Construction d'une maison individuelle - Évaluation de notre situation financière

Désolé, mais dire qu’il y aura moins de population dans 30 ans ? Cela joue seulement un petit rôle.
Avant, tu vivais avec 4-5 personnes sur 80 m². Aujourd’hui, un célibataire loue l’appartement. Le meilleur exemple est un neuf copropriété. Immeuble de 8 familles avec des appartements entre 70-90 m².

Dans les 8 appartements, il y a en tout 9 personnes qui y vivent. Avant, il y aurait certainement vécu 25-30 personnes. C’est aussi une partie de la demande et elle concerne tous les groupes d’âge, donc je ne peux que secouer la tête face à ce genre d’affirmations générales... Il y aura encore beaucoup d’évolutions sur le sujet de l’immigration due à la pauvreté et au climat, etc. Ni toi ni moi ne pouvons dire ce qui arrivera dans 30 ans. Il y a un an, personne n’aurait dit non plus qu’il y aurait un confinement, etc...

Mais ce n’est pas le sujet ici.

Au créateur du fil :

Calcule l’appartement une fois, éventuellement avec l’aide d’un conseiller fiscal, etc... Personnellement, je le louerais...

Salut Gerade Schräg,
je suis nouveau ici et je voulais justement t'envoyer un message, mais comme je n'ai pas publié assez de contributions, malheureusement je ne peux pas.
Je me demande où tu as pris un crédit pour le terrain à 250k avec seulement une mensualité de 650 euros ??? Il y a 3 ans, j'ai acheté une maison, j'avais encore besoin de 270k à la banque et je paie 1050 euros de mensualité.
Je serais très heureux si tu pouvais peut-être m'écrire (je ne peux malheureusement pas), car maintenant je dois rénover, avec bien sûr des revenus locatifs (2 FH) qui n'étaient pas là avant, ça m'intéresserait vraiment de savoir comment/où vous avez obtenu ce financement avec ces mensualités aussi basses.
Bonne chance
Fritz

Combien de temps dure encore le prêt pour l’appartement ?

Il reste environ 7 ans. C’était à l’époque conçu comme un prêt à amortissement complet.
Il y a quelques mois, comme il y avait la possibilité d’acheter un terrain, ce qui est en fait rare ici, cette mensualité a été ajustée comme mentionné au début. Ainsi, on peut servir cette mensualité + celle du terrain tranquillement et le reste sert à épargner des fonds propres pour la construction prévue.

On oublie que des gens immigrent aussi. Je ne pense pas que cette tendance va complètement s’effondrer.
De plus, c’est encore une question d’emplacement et de région. Les zones « populaires » (= florissantes) ne vont probablement pas se vider non plus à l’avenir, je suppose.
900 € hors charges pour 115 m² ne semble cependant pas être un emplacement de premier choix dans un quartier haut de gamme, c’est plutôt tout à fait moyen.

Bah, c’est le district Rhein-Neckar « sud-ouest ». Il y a des endroits plus agréables =D
Les loyers moyens pour des appartements de 100-120 m² se situent actuellement, selon mes dernières recherches, entre 9,00 et 10,00 € le m².

« Éventuellement » il y aurait encore un ou deux euros en plus. Mais cela dépend bien sûr de la demande, qui est supposée exister dans 2 ans. Sur laquelle personne n’a d’influence.

Sinon, je vois cela assez similaire à Altai. 800k, c’est trop avec nos revenus !

Donc, je pense que cela dépend beaucoup de la situation. La possibilité du prêt subordonné pour l'appartement afin d'obtenir des « Eigenkapital » supplémentaire a déjà été discutée. On pourrait aussi, si le financement est possible ainsi, louer d'abord et ensuite revoir la situation dans 7 ans ce que dit le marché. Éventuellement, on a un bon locataire financièrement solide qui est intéressé par l'achat de l'appartement qu'il occupe ? Ou on laisse continuer, si la valeur continue d'augmenter beaucoup. Cependant, dans ce cas, il y a naturellement moins à déduire (puisqu'on ne paie plus d'intérêts). Si le taux de remboursement pouvait encore être modifié, on pourrait aussi simplement le fixer aussi bas que possible -> Plus d'intérêts sont déduits. La variante la plus tranquille est certainement de se débarrasser et voilà.

Je me demande où tu as pris un crédit pour le terrain de 250k avec seulement 650 euros de mensualité ???

Chez la plupart des banques. Fixation du taux pour 2 ans - 650€ de mensualité correspondent à un taux d’intérêt/amortissement de 3,12%.

Il y a 3 ans, j’ai acheté une maison, j’avais encore besoin de 270k de la banque et je paye une mensualité de 1050 euros.

Quel est ton taux et quel est ton amortissement ?

Coût de la vie :

[*]1600.- comme hypothèse forfaitaire

Économies :

[*]Je n’ai jamais consciemment économisé, l’argent disponible est pris pour les vacances. De manière raisonnable bien sûr !

Je n’ai pas tout à fait compris cela. (Peut-être que je suis juste un peu idiot en ce moment)
Tu détailles bien tes dépenses mensuelles. Et puis d’un coup il y a ce bloc de 1600 euros.
L’épargne n’est pas très claire non plus...

Connais-tu votre solde mensuel moyen actuel ?

Beaucoup dépend de cela.
Comme plusieurs l’ont déjà écrit ici :
Pourriez-vous vous permettre de ne pas recevoir de loyer pendant quelques mois ? Il ne s’agit pas d’être un mauvais payeur. Parfois, on ne trouve pas immédiatement un locataire adéquat pour l’appartement.

De même pour des dépenses imprévues pour l’appartement, lorsque la caisse de la copropriété ne suffit pas.