Proyecto de construcción con arquitectos

Esa es mi experiencia de casi 20 años en el sector inmobiliario, ¡no una suposición!

Esperamos tener la solución al enigma en el verano de 2016 :cool:

.... solo por casualidad o cuando el arquitecto siempre trabaja con las mismas personas y tú solo aceptas lo que él te propone. Pero eso no es la regla...

Los contratiempos pueden ocurrir en cualquier parte ...

Buenas tardes,

En este punto debería, en mi opinión, hacerse una diferenciación más matizada.

Normalmente, cuando se adjudica a través de un arquitecto, la mayoría de las veces se contratan a los artesanos que trabajan habitualmente con el arquitecto. Aquí intervienen la larga colaboración, así como la información oportuna de los oficios.

Suelen darse excepciones cuando el arquitecto es contratado mediante una licitación extensa (normalmente 3 por oficio), porque entonces no decide tanto la calidad como el precio. También pueden haber rupturas en el plazo si existen preferencias de los propietarios sobre determinados oficios que, sin embargo, no han colaborado antes o lo han hecho poco. Lo mismo aplica a los subcontratos por debajo del tiempo de construcción.

Según mi experiencia, en cuanto al tiempo de construcción (en obra nueva), no hay una diferencia significativa entre la adjudicación mediante arquitecto (con artesanos habituales) y el contratista general/contratista principal. Porque ambos han acordado penalizaciones contractuales si no se cumplen los plazos de entrega. Además, ambos suelen considerar "márgenes de tiempo" en la indicación del tiempo de construcción.

Eso es cierto y, en última instancia, también humano ;)

Saludos, Bauexperte

Gracias :)