Comment déterminer les coûts de la maison avant d'acheter un terrain ?

Il est clair pour moi que les prix augmenteront au fil des années et que l'on ne peut que spéculer. Mais les tableaux sur Internet sont-ils vraiment aussi obsolètes ?

Lis simplement un peu ici dans le forum. Tu sauras alors quoi penser de cet aperçu

Juste un exemple pratique : j’accompagne actuellement le financement d’un promoteur immobilier dans la région de la Ruhr. Un équipement vraiment bon et haut de gamme. Il ne s’agit "que" de copropriétés, qui coûtent pourtant moins cher en frais de construction que les maisons individuelles.
Le calcul des clients est basé sur 3 200 € par m² de surface habitable (garage souterrain inclus), en réalité nous allons plutôt atteindre environ 3 500 €. Ce ne sont que les coûts de construction incluant les frais annexes de construction ! Et cela dans la région de la Ruhr, où les coûts de construction ne sont pas forcément les plus élevés...

Les prix affichés sur Immoscout ne correspondent absolument pas aux coûts réels actuels. Nordanney a donné ici des exemples qui sont assez proches.

J'espère que tu n'es pas choqué.

Eh bien, une petite planification budgétaire, il faudrait quand même en faire un peu. Je ne sais pas si c’est judicieux d’acheter d’abord le terrain, puis de se demander si on peut vraiment se permettre de construire une maison dessus.

Sauf si l’argent coule à flots et que ça n’a pas d’importance...

Bien sûr, personne ne sait ce que les prix de la construction feront dans 4 ans. Mais on peut quand même réfléchir à ce que ça pourrait devenir.

Faire une estimation rapide, comme déjà écrit, ce n’est pas une mauvaise approche.

Je prendrais plutôt 2 500 - 2 800. Un peu de meilleur standard + les hausses de prix pour les prochaines années. Il se peut que les hausses ralentissent... ou peut-être pas...

150 m² * 2 800 = 420 000.
Frais annexes de construction = 70 000
Frais annexes d’achat = 10 000
Garage = 30 000
Aménagements extérieurs = 25 000
Terrain = ?
Cuisine/Meubles/Lampes etc = 20 000 (??)
Marge de sécurité = 25-50 000

Tu peux faire une estimation maintenant. On peut changer dans tous les sens. Peut-être qu’on peut faire moins dans certains cas... mais aussi beaucoup plus dans d’autres.

Compare ça avec votre budget. Avez-vous déjà fait une estimation de votre budget ?

les prix de la construction semblent donc encore pires que ce que j'avais prévu. Nous avions en fait pensé pouvoir construire une belle maison individuelle simple pour 450 000 € (100 000 € de frais du terrain y compris les frais annexes + 350 000 € pour la maison et le garage). Les aménagements extérieurs et la cuisine ne sont pas inclus. Mais avec des coûts de construction de 2 500 €/m², on est déjà à presque 380 000 € pour 150 m². C'est vraiment fou...

face26, jusqu'à présent notre planification budgétaire était la suivante : nous avons dit que nous ne voulions pas dépenser plus de 450.000€ pour une maison. Simplement parce que, d'après moi, c'est déjà beaucoup trop d'argent. Avec ce montant, nous serions sans dettes après 25 ans. C'est pourquoi la marge de manœuvre à la hausse n'est plus vraiment grande non plus, je ne veux pas être endetté jusqu'au cou.