与建筑师的建筑工程

2015-11-10 21:44:52

别生气，但你相信的那些东西可以直接扔掉——建筑工地的世界完全不同。

而且戴西装的人几乎是他们最讨厌的类型 :D。你的建筑师想检查什么都行——尊重你的信任，但他不会参与每一次抹灰或每一颗螺丝。很多事情他根本无法检查。

就像我说的，这只是个善意的建议 :).

你像我一样是第一次建房——而且你现在还处在非常初级的阶段，但你真的以为你了解情况？好好想想吧……

2015-11-10 21:45:50

这是一段我在房地产行业近20年的经验，不是猜测！

我们希望在2016年夏天能找到谜底 :cool:

2015-11-10 21:51:52

我们希望在2016年夏天能找到谜底 :cool:

祝你成功！

在单项工程分包中当然也可以快速进行——我们从十月开始，然后在五月搬了进去（自己做了施工管理）。考虑到其中有一个冬天，这已经不错了。

2015-11-10 22:13:35

晚上好，

.... 只有偶然发生，或者当建筑师总是和同一批人合作，而你只接受他向你推荐的，那才会这样。但这不是常规...

我认为这一点应该区别对待。

通常情况下，如果通过建筑师进行分包，大多数情况下会委托那些经常与建筑师合作的工匠。这其中涉及长期合作以及及时通知各工种。

当建筑师通过大规模招标进行分包时（通常每个工种招标3个），则经常会出现例外情况，因为这时决定因素更多是价格而非质量。如果业主对某些手工业者有偏好，而这些手工业者之前很少或没有合作过，也可能导致时间上的断层。施工期间低于预计时间也是如此。

根据我的经验，在新建工程的施工时间方面，通过建筑师（配合固定工匠）分包和总承包/专业总承包没有显著区别。因为双方都约定了违约罚款，以防交付期限未被遵守。双方通常也都会考虑施工时间上的“缓冲期”。

失误可能随时发生...

这确实是真的，归根结底也是人之常情 ;)

来自旅途中的莱茵地区问候

2015-11-10 22:44:43

晚上好，

在这一点上，个人认为应该做出更细致的区分。

通常情况下，如果通过建筑师进行分包，大多数情况下会聘用那些经常与建筑师合作的工匠。这里涉及长期的合作关系以及及时地通知各工种。

当建筑师通过大规模招标（通常每个工种3个竞标者）进行分包时，情况往往会有所不同，因为此时决定的因素更多是价格而非质量。如果业主对某些手工作坊有偏好，而这些工坊之前没有或不常合作，也可能导致工期上的断层。施工期间的额外费用也类似。

根据我的经验，就新建项目的工期而言，通过建筑师（与固定工匠团队）分包与总承包/总包商之间没有显著差异。因为双方都会约定逾期交付的违约金，而且通常都会在施工时间上预留“时间余地”。

这很真实，归根结底也是人之常情 ;)

来自外出的莱茵地区问候

2015-11-10 22:51:32

晚上好，

谢谢 :)

不客气；我的回答最终只是基于个人对这两种方式的经验 ;)

莱茵地区的问候

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Sebastian79

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