Estimation des coûts pour la rénovation d'un cabinet médical de 186 m²

Les coûts se situeront quelque part entre 30 000 et 200 000 euros, dit ma boule de cristal.
"ggf. etwas Elektro" n’est pas éligible à un appel d’offres. Cela peut coûter 500 € pour des interrupteurs neufs et quelques prises supplémentaires en auto-réalisation, ou 10 000 euros pour un nouveau tableau électrique et de nouveaux câbles + boîtiers par un électricien.

Concernant les mesures prévues :

Changer uniquement son appartement en chauffage par le sol avec une chaudière centrale au fioul n’est pas possible. Enfin si, mais il faut un répartiteur de circuit de chauffage supplémentaire avec mélangeur.
Tu ne peux pas non plus simplement ajouter 15 cm de hauteur - sauf si tu mesures moins de 1,70 m. Sinon tu ne passes plus par les portes. Sauf si ce sont des portes très hautes alors ça rend juste moche mais tu passes. Dans l’ensemble, un chauffage par le sol généralisé avec 10 cm d’élévation est dans ce cas une mauvaise idée si tout le reste (chape, portes) est en ordre.

Il existe des systèmes mince couche pour chauffage par le sol à poser sur un chape existant. Ceux-ci ajoutent 2-4 cm d’épaisseur. Les coûts sont de l’ordre de 50-100 €/m selon le type. Mais là encore tu as le problème du mélangeur de chaudière fioul et sur le plan hydraulique c’est compliqué si tous les autres appartements n’ont pas de chauffage par le sol.

Si la vieille chape doit être retirée, c’est différent pour l’épaisseur, mais tu as aussi le problème de température et hydraulique. Tu devrais absolument en discuter d’abord avec un expert. Mais si l’argent compte : éventuellement remplacer les radiateurs à la place.

Si tu rénove totalement la salle de bain et refais la chape, tu peux y installer un chauffage par le sol sur le retour du radiateur sèche-serviettes, ainsi tu as toujours le sol chaud dans la salle de bain. Le sol de la salle de bain peut ensuite être entièrement réalisé en plaques Wedi, dans lesquelles on fraise des rainures pour le chauffage par le sol et on pose du carrelage dessus. Instructions disponibles sur le site Wedi. Isolation épaisse, économique, simple.

Pourquoi faire un plafond suspendu ? Tu habites au rez-de-chaussée, le dessus est chauffé. La chaleur ne monte pas vers le haut. Et ça fait joli.

Fenêtres : l’année de fabrication / date de production se trouve dans l’intercalaire en verre – la bande argentée entre les vitres. Est-ce que tu trouves quelque part 1986 ou 7-86 ou 7/86 ou 01.07.86 ou 86 ? Alors les fenêtres datent de la construction de la maison ? Le cadre en bois est en bon état ainsi que toutes les ferrures ? Alors fais remplacer les vitrages par des neufs à isolation thermique renforcée. Les vitrages actuels ont un coefficient U de 3,0, les nouveaux double vitrage ont 1,0. Cela fait économiser 200 kWh/m² de surface vitrée par an. Les nouveaux joints sur les montants réduisent les courants d’air et économisent les pertes par aération.

La question des fenêtres relève-t-elle des propriétaires individuels ou de la copropriété / est-elle liée aux charges ? À vérifier avant.

Si je comprends bien, tu achètes seulement le rez-de-chaussée. Les étages au-dessus ont d'autres propriétaires. Ils devraient d'abord accepter le changement d'affectation, n'est-ce pas ? Cela a-t-il déjà été réglé ?

Les fenêtres relèvent-elles des propriétaires individuels ou sont-elles pertinentes pour la copropriété / les charges de la copropriété ? À clarifier au préalable.

Les fenêtres sont toujours des parties communes. Cependant, rien ne vous empêche de les améliorer à vos frais. Vous ne devez toutefois pas modifier l'apparence des fenêtres sans l'accord de la copropriété.

De même, la modification de la structure du sol et des changements visibles de l'extérieur nécessitent probablement l'accord de la copropriété.

Une intervention sur le chauffage central au fioul aussi (par exemple, un nouveau circuit de mélangeur, etc.).

Cependant, rien ne t'empêche d'améliorer à tes frais.

Désolé, sans le consentement de la communauté, rien ne fonctionne ! Tu détruis une propriété commune si tu enlèves une fenêtre, merci d'en tenir compte.

Intervention sur le chauffage central au mazout aussi (c’est-à-dire nouveau circuit mélangeur, etc.).

Ouais, c'est ça. Il faut qu'une lecture correcte puisse aussi être faite plus tard.

Désolé, sans le consentement de la communauté, rien ne se fait ! Tu détruis la propriété commune si tu enlèves une fenêtre, merci d'en tenir compte.

Si tu la remplaces par une fenêtre de meilleure qualité, qui ne change pas l'apparence, tu peux le faire. Bien sûr, cela fait alors partie de la propriété commune.

Si tu remplaces cela par une fenêtre de meilleure qualité qui ne modifie pas l'apparence, tu peux le faire ainsi. Bien sûr, cela devient alors une partie de la propriété commune.

Désolé de devoir corriger encore une fois, mais ton affirmation est factuellement incorrecte. Les fenêtres sont TOUJOURS une propriété commune et tu n’as aucune base légale pour remplacer les fenêtres de manière unilatérale. Même si quelque chose de différent est indiqué dans le règlement de copropriété, cela n’est pas juridiquement contraignant, car le WEG (loi sur la copropriété) prévaut. La maintenance maximale peut être imputée au propriétaire concerné par le règlement de copropriété. Ainsi : si la communauté des propriétaires ne consent pas, tu ne peux pas remplacer les fenêtres. Ah oui, cela s’applique d’ailleurs aussi aux appuis de fenêtres extérieurs, aux murs porteurs ainsi qu’à la porte d’entrée de l’appartement. À ma connaissance, cela vaut même pour les jalousies extérieures et les volets roulants – seules les bandes de tirage situées à l’intérieur, par ex., appartiennent à la propriété privée.