建筑融资 - 各个工种的文件

根据你自己的说法，你已经获得了交钥匙的报价。干脆就以那些作为基础吧？

你不是自己说过已经拿到了交钥匙的报价吗？那就直接拿那个作为基础不行吗？

是的，我确实有这些报价，但比如说，为什么我要贷款10万欧元甚至更多，而我肯定用不到这么多？大家都是这样做的吗？我对此一点也不懂，所以才问的。而且我根本不想建交钥匙工程，除了卫生/暖气、电气、窗户和屋顶之外，其他我都自己做。如果我说是交钥匙工程，成本会不会高得多，对吧？

是的，我有这些，但为什么我要举例借贷10万欧元或更多，而我确实不需要？人们真的这样做吗？我对此一点也不懂，所以才问。还有，我根本不想建交钥匙完工的房子，除了卫生/供暖、电气、窗户和屋顶，其他都自己动手。如果我报的是交钥匙完工，那价格会不会高得多？

我

根据你自己的说法，你已经收到了交钥匙完工的报价。
那就拿它们作为基础好了？

例如，我有一个交钥匙完工报价的毛坯价大约是35万欧元。还有一个我个人认识的承包商，他提供了一个包含一个工头6周工资的毛坯报价大约20万欧元，以及一个没有公司员工的20万欧元报价。我现在应该拿哪个给银行？

早上好，

银行方面只认可建筑师的清单。建筑师根据特定要求进行计算。
也就是说，对于银行来说，只要是建筑师的清单，带有印章和签字就足够了。

如果你自己投入了大量劳动，那就让建筑师按如下方式进行分配：
工种 A = 75,000欧元 = 40,000欧元材料费，35,000欧元人工工资（如果你这里有自施工 = 其中自施工 X）
并且所有工种都这样分配，这样对银行来说才合理。

我之前做过部分融资，里面包含了 100,000 - 150,000欧元的自施工。对贷款条件很有利。

是的，我确实有这些，但是为什么我应该举例说贷款10万欧元或者更多，而我肯定不需要这么多呢？大家都是这样做的吗？我对此完全不了解，所以才问。

如果你“确定”相信通过从交钥匙工程报价中减去所有自制项目的人工成本，算出了实际的房屋价格，那么你很可能对“过多”的贷款需求感到相当苦恼。因为你会遇到价格上涨的问题，因为你会花太长时间（而且还不得不找其他供应商，因为最便宜的那家到时候已经没有空档了）。第三，不要低估开工项目保修问题的“价值”。如果你没有至少两项自己的技工培训完成，你的贷款方通常也不会相信你能够凭借自认为那么灵巧的双手搭建同样有价值的贷款担保——这会反映在贷款条件上。此外，常见的反驳“不是的，我并不是全部自己做，而是可以完全依赖我的朋友Jupp和Pitter的黑工”其实“不是一个正面论点” ;-)

如果你没有至少两种自己完成的手工艺培训，你的融资方通常也不会相信你能用自我评价中那么灵巧的双手打造出同样有价值的贷款担保——这会体现在贷款条件上。顺便说一句，常见的反对意见“不是啦，我并不是全部自己做，而是完全依赖我朋友Jupp和Pitter的黑工”在这里是“没有优势的论据”

但黑工不仅仅是朋友们在做

基本上我不明白为什么这里的人们从不被信任能自己动手。也许爸爸、妈妈、/岳父母、兄弟、姐妹或小舅子是在手工业的人，也就是最亲近的家庭成员。

为什么在干墙工程、铺地板、油漆或者搬运石头和搅拌砂浆这些毛坯房工作中，需要手工技艺培训？

这确实会花费更长时间，是的——但也有免利息的建房期限，如果有1-2个月租金的双重负担，也不会害死人。