Financiamiento de construcción - Documentos para oficios individuales

  • Erstellt am 23.02.2022 07:01:28

MayrCh

23.02.2022 09:29:08
  • #1
Según tu propia información, has solicitado ofertas llave en mano. ¿Por qué no las tomas simplemente como base?
 

Juri1989

23.02.2022 10:57:17
  • #2

Sí, las tengo, pero ¿por qué debería, por ejemplo, pedir un crédito de 100,000 euros o más que seguramente no necesito? ¿Se hace así? No sé nada de eso, por eso pregunto. Y no quiero construir nada llave en mano, excepto fontanería/calefacción, electricidad, ventanas y techo lo hago todo yo mismo. Estaría pidiendo demasiado si lo doy como llave en mano, ¿no?
 

Juri1989

23.02.2022 11:01:01
  • #3

Ich

Por ejemplo, tengo el precio de la estructura por unos 350000 euros en la oferta llave en mano. Y de un empresario que conozco personalmente, una oferta para la estructura por unos 200000 incluyendo un capataz durante 6 semanas y otra más por 200000 sin empleados de la empresa. ¿Cuál tomo para el banco?
 

Hyponex

23.02.2022 11:07:43
  • #4
Moin Moin,

para los bancos basta con el desglose del arquitecto. Él lo calcula según ciertas directrices.
es decir, para el banco es suficiente que sea su desglose, con sello y firma.

Si haces mucho trabajo por tu cuenta, entonces deja que el arquitecto lo distribuya de la siguiente manera:
Trabajo A = 75.000€ = 40.000€ material, 35.000€ mano de obra (y si haces algo por tu cuenta aquí = de eso trabajo propio X)
y así sucesivamente con todos los trabajos, para que sea plausible para el banco.

Yo ya he hecho financiaciones donde se contabilizaron entre 100.000 y 150.000€ de trabajo propio. Bueno para las condiciones.
 

11ant

23.02.2022 16:05:24
  • #5

Si "seguro" crees haber calculado el precio efectivo de la casa restando la parte de mano de obra de todas las posiciones hechas por uno mismo de la oferta llave en mano, probablemente vas a necesitar ese "demasiado" crédito de forma bastante amarga. Habrá aumentos de precios porque te llevará demasiado tiempo (y entonces tendrás que recurrir a otros proveedores, porque los más baratos ya no tendrán tiempo), en tercer lugar no subestimes el "valor" de los problemas de garantía en los oficios que comienzan. Si no tienes al menos dos formaciones profesionales finalizadas por ti mismo, tu financiador normalmente no confiará en que puedas construir una garantía crediticia tan valiosa con las manos tan hábiles, según tu propia estimación, eso se refleja en las condiciones. Por cierto, la objeción popular "no, no, no hago todo yo mismo, sino que puedo confiar plenamente en el trabajo en negro de mis amigos Jupp y Pitter" no sería un "argumento A FAVOR" ;-)
 

HansDampf88

23.02.2022 16:34:05
  • #6


Pero no solo los amigos hacen trabajo negro.

En general, no entiendo por qué aquí nunca se confía en que la gente haga trabajo propio. Quizás también papá, mamá, / suegro, suegra, hermano, hermana o cuñado estén en la artesanía, es decir, el círculo familiar más cercano.

¿Por qué se necesita una formación artesanal para la construcción en seco, poner suelos, pintar o transportar piedras y preparar mortero en la obra bruta?

Eso lleva un poco más de tiempo, sí, pero también hay un período sin intereses de construcción y si luego hay 1-2 meses de doble carga con el alquiler, eso no mata a nadie.
 

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