Estimation des coûts projet de construction maison jumelée

Pour les salles de bains, nos enfants viennent de construire, ils sont restés sur du complètement standard, imaginez, on peut s’en servir, même les robinets étaient inclus.

Chez nous, certaines expositions de salles de bains présentaient dans un coin reculé des échantillons du programme standard de quelques entreprises régionales de construction.
Pour trois des quatre modèles, je me suis dit qu’il s’agissait de pièces de musée des années 70 – seule la couleur blanche était moderne. Quelque part près des lavabos, il y avait des étiquettes indiquant le constructeur – les trois étaient tous des bas de gamme, je ne voudrais même pas en rêver.

Un prix de maison convenable se reflète aussi dans le programme standard : généralement, on pourrait agrandir la baignoire de 170/70 à 180/80, la douche serait à niveau du sol. Mais cela rajoute souvent plus de 2000 [euros] au coût. Une douche à effet pluie serait probablement partout en supplément. Sinon, l’équipement chez les entreprises de gamme moyenne est généralement simple, moderne et donc attractif. On peut aussi acheter le miroir et le meuble lavabo chez Ikea, et pour ceux qui ont encore 3 à 4000 [euros] de budget, ils peuvent investir ici ou dans des luminaires.

Mais, Yvonne, on peut l’utiliser, même si tu ne l’apprécies pas.
C’est cependant un sujet secondaire. Le problème principal, j’insiste, ne se situe ni dans la salle de bain ni dans la cuisine, mais dans le remblai et la pente. Ici, je clarifierais précisément avant le contrat de construction, éventuellement avec un entrepreneur de terrassement ou un autre spécialiste, ce qui va se passer si je veux construire là. Je lis que le terrain est réservé, mais pas encore acheté. Il faut que ce soit clair avant l’achat ce qui va arriver ici. Et je trouve que si l’entreprise xy veut te vendre une maison, elle doit te conseiller sincèrement à ce sujet. Mon entrepreneur général l’a aussi fait, avant. Il a visité le terrain et a dit, j’estime cela en travaux supplémentaires à cause de la pente. Cela s’est élevé à 300,-.
Ce ne sont que ce type d’informations qui rendent le calcul aussi solide face au temps. Karsten

: peux-tu arrêter de comparer chaque projet avec ton bungalow minimaliste à la campagne ? On peut aussi se laver avec un seau. Mais quand on construit une maison, on ne veut pas ça. Désolé, ne le prends pas personnellement, mais accepte s’il te plaît que l’Allemagne ne se compose pas seulement de Ostholstein et que tout le monde n’est pas minimaliste.

L'approche prudente est justifiée. 500 000 pour une maison jumelée de 120 ! ce n'est pas avantageux. Ici, on vend en ce moment une maison jumelée de 110 clé en main avec terrain propre et aménagé pour 230.

Oui, je suis fondamentalement d'accord. Il faut juste aussi prendre en compte les conditions cadres.

Nous habitons actuellement en location dans une grande ville bavaroise et avons commencé avec un budget de 500k et des idées utopiques. Au final, il restait :
1) En périphérie : maison mitoyenne avec bande verte derrière la maison, au mieux une maison jumelée sur un terrain de 250-300 m².
2) Petite ville à environ 35 km avec trajet quotidien pour moi et changement professionnel pour la maîtresse d’ouvrage.

Puis, de manière surprenante, le terrain actuel est arrivé (nous étions en liste d’attente après le premier tour d’attribution) :
- situation proche de la nature en bordure de forêt et pourtant tout le nécessaire à proximité immédiate
- côté ouest non constructible avec vue sur la forêt (mais assez loin pour ne pas être à l’ombre dès la fin d’après-midi)
- à 12 km à la limite de la périphérie
Comparé aux 5 autres options d’achat précédentes - de loin - le meilleur terrain, en mettant délibérément de côté la pente et le limon.
Les 30k au-dessus du budget pour le prix du terrain valent absolument le coup. Attention, avis très subjectif !

Nous voulons/avons besoin de 3 chambres et d’un bureau, ce qui est raisonnablement réalisable avec 140 m².
Sur un terrain plat, nous construirions sans sous-sol et agrandirions à 160 m² en compensation pour la technique et les espaces de rangement.
Ici, c’est 140 m² (avec les deux pièces au sous-sol) + 35 m² de surface utile. En fin de compte, pas de différence avec les 160 m².
La différence de prix est également négligeable (+-2k) sur la base du catalogue de maisons mentionné avec les mêmes extras.

La pente et le limon posent problème.
Si cela occasionne au mieux des coûts supplémentaires <10k, le terrain est acheté. S’il y a plus à prévoir, le projet vacille et nous renoncerions à l’achat en dernier recours.

Des demandes de devis à divers experts ont été envoyées (pour toute la maison jumelée). L’un d’eux a déjà confirmé au téléphone qu’il pourrait le faire dans les 2-3 prochaines semaines. Je reviendrai alors avec le résultat.

D’ici là, merci encore pour la discussion et pour les remarques critiques (à juste titre). Cela a confirmé notre sentiment d’incertitude.

Nous vous souhaitons de joyeuses Pâques !

Je vous souhaite bonne chance et une expertise de terrassement qui ne dépasse pas le cadre. Et joyeuses Pâques. Karsten

Potentiel d’économie : ventilation contrôlée de l’air intérieur 12 000 euros de moins. Garage préfabriquée 3 000 euros de moins, car 7 000 euros suffisent, le raccordement à l’eau me semble très généreusement estimé à 6 000 euros, pour la plomberie tu peux économiser, ne pas surdimensionner ! Pour la cuisine : IKEA, la nôtre coûte 4 800 euros montage compris, douche dans les WC invités 5 000 euros de moins, le photovoltaïque c’est une bêtise : 700 euros de moins, prends une chaudière à condensation au gaz et de la thermie solaire, tu vois, on peut facilement réduire cela d’environ 480 000 euros. Karsten

Où trouve-t-on une garage préfabriquée à 7 000 euros ? Nous avons maintenant contacté quatre grands fabricants de garages préfabriqués (béton) et tous sont entre 11 000 et 12 000 euros (garage 3x8 m) plus les fondations qui doivent coûter environ 3 000 euros (je n’ai pas encore demandé le prix exact). Ainsi, nous en sommes à environ 15 000 euros avec le garage. Dans notre IKEA, toutes les cuisines modèles coûtent aussi plus de 4 800 euros et ne sont pas encore installées ? Peut-être qu’il y a un bloc cuisine à ce prix, mais les appareils coûtent déjà pas mal, ou parles-tu sans appareils électroménagers ?

Cordialement
Sabine