निर्माण लागत कच्चा निर्माण/चाबी तैयार तुलना

अब कच्चा निर्माण के लिए 320,000 भी बिल्कुल सस्ता नहीं है। और जहाँ फिर 300k विस्तार में लगाने होंगे, वह मेरे लिए भी एक रहस्य है।

लेकिन हम यहाँ हमेशा कहते हैं, जो कर सकता है, वह कर सकता है। हमेशा अच्छे आर्थिक साधन वाले लोग होते हैं।

घर को विस्तार से जाने बिना मैं कच्चे निर्माण के लिए 200k और बाकी के लिए अधिकतम 200k का अनुमान लगाता। और यह भी ज्यादा आकलन है।

क्या आपने पिछले 2 वर्षों में नया निर्माण किया है? इस आकार और मेट्रोपॉलिटन क्षेत्र में?

अगर मैं बिना विवरण जाने अनुमान लगाऊँ:

[*]कच्चा निर्माण 230,000 - 250,000€ गैराज सहित। व्हाइट वैन? भरा हुआ पत्थर? यहाँ अभी सुधार की गुंजाइश है
[*]वाल्म-/सैटल छत (इन्सुलेशन और निष्पादन के आधार पर) 40,000€ - 50,000€ गैराज सहित
[*]खिड़कियाँ 30,000 - 35,000€ लिफ्ट-और-स्लाइड एलिमेंट्स और राफस्टोर के साथ महंगी हो जाती हैं
[*]हीटिंग, वेंटिलेशन, सैनेटरी 40,000 - 45,000€ एयर-टू-वाटर हीट पंप के साथ
[*]बाथरूम की सजावट 1.5 बाथरूम के लिए 7,000€ - खुला अंत
[*]इलेक्ट्रिक 25,000 - 30,000€ सॉकेट की संख्या और (आईटी-) उपकरणों के आधार पर
[*]बाहरी और भीतरी प्लास्टर के साथ पेंटिंग और फ्लिस 60,000 - 70,000€
[*]एस्ट्रिच 12,000 - 15,000€ फर्श संरचना के अनुसार
[*]फर्श सामग्री: कम से कम 130€/म² सहित बिछाने का खर्च अनुमानित करें, लेकिन यहाँ भी फ़र्श टाइलें हैं, जो पहले से इतनी कीमत में हैं
[*]भीतरी सीढ़ी 10,000 - 20,000€ इस पर निर्भर करता है कि गढ़ा हुआ है या धातु/लकड़ी। फ्लैचस्टहलवांगे? ज़्वेइहोम?
[*]ट्रोकनबाउ तेजी से 5,000€ खर्च हो जाते हैं, जैसे अपशिष्ट पाइप का आवरण, अलमारियाँ और अन्य छोटी चीज़ें
[*]मुख्य दरवाज़ा 3,000 - 10,000€ बड़े एल्यूमिनियम दरवाज़ों के लिए, ग्लास एलिमेंट्स, इलेक्ट्रॉनिक मेकेनिज्म और अन्य खेल सामग्री के साथ

और

[*]निर्माण सहायक लागतें!

आप कहाँ बना रहे हैं?

यदि आपके पास समय है और आप अधिक व्यक्तिगत होना चाहते हैं, तो केवल एकल अनुबंध देना सही होगा। बड़े प्रदाता सामान्यतः अतिरिक्तताओं के लिए भारी कीमतों पर पैकेज देते हैं या कुछ विशेषताएं बिल्कुल प्रदान नहीं करते।

हीटिंग, वेंटिलेशन, सैनिटरी 40,000 - 45,000€ के साथ एयर-टू-वाटर हीट पंप

सब कुछ साथ में? नहीं...जीवन में कभी नहीं। कम से कम 10 - 15k और चुकाने पड़ेंगे। 30k हीटिंग (+ बेसमेंट) 15k सैनिटरी 15k वेंटिलेशन

सब कुछ एक साथ? नहीं... जीवन में कभी नहीं। कम से कम 10 - 15 हजार अतिरिक्त खर्च करना पड़ेगा।
30 हजार हीटिंग (+ तहखाना)
15 हजार सैनिटरी
15 हजार वेंटिलेशन

वर्तमान में हम निम्नलिखित शुद्ध कीमतों की योजना बना रहे हैं

35 हजार यूरो हीटिंग
15 हजार यूरो सैनिटरी-रॉइंस्टॉलेशन
15 हजार यूरो सैनिटरी-आपूर्ति
15 हजार यूरो वेंटिलेशन सिस्टम

