Financement de la construction d'une maison individuelle - Qu'est-ce qui est possible, que conseillez-vous ?

Il parle sans doute en plus de 100k pour le terrain en pente (cave), garage. Pour mon projet de construction, je suis actuellement à 310k pour 140m² avec une bonne finition et un double garage mais sans les frais annexes de construction, les aménagements extérieurs, la cuisine, le terrain sur une surface de construction presque plate. J’ai beaucoup d’offres. C’est difficile de faire moins cher.

Cela est déjà inclus dans les coûts mentionnés ci-dessus.
Pensez-vous que les coûts que nous envisageons ici sont trop faibles ?

Pour votre projet de construction : s’agit-il d’une maison en dur ? Maison prête à finir, etc. ?

Chez ton BV : s'agit-il d'une maison en maçonnerie ? Maison à finir, etc. ?

Oui, maison en maçonnerie avec des briques de 42,5, pompe à chaleur air-eau, revêtements en aluminium dans la région un peu moins chère du sud-est de la Bavière. La maison préfabriquée n'avait guère d'avantages de prix.

Comme vous avez des conditions similaires. Avez-vous déjà un calcul des coûts que tu pourrais éventuellement me mettre à disposition ? Je crois que ce serait d’une grande aide pour nous.
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Quels arguments, selon toi, s’opposent à une chambre au-dessus du garage ?

Peut-être pour commencer : nous allons construire avec un architecte et une attribution individuelle. L’estimation des coûts est basée sur ses expériences, l’étude de sol et le relevé des hauteurs = je vous le recommande aussi. Selon cela, nous aurons environ 140 m² de toit à deux pentes avec sous-sol. Dans le sous-sol (hauteur de pièce 240), il y aura un bureau et une chambre d’amis, c’est-à-dire encore environ 30 m² de surface habitable, le reste étant des pièces de rangement et techniques.
L’exigence était, aussi grand que nécessaire, aussi petit que possible – cela doit fonctionner sans restrictions.

Coûts : nous construisons dans la région Rhin-Main sans travaux en propre et nous nous offrons une ventilation contrôlée de l’espace de vie, une rehausse de l’espace de vie au rez-de-chaussée à environ 275, des fenêtres couleur anthracite, 2 salles de bain (dont une avec seulement une douche), beaucoup de fenêtres et éventuellement une porte coulissante relevable. Pas de KNX, pas de cheminée, pas de balcon, pas de bow-window ou similaire.
465k charges comprises, garage en supplément.

Chambre au-dessus du garage : vous construisez assez grand. Intégrez donc la chambre dans la maison. Il y a de la place. Aimerais-tu habiter au-dessus du garage ? Moi, même pas en tant qu’invité...

Nous prévoyons avec 2 enfants et même un 3ème aurait encore de la place dans le bureau ou la chambre d’amis.

Si tu as déjà le terrain, tu pourrais peut-être déjà faire réaliser une étude géotechnique ? Je ne sais pas qui serait alors le bon interlocuteur, mais on pourrait déjà obtenir une estimation approximative des coûts des travaux de terrassement ? Ce poste semble en ce moment difficile à estimer. Tu aurais alors un point de repère pour savoir si le projet serait financièrement réalisable.

Peut-être d'abord : nous allons construire avec un architecte et une attribution individuelle. L'estimation des coûts est basée sur ses expériences, l'étude de sol et la mesure de hauteur = je vous le recommande aussi. Selon cela, ce sera chez nous environ 140 m² de toit en pente avec sous-sol. Dans le sous-sol (hauteur de pièce 240), il y aura un bureau et une chambre d'amis, c'est-à-dire encore environ 30 m² de surface habitable, le reste étant des pièces de rangement et techniques.
L'exigence était : aussi grand que nécessaire, aussi petit que possible - cela doit fonctionner sans restriction.

Coûts : nous construisons dans la région Rhin-Main sans travaux personnels et nous nous offrons une ventilation contrôlée de l'habitat, une élévation de la surface habitable au rez-de-chaussée à environ 275 cm, des fenêtres de couleur anthracite, 2 salles de bains (dont une avec douche seulement), beaucoup de fenêtres et éventuellement une porte-fenêtre coulissante levante. Pas de KNX, pas de cheminée, pas de balcon, pas de bow-window ou similaire.
465k y compris frais annexes hors garage

La pièce au-dessus du garage : vous construisez assez grand. Intégrez donc cette pièce dans la maison. Il y a de la place. Aimeriez-vous habiter au-dessus du garage ? Moi, même pas en tant qu’invité...

Nous prévoyons avec 2 enfants et même un 3e aurait encore de la place dans le bureau ou la chambre d'amis.

Merci beaucoup pour l’exposé.

Comme dit, il s’agit encore d’une planification grossière chez nous.
La planification plus précise pour les coûts ainsi que pour le type de construction possible, etc., devrait être clarifiée d’ici la fin de l’année.

Puis-je encore demander quels moyens financiers vous apportez déjà au projet de construction et quels revenus mensuels nets vous avez environ.

Ce serait d’une grande aide pour nous.
Merci d’avance.

Je voudrais te l’écrire en message privé, mais je ne peux pas encore. Le revenu net fixe mensuel est un peu supérieur au vôtre. Les fonds propres sont à six chiffres.