Donc, pour un promoteur immobilier, il est indiqué dans la description des prestations que l’on obtient soit un mur de 17,5 cm avec un isolant thermique extérieur de 14 cm, soit un parement en brique de 11,5 cm, 14 cm de fibre minérale et un mur de 17,5 cm (épaisseur totale min. 41,5 cm) au même prix en prestation incluse. Dans ce cas, cela ne coûterait rien d’extra. Bien sûr, la question est de savoir si l’on reçoit seulement ces briques rouges normales ou si l’on peut aussi choisir quelque chose de plus beau.
Pour le terrain, nous avons par exemple actuellement un bon en vue, qui coûte 61 500 EUR (env. 720 m²) et est sans commission. Il est déjà borné et l’évacuation des eaux usées se trouve sur le terrain. L’électricité et la télécommunication sont dans la rue. Le raccordement au gaz n’est pas nécessaire/souhaité. En ajoutant les 2 % de frais de notaire et les 4 % de taxe foncière, cela fait environ 65 000 EUR, ce qui correspond à notre budget souhaité (théoriquement, cela pourrait coûter un peu plus), il resterait encore 285 000 EUR pour la maison.
Le parquet dans les nombreuses pièces est ce qui peut être le plus facilement rayé de la liste de souhaits. Comme dit, l’évacuation est présente sur le terrain exemple (comme sur la plupart des terrains dans la localité souhaitée) et le gaz n’est pas nécessaire, car on veut chauffer et produire l’eau chaude uniquement avec la géothermie. Cela nécessite bien sûr encore un calcul pour savoir si cela est efficace.
L’excavation de la fouille (qui peut être très coûteuse) est incluse chez toutes les entreprises de construction envisagées jusqu’à présent pour les classes de sol 3 à 5 selon DIN 18300, et la classe de sol sur le terrain voisin du terrain exemple est 3. Il n’y aurait donc probablement pas de coûts supplémentaires.
Pour la cuve étanche ("weiße Wanne"), j’ai prévu 20 000 EUR. Selon le promoteur local que j’ai appelé, une cuve étanche coûte environ 8 000-12 000 EUR en supplément pour la taille de mon plan. La cave à 40 000 EUR est, comme déjà écrit, incluse chez la plupart des prestataires pour env. +/- 100 m² de surface.
Les coûts des actes administratifs, du bornage et des expertises de sol que j’ai calculés correspondent à peu près à ce que l’on trouve en ligne. Les frais de notaire pour le terrain n’étaient pas pris en compte, mais c’est un poste comparativement plus petit. J’ai aussi inclus l’électricité de chantier et l’eau pour la construction.
Donc, il se peut bien qu’il manque encore un peu quelque chose. Mais je n’imagine pas qu’en plus des coûts déjà calculés, il faille ajouter encore 40 000 EUR+.
Selon un architecte, on doit compter environ 300 EUR / m³ pour une maison « normale » selon la réglementation sur la performance énergétique et 400 EUR / m³ pour une maison passive. C’est une estimation très approximative. Pour nos dimensions, cela ferait environ 275 000 EUR – 400 000 EUR. Nous sommes certainement loin de la maison passive, à mon avis.
Je joins ici encore une fois mon calcul complet (déjà ajusté selon les indications) :
Salle de bains (2) 10 000,00 €
Cuisine (1) 10 000,00 €
Meubles 15 000,00 €
Forage profond (100 mètres/2*50m) 3 900,00 €
Pompe à chaleur par exemple geoTHERM Plus 7 000,00 €
Électricité de chantier + eau de construction en inclu 500,00 €
Expertise du sol 1 500,00 €
Frais administratifs 1 000,00 €
Vérification du contrat 1 000,00 €
Contrôle d’exécution 2 000,00 €
Chauffage par le sol (env. 250 m²) 12 500,00 €
Carrelage de sol pour chauffage par le sol (env. 190 m²) 15 200,00 €
Carrelage (env. 190 m²) 5 700,00 €
Escalier en bois rez-de-chaussée/étage 1 000,00 €
Isolant (laine minérale env. 250 m²) 2 500,00 €
Parement en pierre (env. 250 m²) 7 500,00 €
Briques en terre cuite creuse (env. 250 m²) + enduit intérieur 12 500,00 €
Sous-sol avec cuve étanche y compris escalier en béton 60 000,00 €
Toiture 20 000,00 €
Fenêtres + portes 8 750,00 €
Frais annexes de construction (raccordements) 15 000,00 €
Coût estimé des matériaux 212 550,00 €
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