Bien sûr, la banque a un intérêt à la sécurité. Ce n’est pas vraiment surprenant que les clients veuillent économiser les frais de notaire / d’enregistrement pour une hypothèque, mais cela n’impressionne pas durablement une banque. Les prêts immobiliers sont des prêts à long terme. Personne ne peut savoir comment la situation sera dans quelques années (maladie / incapacité professionnelle / divorce / décès ...). C’est pourquoi elle veut aussi être préparée à de tels événements et ne pas paraître bête au final en recevant l’argent seulement avec beaucoup de peine.
En même temps, les directives de crédit de la plupart des banques prévoient une garantie par une hypothèque. Les gestionnaires de dossiers s’y tiennent bien sûr. Il est évidemment aussi possible de nantir un solde de compte.
Un autre argument est que les banques doivent réserver peu de fonds propres pour accorder des crédits très sûrs. Elles peuvent donc accorder, avec le même capital propre, des crédits comparativement plus importants, optimisant ainsi leur rendement. Dans le cadre du règlement de solvabilité, il existe différentes garanties pour les différentes approches qui peuvent être prises en compte pour réduire les fonds propres. Cela comprend notamment les hypothèques.
Je croise en tout cas les doigts pour votre aventure de négociation. Ce sera sûrement amusant.