निर्माण वित्तपोषण - व्यक्तिगत व्यवसायों के दस्तावेज

तुमने तो अपनी ही जानकारी के अनुसार तैयार मकान के प्रस्ताव लिए हैं।
इन्हें आधार के रूप में क्यों नहीं लेते?

तुमने अपनी खुद की जानकारी के अनुसार श्लूस्सेलफर्टिग (पूर्ण रूप से तैयार) ऑफर लिए हैं।
तो बस उन्हें आधार के रूप में क्यों नहीं लेते?

हाँ, ये मेरे पास हैं, लेकिन मैं उदाहरण के लिए 100000 यूरो या उससे ज्यादा का कर्ज क्यों लूँ जो मुझे निश्चित रूप से नहीं चाहिए? क्या लोग ऐसा करते हैं? मैं इस बारे में बिल्कुल अनजान हूँ इसलिए पूछ रहा हूँ। और मैं बिल्कुल भी श्लूस्सेलफर्टिग बनाना नहीं चाहता, सिवाय सैनेटरी/हीटिंग, इलेक्ट्रॉनिक्स, खिड़कियाँ और छत के, बाकी सब मैं स्वयं करना चाहता हूँ। अगर मैं इसे श्लूस्सेलफर्टिग के रूप में देता हूँ तो क्या यह बहुत ज्यादा होगा या नहीं?

हाँ, ये मेरे पास तो हैं लेकिन उदाहरण के लिए मैं 100000 यूरो या उससे अधिक का ऋण क्यों लूंगा जिसकी मुझे निश्चित रूप से ज़रूरत नहीं है? क्या लोग वास्तव में ऐसा करते हैं? मैं इस बारे में बिल्कुल जानकार नहीं हूँ इसलिए मैं पूछ रहा हूँ। और मैं बिल्कुल भी स्कलुस्फर्टिग (तैयार मकान) नहीं बनवाना चाहता, सिवाय सैनिटरी/हीटिंग, इलेक्ट्रॉनिक्स, खिड़कियाँ और छत के, सब कुछ खुद करना चाहता हूँ। अगर मैं इसे स्कलुस्फर्टिग के रूप में दर्ज करूँ तो क्या मेरी कीमत बहुत ज्यादा नहीं होगी?

मैं

तुमने तो अपनी खुद की जानकारी के अनुसार स्कलुस्फर्टिग ऑफ़र लिए हैं।
तो फिर बस उन्हीं को आधार बनाओ?

मेरे पास उदाहरण के तौर पर स्कलुस्फर्टिग ऑफ़र में लगभग 350000 यूरो का रोहबाऊ (कच्चा निर्माण) मूल्य है। और एक उद्यमी से जिसे मैं व्यक्तिगत रूप से भी जानता हूँ, के पास 200000 यूरो का रोहबाऊ ऑफ़र है जिसमें 6 सप्ताह के लिए एक पर्यवेक्षक शामिल है, और एक अन्य ऑफ़र भी है जिसमें कंपनी के कर्मचारी शामिल नहीं हैं, जिसकी कीमत 200000 है। अब बैंक के लिए मैं क्या चुनूं?

मॉइन मॉइन,
तो बैंक के लिए आर्किटेक्ट की प्रस्तुति ही काफी है। वह इसे कुछ विशेष नियमों के अनुसार तैयार करता है।
यानी बैंक के लिए यह पर्याप्त है कि यह उनकी प्रस्तुति हो, साथ में मोहर और हस्ताक्षर के साथ।

यदि आप बहुत कुछ स्वयं काम करते हैं, तो आर्किटेक्ट को इसे इस प्रकार विभाजित करने दें:
कार्य क्षेत्र A = 75,000€ = 40,000€ सामग्री, 35,000€ मजदूरी (और यदि आप यहाँ कुछ स्वयं करते हैं = उस में से स्वयं कार्य X)
और यह सभी कार्य क्षेत्रों के लिए लगातार हो, ताकि बैंक के लिए यह मान्य और सहायक हो।

