Où se cache le rendement du terrain ?

Cette évaluation peut le plus probablement t’être faite par un conseiller fiscal ayant des connaissances actuelles en immobilier sur la base de toutes les informations. Discuter de quelque chose d’aussi spécifique dans un forum est difficile et conduit en cas de doute à un résultat erroné, car cela doit plutôt être vu de manière très individuelle. Il existe même des investisseurs qui acceptent délibérément des pertes à l'achat pour optimiser d'autres investissements. Juste un exemple parmi très, très nombreux.

Merci Nordanney pour ton input. Je viens de survoler rapidement sur wiki, il faut que je m'y plonge un peu. Sur le coup, je trouve qu'un rendement de 4-5% est très irréaliste. Qui paie, avec une répartition 50/50, pour 500 m² de terrain, un loyer de 1500 à 2000 euros ? Financièrement, il lui faudrait environ 30 ans pour le montant. Mais, je l'ai en tête, merci.

Lumpi, nous en avons déjà discuté lors d’un entretien avec la banque. Je ne pense pas que nous puissions réaliser cela dans ce quartier résidentiel. Max serait environ 5-6 parties. Ce n’est pas suffisant non plus.

Toxic, oui c’est clair, mais il ne s’agissait que de mon calcul de rendement. Nous venons de prendre rendez-vous avec un expert pour la semaine prochaine, on verra ce qu’il nous conseille. Mais il semble que la construction à cette échelle soit tout simplement absurde. Et c’est dommage. Donc soit on consomme, soit on perd.

Merci d’abord

Qu’attends-tu ? Quelqu’un qui possède des terrains non construits et qui les laisse à l’abandon n’est pas une pauvre souris d’église.

la question reste cependant de savoir pourquoi quelqu’un avec 600 000 € de fonds propres et un terrain à 1 million d’euros s’inflige ça, en tant que petit bailleur - avec l’espoir de quelques euros - de commencer tout ce stress. il y a le risque de perdre de l’argent à la fin. il faut investir des centaines, voire des milliers d’heures, pour terminer la maison, chercher constamment des locataires (qui loue durablement pour 2000 euros, autant acheter - un problème que tout le monde a avec les loyers chers) et s’endetter encore pour toute cette affaire. en fait, la vente serait la solution la plus sensée, alors que les prix sont vraiment bien élevés en ce moment. cela va sûrement changer avec la hausse des taux. avec cet argent, on peut faire construire ailleurs de plus grands parcs locatifs. avec 1,5 million d’euros, on peut monter une belle affaire de maisons en rangée avec ~5 parties sur un terrain nettement moins cher.

Cette évaluation peut le plus probablement vous être faite par un conseiller fiscal ayant des connaissances immobilières actuelles sur la base de toutes les informations fournies. Il est difficile de discuter d’un sujet aussi spécifique dans un forum et cela conduit en cas de doute à un résultat incorrect, car c’est plutôt une question très individuelle. Il y a même des investisseurs qui acceptent consciemment des pertes à l'achat pour optimiser d'autres investissements. Juste un exemple parmi beaucoup, beaucoup d’autres.

En tant que conseiller fiscal, je me tiens à l’écart des terrains issus de la gestion patrimoniale de mes clients. En revanche, je conseillerais à un ami, pour le bien des enfants, de ne rien faire pour l’instant, jusqu’à ce que les enfants puissent construire quelque chose sur le terrain. Le terrain a toujours été stable en valeur à long terme. La structure du bâtiment elle-même perd de la valeur par rapport au terrain.

je suis dehors, calculer joliment le rendement pour 1 million à quelqu'un. C’est soit du faux ici, soit simplement un fil vraiment "j’ai trop et je ne sais pas où l’investir"