Construcción de una casa unifamiliar - Evaluación de nuestra situación financiera

un poco más sobre la tributación del apartamento. Con un rendimiento de alquiler del 3%, probablemente logres que el alquiler sea libre de impuestos gracias a la depreciación y los intereses de la deuda. También hay un poco de "margen de maniobra" en lo que respecta a la asignación de las inversiones. A largo plazo, solo tiene sentido amortizar lo menos posible el apartamento y todo en la casa. Además, el alquiler y el valor del apartamento aumentan (y eso libre de impuestos). Si todo lo demás encaja (ubicación, estado), definitivamente conservarlo.

Hay un calculador de rentabilidad online para viviendas en alquiler de la Stiftung Warentest (hasta 2019 incluso disponible como Excel), que calcula la rentabilidad en base a los ingresos propios sujetos a impuestos. Se muestran rentabilidades brutas / netas, se pueden considerar aumentos de costes y alquileres, así como la pérdida de alquiler.

Una vez más, muchas gracias por sus opiniones.

Creo que, en resumen, se puede decir que las opiniones de todos difieren. Hay razones que apoyan la vivienda, así como otras que apoyan la venta. En realidad, eso ya me quedó claro desde el principio. Sin embargo, hubo objeciones y comentarios importantes de los que hay que estar consciente.

En detalle, tengo que discutir todo esto con mi asesor fiscal y, finalmente, también con mi banco para encontrar la manera más elegante para nosotros. Después de todo, ellos conocen mejor nuestra situación financiera y el mercado local.

Saludos
GradeSchräg

Al menos ellos conocen mejor nuestra situación financiera y el mercado local.

El asesor fiscal quiere que mantengáis el apartamento. Así espera hacer para vosotros la declaración de impuestos un poco más extensa. El banco, siempre que el riesgo sea manejable, quiere venderos la mayor cantidad de crédito posible para ganar con los intereses. Es decir, ambos probablemente os recomendarán el apartamento, aunque para vosotros pueda ser financieramente más desventajoso.

Aquí en el foro recibes consejos de personas que no tienen absolutamente nada que ver con vuestro éxito o fracaso financiero.

Yo mismo probablemente mantendría el apartamento. No se vende propiedad inmobiliaria, solo en caso de gran necesidad, decía siempre mi abuelo. Bueno, por eso es que también lo alquilo ;-) .

Aquí en el foro recibes consejos de personas que no tienen absolutamente nada que ver con vuestro éxito/fracaso financiero.

Otro punto más, en efecto. Escucha las opiniones de los asesores, pero mantente crítico. Como es evidente también en los foros. Y al final, calcula todo tú mismo con detalle y decide.