Estimación de costos proyecto de construcción casa adosada

Sobre los baños, nuestros hijos acaban de construir, se quedaron en el baño con un estándar absoluto, imaginaos, se puede usar, incluso había grifos.

En algunos casos, algunas exposiciones de baños tenían en la esquina más alejada modelos de ejemplo del programa estándar de algunas empresas constructoras regionales.
En tres de cuatro modelos pensé que estaban exhibiendo piezas de museo de los años 70, sólo el color blanco era actual. En algún lugar cerca de los lavabos había carteles con la indicación del BU - los tres todo de gama barata, que ni en sueños querría tener.

Un precio decente de la casa también se nota en el programa estándar: normalmente se podría aumentar la bañera de 170/70 a 180/80, la ducha al nivel del suelo. Pero esto a menudo sube más de 2000 por encima. La ducha de lluvia probablemente sería un extra en todas partes. Por lo demás, el equipamiento en empresas de precio medio suele ser sencillo, actual y por ello también atractivo. Espejos y muebles para lavabo también se pueden comprar en Ikea; quien todavía tenga 3-4000 de sobra, puede invertirlos aquí o en lámparas.

Pero, Yvonne, se puede usar, aunque no te guste.
Sin embargo, es un tema secundario. El problema principal, y me mantengo en ello, no está ni en el baño ni en la cocina, sino en el Schluff y en la pendiente. Aquí aclararía bien, antes del contrato de construcción, quizás con un especialista en obras de tierra o con otro profesional del ramo, qué pasa si quiero construir allí. Leo que el terreno está reservado, pero aún no comprado. Eso debe estar claro antes de la compra, qué va a venir. Y creo que si la empresa xy quiere venderte una casa, debe asesorarte sinceramente sobre eso. Mi contratista general también lo hizo, antes. Visitó el terreno y dijo que estimaba los costos adicionales por la pendiente. Acertó con 300,-.
Solo esa información hace que el presupuesto sea resistente al clima. Karsten

: ¿puedes dejar de comparar cada proyecto con tu bungalow minimalista en la provincia? También se puede lavar uno con un cubo. Pero si te construyes una casa, no quieres eso. Perdona, no te lo tomes personalmente, pero por favor acepta que Alemania no solo consiste en Ostholstein y que no todas las personas son minimalistas.

El enfoque cauteloso está justificado. 500 mil por una casa adosada de 120 ¡no es barato. Aquí se está vendiendo una casa adosada de 110 lista para habitar con terreno propio y parcela arreglada por 230.

Sí, en principio estoy de acuerdo. Solo que también se deben considerar las condiciones marco.

Actualmente vivimos de alquiler en una ciudad grande bávara y comenzamos con un presupuesto de 500k con ideas utópicas. Al final quedaron:
1) En el cinturón suburbano: casa adosada intermedia con franja verde detrás de la casa, en el mejor de los casos una casa adosada en un terreno de 250-300 m².
2) Ciudad pequeña a unos 35 km con desplazamientos para mí y cambio profesional para la persona encargada de la construcción.

Entonces, de repente apareció el terreno actual (fuimos los siguientes después de la primera ronda de adjudicación):
- ubicación cercana a la naturaleza al borde del bosque y aun así todo lo necesario muy cerca
- lado oeste sin posibilidad de construcción con vista al bosque (pero lo suficientemente lejos para no estar a la sombra ya a última hora de la tarde)
- a 12 km en el borde del cinturón suburbano
Comparado con las otras 5 opciones de compra anteriores - con diferencia - el mejor terreno, dejando de lado intencionalmente laderas y limo.
Los 30k por encima del presupuesto en el precio del terreno valen absolutamente la pena. Advertencia, ¡opinión muy subjetiva!

Queremos/necesitamos 3 dormitorios y 1 despacho, lo que se puede realizar razonablemente con 140 m².
En un terreno plano construiríamos sin sótano y para compensar ampliaríamos a 160 m² por técnica y espacio de almacenamiento.
Aquí son 140 m² (con las dos habitaciones en el sótano) + 35 m² de área útil. En el fondo no hay diferencia con 160 m².
Tampoco hay diferencia significativa en el precio (+-2k) basado en el catálogo de casas mencionado con los mismos extras.

Molestan la ladera y el limo.
Si eso costara en el mejor de los casos menos de 10k de más, el terreno estaría comprado. Si se espera más, el proyecto tambalearía y en caso de duda cancelaríamos la compra.

Las solicitudes de oferta a varios peritos están enviadas (para toda la casa adosada). Uno ya confirmó por teléfono que podría hacerlo en las próximas 2-3 semanas. Luego volveré a informar con el resultado.

Hasta entonces, muchas gracias por la discusión y por las observaciones críticas (con razón). Ha confirmado nuestra sensación insegura.

¡Deseamos felices Pascuas!

Os deseo mucha suerte y un informe de ingeniería civil que no exceda el presupuesto. Y felices Pascuas. Karsten

Potencial de ahorro: ventilación controlada de la vivienda 12 mil menos. Garaje prefabricado 3 mil menos, ya que 7 mil son suficientes, la conexión de agua me parece que están estimados generosamente en 6 mil, en fontanería puedes ahorrar, no amplíes!, en cocina: IKEA, la nuestra cuesta 4800,- montada, ducha en el baño de invitados 5000,- menos, la energía fotovoltaica es una tontería: 700,- menos, toma una caldera de condensación de gas y termosolar, verás que se puede reducir sin grandes problemas hasta unos 480 mil. Karsten

¿Dónde hay un garaje prefabricado por 7000 euros? Ahora hemos consultado a cuatro grandes fabricantes de garajes prefabricados (de hormigón) y todos están entre 11 y 12 mil euros (garaje de 3x8 m) más los cimientos que deberían costar alrededor de 3000 euros (aún no he pedido el precio exacto). Así que con el garaje estamos alrededor de 15.000 euros. En nuestro IKEA, las cocinas de muestra también cuestan todas más de 4800 euros y ¿todavía no están instaladas? Quizá haya una línea de cocina a ese precio, pero los electrodomésticos ya cuestan bastante, ¿o te refieres sin electrodomésticos?

Saludos
Sabine