Financement de la construction - Quel montant de mensualité choisir pour le financement ?

Bien sûr, tu peux demander

Il est important pour moi de comprendre le concept de financement d'une manière générale et de vérifier les risques. Je dois avouer que, malheureusement, je ne comprends pas tout à fait l'épargne logement et surtout le Riester, et que je dois donc plutôt me fier aveuglément aux conseils des autres. Cela ne me plaît pas. C'est probablement une question de tempérament.

Dans l'ensemble, je regarde la somme totale que nous rembourserons à la banque/aux banques au fil des années. Et je pars du principe qu'il est judicieux, dans les premières années, d'investir "tout ce qui a des jambes" dans le remboursement du prêt. Car pour chaque euro remboursé, il n'y aura plus d'intérêts à payer les années suivantes.

Bien sûr, tout a ses avantages et ses inconvénients. Pour moi, un avantage décisif est que je peux assez bien maîtriser un prêt à annuités.

Cordialement.

Alors que personne ne sait ce que la KFW va demander pour cela - il reste encore presque six mois jusqu'à là.

Certainement moins que les banques ailleurs, comme jusqu'à présent ; donc globalement mieux que l'annuité 20 ans et kfw 10 à cause de l'interaction.

[*]Fonds propres : 20k € (compte courant) plus terrain (valeur ~ 200k €)
[*]Coûts de démolition : ~ 20k €
[*]Coûts de construction neuve (maison individuelle, 175 m², sans sous-sol) : ~ 300k €

Je remercie pour les conseils.

Je pense que tu as besoin de plus de 300k ! Les 20k de fonds propres partent lors de la démolition, les 300k sont consommés pour la construction de la maison et comment comptes-tu financer tous les frais annexes, l'ameublement, etc. ?

Ma stratégie de financement a toujours été différente... Au début, je me suis demandé, tout comme toi, quelle mensualité je pouvais me permettre. Disons simplement 1200 EUR. Ensuite, j'ai calculé la mensualité la plus faible possible. Exemple : 300 000 EUR, remboursement 1 %, taux d'intérêt pour 10 ans : 2 % -----> cela donne une mensualité de 750 EUR (on peut le calculer avec n'importe quel calculateur de remboursement sur Internet). Ces 750 EUR, je les fixe avec la banque. Maintenant, mais c'est très important : la différence avec les 1200 EUR (soit 450 EUR) est consciensieusement (de préférence par prélèvement automatique) épargnée sur un compte séparé.
Avantages : en cas d'urgence, on est toujours financièrement liquide, la mensualité n'est pas trop élevée en cas de besoin, et avec un peu de chance, le taux d'intérêt sur l'épargne augmentera dans les 10 prochaines années. Qui te prête encore de l'argent à 1..2 % ? Il n'est donc pas nécessaire de rembourser « à tout prix ». J'aime avoir de l'argent sur mon propre compte, plutôt que de tout rendre à la banque. Le financement est ainsi plus serein. Pour ma part, j'ai d'ailleurs investi ma mensualité d'épargne dans un fonds solide. Certes, le cours a souvent baissé... Mais cela ne m'a pas perturbé... des prix d'achat bas, c'est super... On devrait envisager de vendre (un jour, quand les 10 ans approcheront) à un cours élevé.

Le problème est que de nombreuses banques n'offrent pas de remboursement de 1% [Tilgung].

Le problème est que beaucoup de banques n'offrent pas de remboursement à 1%

Ceci est - avec tout le respect - non pas un problème, mais une politique cohérente et juste des établissements financiers en vue des années à venir

Salutations, expert en construction