मैंने पहले भी कुछ फाइनेंसिंग की है, जहाँ 100,000 - 150,000€ स्वयं कार्य के रूप में रखा गया था। शर्तों के लिए यह अच्छा है।

हाँ, मेरे पास ये है लेकिन मैं उदाहरण के लिए 100000 यूरो या उससे अधिक का कर्ज क्यों लूँ जो मुझे निश्चित रूप से नहीं चाहिए? क्या लोग ऐसा करते हैं? मैं इस बारे में बिल्कुल नहीं जानता इसलिए मैं पूछ रहा हूँ।

अगर आप "पक्का" मानते हैं कि आपने शिफ्ट-की-फिनिश ऑफ़र से सभी सेल्फमेड पोजीशन्स के मजदूरी हिस्से को घटाकर प्रभावी घर की कीमत निकाल ली है, तो आपको "बहुत ज्यादा" कर्ज शायद काफी कड़वा लगेगा। कीमतों में बढ़ोतरी होगी, क्योंकि आपको बहुत समय लगेगा (और फिर आपको अन्य प्रदाताओं को लेना पड़ेगा, क्योंकि सबसे सस्ते तब समय नहीं देंगे), तीसरी बात यह है कि काम शुरू करने वाले Gewerken में वारंटी संबंधी समस्याओं के "मूल्य" को कम मत समझो। अगर आपके पास कम से कम दो अपनी पूरी हुई कारीगर प्रशिक्षण नहीं है, तो आपका फाइनेंसर भी आमतौर पर यह भरोसा नहीं करेगा कि आप अपनी खुद की सोच के अनुसार इतने हुनरमंद हाथों से समान मूल्य की क्रेडिट सुरक्षा बना सकते हैं - यह शर्तों में दिखता है। लोकप्रिय आपत्ति "नहीं नहीं, मैं सब कुछ खुद नहीं करता, बल्कि मैं पूरी तरह से अपने दोस्तों जूप्प और पिटर की काली मजदूरी पर भरोसा करता हूँ" यहाँ "कोई प्रो तर्क" नहीं होगा ;-)

अगर आपके पास कम से कम दो अपनी पूरी की हुई शिल्पकार प्रशिक्षण नहीं हैं, तो आपका वित्तदाता भी आमतौर पर यह विश्वास नहीं करेगा कि आप अपनी स्वयं की अनुमानित इतनी कुशल हाथों से एक समान मूल्यवान ऋण सुरक्षा बना सकते हैं - यह शर्तों में दिखाई देता है। लोकप्रिय आपत्ति "नहीं, मैं तो सब कुछ खुद नहीं करता, बल्कि पूरी तरह से अपने दोस्तों जुप्प और पिटर की काली मजदूरी पर भरोसा कर सकता हूँ" वैसे यहां "कोई PRO तर्क" नहीं होगा।

लेकिन काली मजदूरी केवल दोस्त ही नहीं करते हैं।

मूल रूप से मैं यह नहीं समझता कि यहाँ लोगों को अपने कामों के लिए क्यों कभी भरोसा नहीं किया जाता। हो सकता है कि पिता, माता, ससुर-दादी, ससुराल पक्ष, भाई, बहन या साला-जी भी शिल्पकार हों, यानी सबसे करीबी परिवार के सदस्य।

सूखे निर्माण, फर्श लगाना, पेंट करना या पत्थर उठाना और कच्चे निर्माण में मोर्टार मिलाना के लिए शिल्पकार प्रशिक्षण क्यों जरूरी है?

यह शायद थोड़ा अधिक समय लेता है, हाँ - लेकिन निर्माण ऋण मुक्त अवधि भी होती है और अगर कभी 1-2 महीने किराये के साथ दोहरी जिम्मेदारी हो जाए, तो यह किसी को मार नहीं डालता।