Construction d'une maison individuelle - Évaluation de notre situation financière

Encore un peu sur la fiscalité de l'appartement. Avec un rendement locatif de 3%, tu arrives probablement, grâce à l'amortissement et aux intérêts d'emprunt, à ce que le loyer reste non imposable. On a aussi un peu de "marge de manœuvre" concernant l'affectation des investissements. À long terme, cela n'a de sens que si le moins possible est amorti sur l'appartement et tout sur la maison. De plus, le loyer et la valeur de l'appartement augmentent (et cela de manière non imposable). Si tout le reste convient (emplacement, état), il faut absolument garder.

Il existe un calculateur de rendement en ligne pour les appartements locatifs de la Stiftung Warentest (jusqu'en 2019, il était même disponible au format Excel), qui calcule le rendement sur la base du revenu imposable propre. Les rendements bruts / nets sont affichés, les augmentations des coûts et des loyers ainsi que les pertes de loyer peuvent être prises en compte.

Encore merci pour vos avis.

Je pense qu'en résumé, on peut dire que les opinions de chacun divergent. Il y a des raisons qui parlent en faveur de l'appartement, ainsi que d'autres en faveur de la vente. Cela m'était en fait déjà clair dès le début. Cependant, il y a eu des objections et des commentaires importants dont il faut être conscient.

En détail, je dois discuter de tout cela avec mon conseiller fiscal et finalement aussi avec ma banque afin de trouver la solution la plus élégante pour nous. Après tout, ils connaissent mieux notre situation financière et le marché local.

Salutations
GradeSchräg

Au moins, ils connaissent mieux notre situation financière et le marché local.

Le conseiller fiscal veut que vous gardiez l'appartement. Il espère ainsi faire pour vous la déclaration d'impôt un peu plus complexe. La banque, dans la mesure où le risque est maîtrisable, souhaite vous vendre le plus de crédit possible afin de gagner sur les intérêts. C’est-à-dire que les deux recommanderont plutôt l’appartement, même si cela pourrait être financièrement désavantageux pour vous.

Ici sur le forum, tu reçois les conseils de personnes qui n’ont absolument rien à gagner ou perdre sur votre réussite ou échec financier.

Personnellement, je garderais probablement l’appartement. On ne vend pas un bien immobilier, sauf en cas de nécessité absolue – disait toujours mon grand-père. Eh bien, c’est pour cela que je loue aussi ;-) .

Ici, dans le forum, tu reçois des conseils de personnes qui ne tirent absolument aucun profit de votre succès ou échec financier.

Un autre point, en effet. Écoute les avis des conseillers, mais reste critique en conséquence. Comme c’est évidemment le cas aussi dans les forums. Et à la fin, calcule tout toi-même précisément et décide ensuite.