Estimación de costos para la remodelación de consulta médica de 186 m²

Los costos estarán en algún lugar entre 30.000 y 200.000 euros, dice mi bola de cristal.
"[ggf. etwas Elektro]" no es adjudicable. Puede ser 500 € por interruptores nuevos y algunos enchufes adicionales en trabajo propio, o 10.000 euros por un nuevo cuadro eléctrico y nuevos cables+cajas por el electricista.

Sobre las medidas planificadas:

No se puede convertir solo el propio apartamento a calefacción por suelo radiante con calefacción central de petróleo. Bueno, sí, pero necesitas un distribuidor de circuito de calefacción extra con mezclador.
Tampoco puedes simplemente construir 15 cm de altura, a menos que no midas más de 1,70 m. De lo contrario, no pasarás por las puertas. A menos que sean puertas especialmente altas, entonces solo se ve mal pero puedes pasar. En resumen, una calefacción por suelo radiante de cobertura completa con 10 cm de altura en este caso es un desastre, si todo lo demás (solado, puertas) está bien.

Hay sistemas de capa delgada para calefacción por suelo radiante para instalar sobre el solado existente. Estos añaden entre 2 y 4 cm de altura. Los costos rondan los 50-100 €/m, según el tipo. Pero aquí también tienes el problema del mezclador de calefacción de petróleo y es hidráulicamente complicado si los demás apartamentos no tienen calefacción por suelo radiante.

Si hay que quitar el solado viejo, la construcción cambia, pero aún así tienes el problema de temperatura y uno hidráulico. Deberías aclararlo con un especialista de cualquier forma. Pero si el dinero es importante: Entonces tal vez solo cambies los radiadores.

Si renuevas completamente el baño y también haces nuevo el solado allí, puedes instalar calefacción por suelo radiante en el retorno del radiador de toallas, así tendrás suelo siempre caliente en el baño. El suelo del baño puedes hacerlo completamente con placas Wedi, en las que se fresan ranuras para la calefacción por suelo radiante y se pueden alicatar. Instrucciones en la página web de Wedi. Aislamiento grueso, barato, fácil.

¿Por qué bajar techos? Vives en la planta baja y encima está calefaccionado. No se pierde calor hacia arriba. Y queda bien.

Ventanas: El año de fabricación/fecha del producto la encuentras en el espacio entre los vidrios en el separador, la tira plateada entre los cristales. ¿Está allí algún 1986 o 7-86 o 7/86 o 01.07.86 o 86? ¿Entonces las ventanas son del año de construcción de la casa? ¿El marco de madera se ve bien y también todas las herrajes? Entonces cambia solo los cristales por otros nuevos con vidrio de protección térmica. Los cristales actuales tienen un valor U de 3,0, los nuevos doble acristalados tienen 1,0. Ahorra 200 kWh/m² de superficie de ventana por año. Las juntas nuevas en los cierres de los marcos reducen corrientes de aire y ahorran pérdidas por ventilación.

¿Son las ventanas asunto de los propietarios individuales o relevante para la comunidad de propietarios/cuota comunitaria? Aclararlo antes.

Si lo entiendo bien, solo compras la planta baja. Los pisos superiores tienen otros propietarios. ¿No tendrían que consentir primero el cambio de uso? ¿Esto ya está aclarado?

¿Son las ventanas asunto de los propietarios individuales o relevante para la comunidad de propietarios / gastos comunes? Aclarar antes.

Las ventanas siempre son propiedad común. Sin embargo, nada te impide mejorar a tu costa. Pero no puedes cambiar la apariencia de las ventanas sin el consentimiento de la comunidad de propietarios.

Probablemente también se necesite la aprobación de la comunidad para modificaciones en la estructura del suelo y en los cambios exteriores.

También para intervenir en la calefacción central de gasoil (por ejemplo, nuevo circuito mezclador, etc.).

Sin embargo, nada te impide mejorar a tu propio costo.

¡Lo siento, sin el consentimiento de la comunidad no se puede hacer nada! Estás destruyendo propiedad comunitaria si desmontas una ventana, por favor tenlo en cuenta.

Intervención en la caldera central de gasóleo también (es decir, nuevo circuito mezclador, etc.).

Sí, es así. Más tarde también debe poder realizarse una lectura adecuada.

¡Lo siento, sin el consentimiento de la comunidad no se hace nada! Estás destruyendo propiedad comunitaria si retiras una ventana, por favor tenlo en cuenta.

Si la reemplazas por una ventana de mejor calidad que no cambie la apariencia, puedes hacerlo. Por supuesto, entonces será parte de la propiedad comunitaria.

Si sustituyes eso por una ventana de mayor calidad, que no cambie la apariencia, puedes hacerlo así. Por supuesto, eso entonces forma parte del patrimonio común.

Lo siento por corregir de nuevo, pero tu afirmación es objetivamente incorrecta. Las ventanas SON SIEMPRE propiedad común y no tienes base legal para cambiarlas por tu cuenta. Incluso si en la declaración de división dice algo diferente, esto no es legalmente vinculante, porque la Ley de Propiedad Horizontal (WEG) está por encima.
Como máximo, el mantenimiento puede ser atribuido al propietario respectivo mediante la declaración de división.

Por lo tanto: si la comunidad de propietarios no está de acuerdo, no puedes cambiar las ventanas. Ah, esto también se aplica a los alféizares exteriores, paredes de carga y la puerta de entrada del apartamento. Que yo sepa, incluso a las persianas exteriores y los estores enrollables - sólo las cintas interiores, por ejemplo, pertenecen a la propiedad privativa.