युवा जोड़े के रूप में निर्माण वित्तपोषण जिसमें स्वयं की सहायता शामिल है

आप जो कह रहे हैं वह सही है। मूल रूप से मैं इसे "सपना" कहता हूँ, क्योंकि मैंने अब तक अत्यधिक बढ़ती निर्माण लागत के कारण नई निर्माण को बाहर रखा था। हालांकि, पिछले 6 सालों से कोई अच्छी/सस्ती मौजूदा संपत्ति नहीं है। इसलिए अब नई निर्माण के विषय पर विचार किया जा रहा है। साथ ही, नया अवसंरचित क्षेत्र विकसित किया गया है और सस्ते ज़मीन उपलब्ध हैं।

मुझे यह पता लगाना होगा कि कंक्रीट और मिस्त्री के काम की लागत कितनी हो सकती है, वे इसे निश्चित रूप से गणना कर सकते हैं। लेकिन महत्वपूर्ण है कुल लागत। कंपनी मुख्यतः हॉल और अस्तबल निर्माण, कंक्रीट कार्य में काम करती है, लेकिन घरों का भी अनुभव है। कंपनी का मुख्यालय है और यह मुख्य रूप से अन्य जिलों में काम करती है, इसलिए अन्य व्यापारिक कार्य सीमित रूप से ही उपयुक्त हैं। स्थानीय स्तर पर भी कई कंपनियां हैं जिनसे आप ऑफ़र ले सकते हैं। (काफी कम यात्रा दूरी)।

ग्रामीण क्षेत्र में स्थानीय कंपनियों को जाना जाता है और पता होता है कि किसके साथ काम करना अच्छा है/किसे छोड़ना चाहिए।

फिर भी मैं पूछता हूँ: यहाँ मुख्य रूप से लिखा जाता है कि कम से कम 3000€/m2 से बजट बनाना होगा और यह भी लगभग ठीक-ठाक होगा। कम से कम मैं इसे कई विषयों में इस तरह पढ़ता हूँ। मेरे कुछ दोस्त वर्तमान में 2500€/m2 से कम में तैयार हुए हैं, जिसमें गैराज और बाहरी क्षेत्र शामिल हैं, ज़मीन और अतिरिक्त लागतें 제외 हैं। 160 वर्ग मीटर पर गणना करने पर यह 80,000€ का अंतर है। क्या कीमतें क्षेत्रीय रूप से इतना अलग हो सकती हैं? मैं सच में सिर्फ दिलचस्पी के लिए पूछ रहा हूँ क्योंकि मैं इस विषय से कुछ ही हफ्तों से जुड़ा हूँ।

या यह कहा जा सकता है: 2600€/m2 KFW55 -> 3000€/m2 KFW40? एक सही पैकेज शायद कभी नहीं होगा, अगर मैं NDS के घंटे के वेतन की तुलना हैमबर्ग से करता हूँ, तो निर्माण लागत में भी निश्चित रूप से काफी अंतर होगा।

मैं फिर भी सवाल करता हूं: यहां मुख्य रूप से लिखा जाता है कि कम से कम 3000€/m2 के हिसाब से गणना करनी चाहिए

+/- 3.000€/qm ये वे आंकड़े हैं जो मैं व्यावहारिक रूप में देखता हूं और जो यहां उन लोगों द्वारा पोस्ट किए जाते हैं जो निर्माण कर रहे हैं। कैटलॉग में हमेशा "से" लिखा होता है। इसके अलावा हमेशा अतिरिक्त खर्चे होते हैं, गैरेज, बाहरी कार्य आदि। कभी किसी प्रदाता के पास फाउंडेशन स्लैब नहीं होती, कभी सौर ऊर्जा (कुछ हद तक अनिवार्य) नहीं होती, ज्यादातर फर्श और दीवारें आदि।

क्या कीमतें क्षेत्रीय स्तर पर इतनी अलग हो सकती हैं?

अलग जरूर, अत्यधिक नहीं। सामग्री की कीमत हर जगह एक जैसी होती है। लेकिन ये सब रेंट्री रेडी कीमतें हैं। EL के साथ स्थिति (पूरी तरह) अलग होती है। फिर कहना "मेरे पास है..." सही है, लेकिन यह मानक को नहीं बदलता। सस्ता भी हो सकता है, अगर आप रेडीमेड घर लेते हैं और कोई इच्छा नहीं रखते।

मेरे कुछ दोस्त इस समय 2500€/m2 से कम में रह गए हैं, जिसमें गेराज और बाहर की व्यवस्था शामिल है

अनुभव के अनुसार, ऐसा कोई भी सटीक जांच का सामना नहीं करता। निर्माण में भी उसी तरह झूठ बोला जाता है जैसे मछली पकड़ने, शिकार या सेक्स में। ऐसा नहीं कि कोई आपको खास नुकसान पहुंचाना चाहता हो, लेकिन कई लोग अपनी सही जानकारी भी नहीं जानते।
अपने परिवार के विशेषज्ञों के साथ बैठो और सबसे पहले उनसे बात करो, स्पष्ट रूप से समझो!!! वे आपके लिए क्या कर सकते/चाहते हैं और तुम्हारे लिए विश्वसनीय आंकड़े मांगो। अन्यथा सब कुछ बेकार है।

