Entonces, en la descripción del servicio de un promotor inmobiliario, se indica que se obtiene ya sea un muro de 17,5 cm con aislamiento térmico exterior de 14 cm o ladrillo klinker con piedra de revestimiento de 11,5 cm, 14 cm de lana mineral y muro de 17,5 cm (espesor total mínimo 41,5 cm) al mismo precio como prestación incluida. En ese caso, no costaría nada extra. Por supuesto, está la cuestión de si solo se obtienen los ladrillos rojos normales o si también se puede elegir algo más bonito.
En cuanto al terreno, por ejemplo, actualmente tenemos uno bueno en perspectiva que cuesta 61.500 EUR (aprox. 720 m²) y está libre de comisión. Ya está medicionado y dispone de alcantarillado en el terreno. Electricidad y telecomunicaciones están en la calle. La conexión de gas no es necesaria/deseada. Si ahora sumamos un 2% de costes notariales y un 4% de impuesto sobre transmisiones patrimoniales, serían unos 65.000 EUR y con ello, dentro del presupuesto deseado (teóricamente podría costar algo más), quedarían 285.000 EUR para la casa.
Lo que más fácilmente puede eliminarse de la lista de deseos es el parquet en muchas habitaciones. Como se dijo, el alcantarillado está presente en el terreno ejemplo (como en la mayoría de terrenos en la localidad deseada) y no es necesario gas, ya que se calefaccionará y producirá agua caliente solo con energía geotérmica. Por supuesto, esto requiere un cálculo si es posible hacerlo eficientemente.
La excavación de la trinchera (que puede ser muy costosa) está incluida en todas las empresas constructoras que hemos considerado hasta ahora, según las clases de suelo 3-5 según DIN 18300, y la clase del suelo en el terreno vecino al ejemplo es 3. Por lo tanto, aquí tampoco habría costes adicionales, posiblemente.
Para la "bóveda blanca" he calculado 20.000 EUR. Según el promotor local con el que hablé, una bóveda blanca cuesta aproximadamente entre 8.000 y 12.000 EUR extra para el tamaño de mi plano. El sótano con 40.000 EUR ya está incluido, como se dijo, para la mayoría de proveedores aproximadamente con superficie +/- 100 m² y ya está calculado.
Los costes oficiales, topográficos y del estudio de suelos que he calculado corresponden aproximadamente a lo que se encuentra en Internet. No consideré los costes notariales para el terreno, pero es un importe comparativamente pequeño. También he calculado la electricidad y el agua de obra.
Por lo tanto, es posible que falte un poco por algún lado. Pero no puedo imaginar que, además de los costes ya calculados, deban sumarse otros 40.000 EUR o más.
Según un arquitecto, para una casa con la normativa normal de ahorro energético hay que contar aproximadamente con 300 EUR/m³ y para una casa pasiva con unos 400 EUR/m³. Estimación muy general. Con nuestras medidas, eso serían alrededor de 275.000 EUR - 400.000 EUR. Creo que aún estamos bastante lejos de la casa pasiva.
Aquí adjunto de nuevo mi cálculo completo (ya con ajustes según las indicaciones):
Baños (2) 10.000,00 €
Cocina (1) 10.000,00 €
Muebles 15.000,00 €
Perforación profunda (100 metros/2*50m) 3.900,00 €
Bomba de calor p.ej. geoTHERM Plus 7.000,00 €
Electricidad y agua de obra más prestación incluida 500,00 €
Informe del suelo 1.500,00 €
Tasas oficiales 1.000,00 €
Revisión del contrato 1.000,00 €
Control de ejecución 2.000,00 €
Calefacción por suelo radiante (aprox. 250 m²) 12.500,00 €
Suelos de baldosas para calefacción por suelo radiante (aprox. 190 m²) 15.200,00 €
Baldosas (aprox. 190 m²) 5.700,00 €
Escalera de madera planta baja/primera planta 1.000,00 €
Aislante (lana mineral aprox. 250 m²) 2.500,00 €
Piedra de revestimiento (aprox. 250 m²) 7.500,00 €
Ladrillo perforado (aprox. 250 m²) + enlucido interior 12.500,00 €
Sótano con bóveda blanca incl. escalera de hormigón 60.000,00 €
Techo 20.000,00 €
Ventanas + puertas 8.750,00 €
Costes adicionales de construcción (conexiones) 15.000,00 €
costes estimados de materiales 212.550,00 €
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