Coût de construction maison 2022 Maison individuelle clé en main

Je pense à plusieurs compagnons d’armes ici. L’exemple le plus connu, mais je crois qu’il n’est plus trouvable ou référencé, est l’utilisateur Hotzenplotz : aussi un projet Mio, il voulait beaucoup de chichi et de nombreux changements, tout minutieusement réfléchi, mais chaque recoin posait d’une manière ou d’une autre un problème avec le maître d’œuvre (qui n’est pas adapté à ce genre de choses)

Je ne pensais pas spécialement au voleur - -. Son problème était en première dimension que le maître d’œuvre pouvait effectivement construire « tout » dans le sens d'Henry Ford (dans toutes les couleurs, à condition qu’elle soit noire), du standard basique avec plaisir aussi avec des interrupteurs dorés encadrés, mais bien du basique ; et en deuxième dimension, que son maître d’œuvre prenait le projet comme cobaye pour essayer un nouveau constructeur de gros œuvre. La haute couture du maître d’œuvre rate très probablement de manière exemplaire, même s’il y avait des références telles que des villas de chefs médecins avec piscine.

?3 : la description des prestations lors de la maison « clé en main ». [...] Et cela à cause d’une pièce de la maison, que le maître d’œuvre n’a tout simplement pas dans son répertoire et qui dépasse les artisans.

Exactement : pour la supposée surcharge des artisans, la description des prestations est un bon indicateur. Plus elle s’écarte des souhaits propres, plus cela va mal se passer (cf. aussi mon mantra Steineman). Mais aussi, quelles propositions de construction l’entrepreneur a dans son programme : plus il agit comme entrepreneur général plutôt que maître d’œuvre, moins il a d’habitude avec des maisons pour des maîtres d’ouvrage des classes supérieures. Là, il arrive vite qu’il y ait 70 m² de salon, qui offrent certes une surface beaucoup plus importante à nettoyer - mais malheureusement sans gain de grandeur de vie.

Il vaut donc mieux construire par attribution individuelle. Cubus et grandes surfaces vitrées sont chers.
Pour vraiment aller dans le style Bauhaus, le budget ne suffit pas. Regarde juste les fenêtres sans cadre…
Un promoteur immobilier ou un entrepreneur général ne convient pas pour un tel projet.

oui, elle a aussi une maison en pente même si notre pente n’est pas aussi raide que la sienne et oui, elle a déjà signé le contrat en 2020. La montée des coûts est vraiment extrême. Nous nous sommes fixés un budget pour le projet complet SANS mobilier de 925k. Le terrain entièrement viabilisé avec les frais annexes revient à 280k (que nous pouvons financer avec des capitaux propres). Il resterait alors 645k pour la maison d’habitation + garage double. Cela représente près de 100k de plus que ma sœur.

Construisez plus petit. Nous payons déjà près de 500k pour un bungalow d’environ 140 m². Et cela en Brandebourg avec un contrat signé en 2020 :-) Nous en sommes à environ 2 800 €/m², photovoltaïque compris, kfw 55 (standard élevé ; sans frais annexes de construction).

Aurais-tu l'amabilité de nommer ton [GU] ? Un [GU] de Berlin m'avait une fois nommé transparentement que seule [13-15%] est sa marge. :)

Nous nous sommes fixés un budget pour le projet complet SANS aménagement de 925k. La raison totalement raccordée avec les frais annexes s’élève à 280k (nous pouvons financer cela avec des fonds propres). Il resterait donc 645k pour la maison d’habitation + le double garage.

On dirait que tu as oublié le sujet des impôts.
: Combien estimes-tu toi-même la taxe de transfert de propriété ? Es-tu conscient que tu dois payer des impôts aussi sur les 645k pour la maison, pas seulement sur le terrain ?

je suis désolé de devoir demander.
Quelqu'un peut-il m'expliquer à nouveau en détail pourquoi la forme cubique dans le style Bauhaus est particulièrement coûteuse ? Je souhaite également construire ainsi fin 2022/début 2023 (selon la météo). aussi grand, mais à 95% en travail personnel.
Si quelqu'un peut me donner des conseils. Je suis reconnaissant pour tout.