Estimation des coûts de construction d'une maison jumelée incluant les coûts annexes

Avec ça, on atteint facilement le million pour une maison qui n'est guère plus qu'une petite maison.

C'est effectivement le cas à Munich et ce n'est pas exceptionnel, beaucoup vivent ainsi. La question est : quelle alternative le demandeur a-t-il ? Une maison qui ne serait pas une petite maison est payable par très peu de personnes dans la ceinture verte de Munich.

J'essaierais au moins de trouver un terrain qui n'a pas été divisé de manière manifestement désavantageuse en faveur de la plus grande moitié. Tant que d'autres données clés ne sont pas connues, il est difficile de discuter de manière pertinente de la fonctionnalité et des coûts de construction.

Oui, que dire - la division est nulle - exclusivement au profit de l'autre moitié - le terrain plus étroit a certainement aussi une orientation/position pire. Quelqu'un veut subventionner son côté de la maison mais c'est un très mauvais "donneur"...

Je réfléchirais bien avant de vouloir jouer le jeu...
GD

Viabilisé (chauffage urbain disponible) et immédiatement constructible [...] Un interlocuteur pour le projet de construction « clé en main » # mise en œuvre/début au 3e trimestre de l’année 2024 [...] Étant donné que l’aménagement et le calendrier du terrain voisin ne sont pas encore fixés, nous supposons que les deux moitiés jumelées seront construites séparément.

Nos questions :

[*]Estimation grossière des coûts pour le projet de construction, y compris frais annexes (viabilisation, jardin, etc.)
[*]Recommandation d’un interlocuteur, éventuellement un architecte, pour discuter plus concrètement du projet

Le chauffage urbain est-il seulement « disponible » ou obligatoire ?
Votre poste d’incertitude le plus explosif est le voisin de la moitié, dans le pire des cas vous avez des positions différentes concernant la question du sous-sol et des visions différentes du profil de la maison à la jonction « côté mur commun ». Il en découle la recommandation de choisir ensemble le planificateur (et de préférence aussi le terrassement et le gros œuvre). Au minimum, chacun peut ensuite aménager séparément, bien sûr pas identique en jumelage et pouvant même être l’un en bois et l’autre en pierre ou inversement. En gros, j’ai déjà tout dit plusieurs fois, les termes de recherche du forum « avec cave » / « sans cave » et « goalkeeper thread » sont vos amis.

Oui, que dire – la division est nulle – exclusivement au profit de l’autre moitié – le terrain le plus étroit a sûrement aussi la pire orientation/emplacement. Quelqu’un veut subventionner son côté de maison mais est un très mauvais « donneur »...
Je réfléchirais bien avant de participer...

Oui, comment se fait-il que vous connaissiez déjà le plan de la « moitié jumelée 1 », alors que la planification du voisin n’est pas encore connue ?

Il ne reste donc que 5,5 m de largeur nette à l'intérieur.

J'ai maintenant calculé avec 5,30. Sur 11 mètres de longueur (mesure intérieure max. 10,20), la surface habitable sans déduction des cloisons et de l'escalier est de 54 m². Un avant-corps latéral n'est pas possible à cause du garage, ... il ne reste donc pas plus de 35/38 m² pour la pièce principale.
Mais regardons les choses de manière réaliste et sans pessimisme : ce genre de maisons mitoyennes ou jumelées est un bon début dans la propriété. Mieux qu'un appartement, les enfants ont un petit jardin et au bout de 10 ans, on vend et on construit plus grand. Les années d'apprentissage ne sont pas des années de gloire non plus.

J'ai maintenant calculé avec 5,30. Sur une longueur de 11 mètres (dimension intérieure max. 10,20), la surface habitable sans déduction des murs et de l'escalier est de 54 m². Il n'est pas possible d'avoir un oriel latéral à cause du garage, ... il ne reste pas plus de 35/38 m² pour la pièce à vivre.
Mais nous voulons rester réalistes et ne pas être négatifs : ce type de maisons jumelées ou mitoyennes est un bon début dans la propriété. Mieux qu'un appartement, les enfants ont un petit jardin et après 10 ans, on vend et on construit plus grand. Les années d'apprentissage ne sont pas non plus des années de gloire.

En principe oui, mais avec les montants demandés en Bavière, c’est déjà l’ampleur de la taxe d’enregistrement qui gâche le plaisir de tels projets. L’auteur du sujet ne semble toutefois pas intéressé par sa propre question.