建造独栋住宅 – 我们财务状况的评估

关于房屋的税务问题补充一点。租金收益率为3%时，通过折旧和贷款利息的扣除，你很可能能使租金免税。对于投资的归类也有一些“灵活空间”。从长远来看，只有尽可能少偿还房屋贷款，更多偿还房贷才有意义。此外，租金和房屋价值都会上涨（且免税）。如果其他方面都合适（位置、状况），一定要保留。

沃伦测试基金会提供了一个用于租赁公寓的在线收益计算器（直到2019年甚至还能找到Excel版本），该计算器基于个人应税收入计算收益率。显示毛收益率/净收益率，可以考虑成本和租金增长以及租金损失。

再次感谢大家的意见。

我认为总的来说，可以说大家的意见各不相同。有支持保留房子的理由，也有支持出售的理由。
这其实从一开始我就清楚。然而也有一些重要的反对意见和评论，这是必须明确的。

具体来说，我需要与我的税务顾问以及最终与我的银行讨论，以找到对我们来说最优雅的方案。毕竟他们更了解我们的财务状况和当地市场。

问候
GradeSchräg

毕竟他们对我们的财务状况和本地市场更了解。

税务顾问希望你们保留公寓。这样他希望为你们做稍微复杂一点的税务申报。银行方面，只要风险在可控范围内，想尽可能多地给你们贷款，从利息中获利。也就是说，两者都会倾向于建议你们保留公寓，即使这对你们的财务来说可能更不利。

在这里的论坛里，你会得到那些对你们的财务成功或失败绝对没有任何利益关系的人的建议。

我自己可能也会保留公寓。房产是不会卖掉的，除非在极端困境中——这是我爷爷常说的。嗯，所以我才选择出租 ;-) 。

这里的论坛里你会得到一些人的建议，他们对你们的经济成功或失败完全没有任何利益。

另一个事实上的观点。听取顾问的意见，但要保持相应的批判态度。正如在论坛中理所当然的那样。最后自己仔细核算一遍，然后再做决定。