निर्माण कार्य विवरण की कमियाँ केवल विस्तार में ही देखी जा सकती हैं। जब कोई "सब कुछ शामिल" आदि लिखता है, तो वह निश्चित रूप से केवल संक्षेप करता है, लेकिन संभवतः हर विवरण की जांच नहीं की है। Q2 का मतलब हो सकता है कि कोई पेंटिंग कार्य शामिल नहीं है, फर्श की सतहों को विस्तार से सूचीबद्ध किया गया है (गीले और आवासीय क्षेत्र) और ये 10€/वर्ग मीटर से लेकर 50-60€/वर्ग मीटर तक हो सकते हैं।
चिमनी से मतलब चिमनी के पाइप से है।

अंदर के पेंटिंग कार्य शामिल नहीं हैं, बाहर की दीवार पर प्लास्टर किया गया है और रंगा गया है। पेंटिंग का कार्य हम स्वयं करेंगे + मित्रों के पेंटर भी हैं।
केजी में फर्श की सतहें नहीं हैं लेकिन ईस्ट्रिक है।
भूतल और ऊपरी मंजिल में गीले क्षेत्र के लिए फर्श और टाइल हैं।

मेरे पिछले 2 वर्षों का अनुभव,

अपने आप को तनाव मत दो और हर काम के लिए कम से कम 2-4 ऑफर लो। यह बहुत काम है लेकिन यह फायदे का सौदा है और हर बातचीत, हर ऑफर के साथ तुम्हें अधिक अनुभव मिलेगा।

हमने मूल रूप से GU के साथ योजना बनाई थी और अब हम एकल ठेके पर जाने लगे हैं। एकल ठेके और GU के बीच का अंतर कार्य के अनुसार 20-30% तक हो सकता है, इसलिए समय लेने वाला प्रयास भी पूरी तरह से सार्थक है।

एक उदाहरण के रूप में केवल कच्चे निर्माण को लें:

भूमि क्षेत्रफल 6x17मीटर, 2 मंजिलें, पल्प छत, तहखाना ([schwarze Wanne]), कोई गैराज नहीं
सबसे महंगा प्रस्ताव: 350k€
ठेका दी गई कंपनी: 210k€

इसी तरह के उदाहरण मेरे पास ध्वंस और खिड़कियों के लिए भी थे। बाकी सभी कार्य भी अधिकतर उसी कीमत सीमा में थे। लेकिन सावधान! प्रस्तावों को ध्यान से पढ़ना चाहिए, खासकर यह देखना कि क्या प्रस्तावित नहीं किया गया है। संख्या कभी-कभी पूरी तस्वीर नहीं बताती।

एक सुझाव। कभी अपने आप को तनाव न दें। अगर कुछ महीने ज्यादा लग जाएं, तो ऐसा ही होना है।

रॉहबाऊ inklusive Sichtdachstuhl प्रस्ताव: 320k€ Brutto

यह अब थोड़ा समय पहले की बात है...लेकिन यह 320k के इस दाम तक कैसे पहुंचा?

हम भी अभी रॉहबाऊ पूरी कर चुके हैं; मोटे तौर पर:

[*]2 पूरी मंजिलें (OG-Decke कंक्रीट किया हुआ; KG से OK तक सीढ़ी दो पोडेस्ट के साथ कंक्रीट की हुई); वाटरप्रूफ तहखाने की खिड़कियाँ 5x
[*]190 वर्ग मीटर रहने की जगह
[*]घर पूरी तरह से तहखाने के नीचे है
[*]गैरेज 57 वर्ग मीटर (Sichtdachstuhl, घर तक पहुँच और तहखाने के लिए कंक्रीट सीढ़ी)
[*]गैरेज के पीछे एक शेड (लगभग कुछ कम आंका गया) लगभग 25 वर्ग मीटर के साथ बनाया गया। फर्श की प्लेट अभी भी नेगोशिएट हो रही है और उसी तरह उपर उठाने का काम। हम खुद इसे कवर करेंगे।
[*]घर और गैरेज पर सटेलडच छत

मेस्टर मिस्त्री और बढ़ई के लिए हम लगभग 205,000.00 € पर पहुंच रहे हैं। मैंने रॉहबाऊ के लिए 6 सप्ताह की छुट्टी ली थी। इसके बाद भी कुछ कटौती संभव थी। छत को हमने आंशिक रूप से खुद भी ढका है।

क्या तुम्हारी बिल में कुछ और शामिल है या यह इतना महंगा क्यों है?