Combler le déficit financier avec un prêt "pont"/"relais"

oui, mais la banque a besoin de quelque chose d’écrit. Je pourrais aussi dire que mon voisin Egon est décédé et que je suis l’héritier. Mais je n’ai rien d’écrit.

C’est en quelque sorte un prêt à blanc.

la garantie de la maison héritée ne vaut rien pour la banque si votre salaire n’est pas saisissable à cause de l’étranger. Chaque banque essaie d’éviter la vente forcée et de faire le moins de travail possible avec le crédit. Prêter 500 000 € pour 6 mois n’est pas une bonne affaire. Cela n’en vaut la peine pour la banque que si vous concluez un contrat d’au moins 10 ans et que vous gardez la maison.

À ma connaissance : pour prouver qu’Egon était le défunt au teint pâle et qui a été gracieusement désigné dans son testament, il suffit de présenter le testament et une copie (certifiée conforme) de l’acte de décès.
Un certificat d’hérédité coûte déjà 870 € pour une succession de 200 000 €, pour 500 000 € les frais s’élèvent déjà à 1 870 €. Dans la plupart des cas, c’est du gaspillage d’argent.

Mis à part l’étranger, nous ne percevons pas de salaires, nous sommes tous les deux indépendants. Je ne comprends pas pourquoi l’octroi d’un crédit, avec inscription d’une hypothèque sur la maison héritée, serait différent d’un prêt de 10 ans. Je m’attends à ce que cela se reflète dans le taux d’intérêt, mais pourquoi cela ne pourrait-il pas être une affaire ? Si la maison était vendue à notre insu, l’hypothèque serait remboursée, le notaire s’en charge. Qu’y a-t-il à redire ?

6 mois d’intérêts (2 % / an) pour 500000 donnent 5000.--
10 ans d’intérêts (1 % /an) donnent selon le remboursement 40000.--
La charge pour la banque est presque la même.
Si vous ne payez pas, la banque n’a pas accès à vos revenus et la vente forcée est aussi plus compliquée à cause de l’étranger

Désolé, c’est vraiment un compte d’apothicaire assez catastrophique. Nous devons travailler au moins annualisé. Même ainsi, avec ce calcul toujours complètement irréaliste et simplifié, le produit des intérêts pour la banque la première année est de 10 000, et non 5 000.
Contrairement à 4 000 la première année pour l’hypothèque à 10 ans.
On ne peut pas ignorer que la banque peut réutiliser le capital après les 6 mois de l’exemple. Mais même cela est faux, les banques ne prêtent pas de l’argent qui est dans leur coffre ou sur leurs propres comptes bancaires.

D’ailleurs, la propriété héritée est en Allemagne, pourquoi la banque ne voudrait-elle pas considérer cela comme une garantie ? Ce ne peut pas être la première fois qu’un non-résident fiscal détient un bien immobilier en Allemagne.