Financement de la construction - Documents des métiers individuels

Tu as pourtant obtenu des offres clés en main selon ta propre déclaration. Prends-les simplement comme base ?

Tu as pourtant, selon ta propre déclaration, obtenu des offres clés en main.
Prends-les simplement comme base ?

Oui, je les ai, mais pourquoi devrais-je par exemple contracter un crédit de 100000 euros ou plus que je n'ai certainement pas besoin ? Est-ce qu'on fait comme ça ? Je ne m'y connais pas du tout, c'est pour ça que je demande. Et je ne veux absolument pas construire clé en main, sauf la plomberie/chauffage, l'électricité, les fenêtres et le toit, tout le reste moi-même. Je serais beaucoup trop élevé si je donnais clé en main, non ?

Oui, je les ai, mais pourquoi devrais-je par exemple emprunter 100 000 euros ou plus, un crédit dont je n’ai certainement pas besoin ? Est-ce que cela se fait comme ça ? Je ne m’y connais pas du tout, c’est pourquoi je demande. Et je ne veux absolument pas construire clé en main, à part la plomberie/chauffage, l’électricité, les fenêtres et la toiture, tout faire moi-même. Je suis donc beaucoup trop élevé si je donne le prix clé en main, n’est-ce pas ?

Ich

Tu as toi-même dit avoir demandé des offres clé en main.
Prends simplement celles-ci comme base ?

Par exemple, j’ai un prix de gros œuvre d’environ 350 000 euros dans l’offre clé en main. Et de la part d’un entrepreneur que je connais personnellement, une offre pour le gros œuvre d’environ 200 000 euros incluant un chef d’équipe pendant 6 semaines, et une autre pour 200 000 euros sans personnel de l’entreprise. Lequel dois-je prendre pour la banque ?

Bonjour,

pour les banques, le relevé de l’architecte suffit. Il le calcule selon des directives précises.
c’est-à-dire que pour la banque, il suffit que ce soit son relevé, avec tampon et signature.

Si tu fais beaucoup de travaux en propre, laisse l’architecte répartir comme suit :
Corps de métier A = 75.000€ = 40.000€ matériel, 35.000€ salaire (et si tu fais quelque chose en propre ici = de cela travail en propre X)
et cela de manière cohérente pour tous les corps de métier, afin que ce soit plausible pour la banque.

J’ai déjà réalisé quelques financements où l’on a intégré 100.000 - 150.000€ de travail en propre. Bon pour les conditions.

Oui, je les ai, mais pourquoi devrais-je, par exemple, emprunter 100000 euros ou plus en crédit alors que je n'en ai certainement pas besoin ? Est-ce que c’est comme ça qu’on fait ? Je n’y connais rien, c’est pour ça que je demande.

Si tu penses « sûrement » avoir calculé le prix réel de la maison en soustrayant la part de main-d'œuvre de toutes les positions « selfmade » de l’offre clé en main, alors tu auras probablement besoin de ce crédit « trop important » de manière assez amère. Des hausses de prix se produiront parce que tu mettras trop de temps (et ensuite tu devras aussi prendre d’autres prestataires, car les moins chers n’auront plus de disponibilité), troisièmement, ne sous-estime pas la « valeur » des problèmes liés aux garanties sur les corps d’état en cours. Si tu n’as pas au moins deux formations artisanales complètes, ton financeur ne te fera généralement pas confiance pour bâtir avec tes mains supposément habiles une garantie de crédit tout aussi valable – cela se reflète dans les conditions. L’objection courante « non non, je ne fais pas tout moi-même, mais je peux entièrement compter sur le travail au noir de mes potes Jupp et Pitter » ne serait d’ailleurs « pas un argument POUR » ;-)

Si tu n’as pas au moins deux formations artisanales complètes, ton financeur ne te fera généralement pas confiance pour construire une garantie de crédit aussi solide avec tes mains soi-disant habiles selon ta propre estimation – cela se reflète dans les conditions. L’objection populaire « non non, je ne fais pas tout moi-même, mais je peux compter entièrement sur le travail au noir de mes potes Jupp et Pitter » ne serait d’ailleurs pas un argument PRO.

Le travail au noir ne fait pas que les potes

Fondamentalement, je ne comprends pas pourquoi on ne fait jamais confiance aux gens ici pour les travaux en propre. Peut-être que Papa, Maman, / beau-papa, belle-maman, frère, sœur ou beau-frère sont aussi dans l’artisanat, donc le cercle familial proche.

Pourquoi a-t-on besoin d’une formation artisanale pour le cloisons sèches, poser des sols, peindre ou transporter des pierres et préparer du mortier lors de la construction brute ?

Cela prend un peu plus de temps, oui – mais il y a aussi une période sans intérêts sur le prêt immobilier et si jamais il y a une double charge avec le loyer pendant 1-2 mois, cela ne tue personne.