建筑成本 毛坯/交钥匙 比较

现在320,000欧元用于毛坯工程也不算便宜。而且还要在装修上再花300,000欧元，这对我来说还是个谜。

但我们这里常说，能者多能。总有人有不错的经济实力。

不详细了解房子的话，我会估计毛坯价200,000欧元，剩下部分最多200,000欧元。这个估计已经很高了。

你在过去两年里有建新房吗？在这个规模和大都市区？

如果我估计，没了解细节的话：

[*]毛坯工程230,000 - 250,000欧元，包括车库。白色浴缸结构？填充石？这里还有提升空间
[*]饶边/人字形屋顶（根据隔热和施工不同）40,000欧元 - 50,000欧元，包括车库
[*]窗户30,000 - 35,000欧元，带推拉门和遮阳卷帘会更贵
[*]暖气、通风、卫生设备40,000 - 45,000欧元，带空气-水热泵
[*]1.5间浴室的卫浴装修7,000欧元起，不封顶
[*]电气25,000 - 30,000欧元，根据插座数量和（IT）设备不同
[*]外墙和内墙抹灰及油漆和无纺布60,000 - 70,000欧元
[*]水泥砂浆垫层12,000 - 15,000欧元，根据地板结构不同
[*]地面铺装：最低预算130欧元/平方米含铺设，但也有瓷砖本身就这么贵
[*]室内楼梯10,000 - 20,000欧元，根据是浇筑还是金属/木材制成。扁钢支撑？双梁？
[*]轻质隔墙施工快速花费5,000欧元，用于污水管包覆、搁板和其他小零件
[*]房门3,000 - 10,000欧元，大型铝门带玻璃元素、电子系统及其他花样

还有

[*]附加建筑费用！

你在哪建房？

如果你时间充裕而且想要个性化，可以选择单项承包。大型供应商通常对于额外项目提供天价套餐，或者根本不提供某些特别功能。

供暖，通风，卫生 40,000 - 45,000欧元，带空气-水热泵

全部加起来？不……绝不可能。至少得多付10,000到15,000欧元。
30,000欧元供暖（+ 地下室）
15,000欧元卫生设施
15,000欧元通风

全部一起？不……绝对不可能。至少必须额外支付1万到1.5万欧元。
3万欧元供暖（含地下室）
1.5万欧元卫生设备
1.5万欧元通风

我们目前计划的净价如下：

3.5万欧元供暖
1.5万欧元卫生系统粗装
1.5万欧元卫生系统设备
1.5万欧元通风与排气系统

建筑工程说明中的空白只能在细节中看出。如果有人写“全部包含”等等，当然只是缩写了，但可能也没有检查每个细节。Q2可能意味着没有包含油漆工作，地板材料会详细列出（潮湿和生活区），价格从每平方米10欧元到50-60欧元不等。
带壁炉指的是烟囱。

内部油漆工作不包含在内，外部已抹灰并粉刷。油漆工作由我们自助完成＋朋友中的油漆工完成。
地下室无地板材料但有找平层。
一层和顶层带有潮湿区域的地板材料和瓷砖。

我过去两年的经验，
不要让自己感到压力，至少要为每个工种拿到2-4个报价。这是很多工作，但很值得，每次谈话、每次报价都会让你积累更多经验。

我们最初也计划用总承包（GU），但现在改为单独分包。单独分包和总承包之间的差价根据不同工种通常在20-30%之间，所以即使时间投入较多，仍然非常值得。

以纯毛坯房为例计算：

基础面积6x17米，2层，单坡屋顶，地下室（黑色防水层），无车库
最贵报价：350,000欧元
中标公司报价：210,000欧元

相似的例子我在拆除和窗户方面也有。其他工种的价格大致相同。但注意！必须仔细阅读报价，尤其是没有被报价的部分。单纯的数字有时并不具备参考价值。

给你一个小建议。永远不要让自己感到压力。如果多花几个月时间也没关系，那就这样吧。

毛坯含可视屋架 报价：32万欧元含税

虽然这已经有点时间了……但是这个32万的价格是怎么来的？

我们刚刚也完成了毛坯，大致情况如下：

[*]两层完整楼层（上层楼板已浇筑；从地下室到顶层的楼梯带两个平台已浇筑）；5个防水地下室窗户
[*]190平方米居住面积
[*]房子完全有地下室
[*]车库57平方米（可视屋架，通往房子的入口和通往地下室的混凝土楼梯）
[*]车库后面还建了一个约25平方米的棚子（几乎有点轻描淡写）。地基板是通过协商省下的，支撑架也是。外部覆盖我们自己来做。
[*]房子和车库都是人字屋顶

泥瓦匠和木工费用大约是205,000欧元。我为毛坯工程请了6周假。当然还有一些可以省的地方。屋顶部分我们也部分自己覆盖了。

你账单里还有别的费用吗，或者为什么会这么贵？