Construction d'une maison individuelle - Évaluation de notre situation financière

Nous avons avec 2x BU, 2x KfZ, 1x responsabilité civile, 3x accident, 1x protection juridique et 1x contenu de maison, ce ne sont pas des cas rares, mais cela fait facilement 400€ par mois.

Hors sujet
Tu devrais vérifier si tout cela est vraiment nécessaire.
Protection juridique ? Est-ce qu'on en a vraiment besoin ? Pour quoi faire ?
Surtout aussi BU et accident, il y a certainement des doublons d'assurance.
Le paiement annuel permet d’économiser. De plus, avec (pourquoi n’indique-t-on plus l’âge ?) un jeune âge, la prime d'assurance Kfz peut être un peu plus élevée.

Tu soulèves bien sûr un très bon point. Les messieurs du fisc veulent aussi tirer profit de mes revenus locatifs. Malheureusement, je ne suis pas un expert en matière fiscale, plutôt le contraire. Cependant, je supposerais que les revenus sont imposés à mon taux d’imposition, c’est-à-dire le nôtre. Ce qui mène finalement à la question de la pertinence de conserver l’appartement.

Ensuite, mes revenus locatifs ne conduisent pas à un revenu plus élevé, ce qui pourrait avoir un effet positif sur mon financement.

L’aspect fiscal doit absolument être examiné si l’on décide de conserver le bien. Ou plutôt, avant de prendre une décision en faveur ou contre !

Merci pour vos premières contributions.

Oui, les revenus sont imposés au taux d’imposition personnel. Cela représenterait alors 378 € sur les 900 € mensuels au taux marginal d’imposition.
Il resterait donc environ 300 € par mois selon ton calcul.
Toutefois, les frais liés à l’appartement peuvent aussi être déduits fiscalement. La charge fiscale sera donc probablement moindre.

Et oui, c’est une forme d’épargne forcée. Selon la localisation, les gens doivent vivre quelque part. Et en réalité, PERSONNE ne sait ce qui se passera dans 30 ans. Cela concerne tous les types d’investissement.
De plus, tu pourrais offrir à la banque un second rang dans le registre foncier de ton appartement. Avec un capital restant dû de 100 000 €, il devrait rester quelque chose.

Si c’est financièrement possible, je trouve judicieux de conserver l’appartement. Pour constituer un patrimoine, autrement tu devrais investir ailleurs en parallèle.

Et oui, c’est une économie forcée. Selon la situation, les gens doivent se loger. Et de facto, PERSONNE ne sait ce qui se passera dans 30 ans. Cela concerne toutes les formes d’investissement.

Désolé, on en sait déjà beaucoup. C’était le cas avec les chiffres de la pandémie de Covid, et c’est pareil avec l’évolution démographique. Le principe de l’espoir aide peu. Les enfants qui fonderont de nouvelles familles dans 30 ans sont déjà nés. Et tu peux comparer la proportion de ces générations à celle de la génération actuelle, ainsi qu’à leurs prédécesseurs. Il y en aura inévitablement moins…

Hmm, le taux de natalité augmente en fait depuis les années 2000. Il était aussi plus élevé en 2019 avec 1,54 qu’en 1975 par exemple (ancienne Allemagne de l'Ouest). 2021 sera certainement l’une des années les plus fécondes des décennies environnantes. Quand on reste simplement à la maison à ne rien faire et qu’on a fini toutes les séries Netflix, câliner, c’est aussi parfois bien agréable.

Les enfants qui fonderont de nouvelles familles dans 30 ans sont déjà nés. Et tu peux comparer le rapport de ces générations par rapport à la génération actuelle et à leurs prédécesseurs. Il y en aura inévitablement moins...

Cela oublie cependant que des gens immigrent aussi. Je ne crois pas que cette tendance s’effondrera complètement.
De plus, c’est encore une fois une question de situation et de région. Les zones « populaires » (= florissantes) ne se videront probablement pas à l’avenir, je suppose.
900 € charges non comprises pour 115 m² ne semble pas être un emplacement de premier ordre dans un quartier top, c’est plutôt assez moyen.

Par ailleurs, nous avons récemment discuté d’une question similaire. Avec un appartement et une maison individuelle, la charge est au mieux limite. En tout cas, si les revenus locatifs ne venaient pas à bien se passer. Avec un seul appartement, c’est tout ou rien : on a un locataire qui paye ou pas (dans le pire des cas, un locataire qui ne paie pas). La charge reste, c’est-à-dire la mensualité pour la maison et l’appartement. Il se peut bien que la banque ne suive pas dans ce cas.

Avec environ 5500 € net, le revenu du ménage n’est pas tellement élevé pour pouvoir couvrir 350 000 € de crédits existants plus la maison à construire, disons raisonnablement 500 000 € moins 50 000 € d’apport personnel, donc en tout 800 000 € (!!!) de sa propre poche.

Je pense que ça ne marchera ici que si l’appartement est vendu.

Pendant combien de temps l’emprunt pour l’appartement dure-t-il encore ?