स्थानीय तौर पर भी पर्याप्त कंपनियां हैं जिनसे आप प्रस्ताव प्राप्त कर सकते हैं। (काफी कम यात्रा दूरी).
ग्राम उत्सव में स्थानीय कंपनियों को जाना जाता है और पता होता है कि किनके साथ अच्छा काम किया जा सकता है/किसे पूरी तरह छोड़ देना चाहिए।

प्रस्ताव कोई भी कहीं से भी प्राप्त कर सकता है, इसमें तुम्हारा क्या लाभ है? कम यात्रा दूरी अक्सर कीमत में नहीं दिखती। कोई तुम्हें कुछ मुफ्त में नहीं देगा। मैंने अपनी पहली घर खुद ही बनायी थी, क्योंकि मुझे ज्यादातर लोग जानते थे। जानकारी के अनुसार, खुद निर्माण अक्सर अधिक महंगा होता है और आप स्वयं मैनेजर होते हो।
यहां हमेशा बताए गए कीमतों को एक आधार मानो, अगर तुम कम कीमत पर निकलते हो तो तुम्हारे पास बचा पैसा रहेगा (तुम पहले में से एक होगे)। बेहतर है कि इस हिसाब से ही गणना करो या केवल इसी तरह गणना करो।

क्या कीमतें क्षेत्रीय रूप से इतनी भिन्न हो सकती हैं?

हाँ!

क्या यहाँ जर्मनी में सभी क्षेत्र समान रूप से देखे जाते हैं? मैं कहूँगा कि बैयर्न की तुलना NDS से?

यहाँ फोरम में और अन्य जगहों पर लगभग ±3000€/qm से गणना की जाती है। निश्चित रूप से आप 55 को 40 के खर्च वाली श्रेणी में नहीं डाल सकते, 16qm वाली खिड़की वाले घर को उन घरों के साथ जो 26qm खिड़की वाले हैं, पुताई के साथ क्लिंकर आदि।
और: यहाँ उत्तर-दक्षिण का अंतर है!
हालांकि यह केवल गणना के लिए है, वास्तविक मूल्य निर्धारण के लिए नहीं। इसे आपको निर्माण कंपनी से पता करना चाहिए।
अक्सर ज़िला क्षेत्र नहीं बताया जाता, कई लोग डरते हैं (किससे पता नहीं) और वे उस राज्य का नाम भी नहीं बताते जहाँ वे निर्माण करना चाहते हैं..

मुझे कल श्लेसविग-होल्सटीन के एक तैयार घर निर्माता की नई सूची मिली है, जो 140qm के एक परिवार के घर के लिए चाबी पर teslim 220k€ कीमत देता है।

कैटलॉग की कीमतें शुरुआती कीमतें होती हैं। इसके बारे में यहाँ फोरम में बहुत कुछ लिखा गया है।
(हमको 149500 का प्रस्ताव दिया गया, हमने फिर 205000 भुगतान किया। निर्माण वर्ष 2013)
लेकिन उत्तर में सस्ते विकल्प भी होते हैं। सेवा का स्तर निर्माण सेवा विवरण पर निर्भर करता है, इसलिए अतिरिक्त लागत भी। केवल यह हो सकता है कि कुछ लोग अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के बाद अपनी निश्चित कीमत नहीं रख सकें।

मेरे दोस्त वर्तमान में 2500€/m2 से कम में काम कर रहे हैं, जिसमें गैरेज और बाहरी क्षेत्र भी शामिल है,

मैं किसी को नहीं जानता जो पैसे के मामले में सच बोले। या तो वे छुपाते हैं कि वे कम काम के लिए कितना अच्छा वेतन पाते हैं या वे कितना कम वेतन पाकर बहुत मेहनत करते हैं। दोनों ही शर्मनाक या कम से कम असुविधाजनक है। घर निर्माण में भी यही सच है।
संख्या बताते समय यह बहुत कुछ प्रभावित करता है सुनने वाले को।
अधिकांश लोग अब बाहरी क्षेत्र की लागत या कुल मिलाकर सब कुछ नहीं गिनते। बगीचा वर्षों में महँगा हो जाता है, घर बनाने में अतिरिक्त लागत की चिंता को भूल जाते हैं।
जैसे अधिकांश लोग यहाँ दावा करते हैं कि उनकी (कम) गणना बिल्कुल सही है और वे इससे निकल रहे हैं, वैसे ही बाद में वे चुप हो जाते हैं। कुछ कई वर्षों बाद लौटकर बताते हैं कि योजनाएँ वास्तविकता में बहुत महँगी हुईं।
दूसरे कहते हैं कि वे लगभग 3000 (या 3200) के आसपास ही काम चला पाए।
स्वयं की सेवाओं के मामले में भी कई लोग खुद को धोखा देते हैं या खुद को भ्रमित करते हैं।
कुछ अपनी गणना में इन्हें घर की लागत में शामिल नहीं करते।

यहाँ फोरम में देखें कि पिछले आधे साल में किसने निर्माण किया है या कोई अनुबंध签署 किया है। यहाँ जो भी पोस्ट करता है, वह काफी ईमानदार होता है (क्योंकि गुमनाम है) और विषय को अच्छी तरह समझता है। फिर आप +/- 3,000€ या EL से संबंधित जानकारी पढ़ें।

सबसे पहले बहुत सारी जानकारी, धन्यवाद!