez-de-chaussée, spots au plafond, etc.
- portes en bois massif à ouverture en affleurant avec serrure à pêne magnétique
- cheminée transparente comme séparateur de pièce
- aménagements extérieurs complets y compris tous les travaux de terrassement, 25 m de pierres en L, 50 m de clôture à barreaux, terrasse en bois IPE de 75 m² mais encore sans entrée de garage
- 2 salles de bains haut de gamme comme chez Emer
- 250 m² de parquet (lames en chêne courtes), reste en grès cérame italien
- tous les murs et plafonds Q3 (Q4 là où nécessaire), puis peints
- interphone vidéo
etc.

Chez nous, cela sera environ 1.700€ par m² incluant tous les coûts annexes de construction (sans terrain et frais annexes d’acquisition), construit à la frontière de la région de la Ruhr et du Bas-Rhin en Rhénanie-du-Nord-Westphalie. Nous avons aussi réalisé des travaux en auto-construction pour l’aménagement intérieur (revêtements de sol, aménagements extérieurs, peinture, installation fine). Peut-être avons-nous simplement eu de la chance avec les entreprises adaptées.

Bonjour nordanney,

je me permets d'intervenir rapidement ici. Puis-je demander combien vous avez payé pour le "Durchsichtkamin" environ ? Nous envisageons aussi de faire quelque chose de ce genre, mais je n'ai aucune idée du coût que cela pourrait avoir...

Pfiou - pour cette somme, j’aurais refusé :

Notre maison :
172 m² KfW 70
Géothermie (forage profond)
Ventilation décentralisée avec récupération de chaleur
2 étages complets avec un toit à deux versants (mur arrière construit dans/un talus) - blocs en L pour sécuriser
Livraison de terre végétale, grave supplémentaire, citerne de 10 mètres cubes, etc.
etc.

y compris le supplément pour l’électricité, la salle de bain, les panneaux OSB livrés, le matériel pour les travaux de peinture, etc.

pour 1 750 euros/m² (les travaux de peinture étaient réalisés en propre)

Bonjour nordanney,

je me permets d’intervenir brièvement ici. Puis-je demander combien vous avez payé environ pour le "Durchsichtkamin" ? Nous envisageons aussi de faire quelque chose comme ça, mais je n'ai aucune idée du coût que cela pourrait représenter...

Salut,
tu peux bien sûr demander
... et tu auras aussi une réponse.
Notre cheminée a coûté au total environ 9,5 TEUR (+ cheminée + détecteur de pression, mais y compris l'électricité et l’éclairage). C’est une cellule de combustion Spartherm avec une puissance maximale de 11 kW installée.
Des photos devraient être disponibles sur notre site internet (voir profil).