Modèle de financement - comment procéder ?

C’est pourquoi ma question était de savoir s’il est judicieux de demander d’abord des offres concrètes.
Pour l’estimation, bien sûr, j’ai parlé avec des personnes qui ont de l’expérience. Mais je n’ai pas eu de rendez-vous sur place avec des artisans. Ainsi, on ne peut pas juger définitivement ce qu’il en est par exemple du toit.

Je peux volontiers partager ici mon estimation. Comme je l’ai dit, très approximative.

Refaire la toiture ??? 6.000,00 €
Décore / démolition (travail en propre) 2.000,00 €
Cloisons sèches, isolation du toit 6.000,00 €
Moderniser l’installation de chauffage (Fb-salle de bain) 10.000,00 €
Électricité complète 1 10.000,00 €
Chape 90 20,00 €/m² 1.800,00 €
Suspension de plafond 3.000,00 €
Nouvel escalier couloir 10.000,00 €
Peinture complète 10.000,00 €

Sous-sol
Revêtement de sol 1.500,00 €
Portes 300,00 €/pièce 1.200,00 €
Murs 500,00 €
Socle machine à laver 100,00 €

Rez-de-chaussée
Porte d’entrée 4.000,00 €
Portes 3 400,00 €/pièce 1.200,00 €
Revêtement de sol 5.000,00 €

Étage
Portes 4 400,00 €/pièce 1.600,00 €
Escalier vers le grenier 900,00 € 900,00 €
Revêtements de sol 3 chambres excl. salle de bain 3 1.000,00 €/pièce 3.000,00 €

Cuisine
Cuisine avec appareils électroménagers 15.000,00 €

WC invités
Complet 1 2.500,00 € 2.500,00 € 0,00 €

Salle de bains
Complet 15.000,00 €

Fenêtres
2 fenêtres de toit (1x avec volet) 2 1.500,00 €/pièce 3.000,00 €
2 fenêtres étage plein pied 2 1.000,00 €/pièce 2.000,00 €
Fenêtre cuisine 700,00 €
Fenêtre salle à manger 700,00 €
Fenêtre salle de bain 400,00 €
Fenêtre + porte salon 5.000,00 €

Avec les taux d'intérêt actuels, un crédit de 225 000 € devrait être réalisable avec 3 400 €.

Cuisine
Cuisine avec électroménager 15 000,00 €

La plupart des banques ne financent pas une cuisine. Elle devrait donc être exclue du calcul pour la banque, tant au niveau des coûts que des fonds propres.

Moin Moin

Les premières positions dans ta liste me semblent un peu justes.
Pour le toit, pense aussi aux gouttières, tuyaux de descente, encadrements de cheminée... etc.
Si tu refais la chape au rez-de-chaussée, je prévoirais également un chauffage par le sol.
Les 10 000 € pour le chauffage risquent aussi d’être un peu justes.

Pour l’ampleur des travaux de rénovation, je verrais plutôt une marge de 15 à 20 %.

Olli

Le chauffage n'est pas encore ancien. Le chauffage au sol est déjà présent au rez-de-chaussée et ne doit être étendu qu'à la salle de bain à l'étage.
Je trouve que les 10.000€ dans ce cas sont plutôt surestimés.

Rebonjour

D’accord, cela peut alors certainement rester ainsi.
Je pensais à un remplacement et à une nouvelle chape.

Je voudrais alors clarifier cela concernant le toit un peu plus précisément.


Ollii

Est-il judicieux d'acheter d'abord la maison puis de prendre un deuxième prêt pour la rénovation ? Ou cela ne fait-il aucune différence ? (Gegenwert Haus!?)