Les coûts de construction augmentent jusqu'à 30 %

2. Construire avec un architecte en autogestion coûte selon l'expérience toujours 10 à 20 % de plus à la fin que ce que l'architecte avait initialement estimé.

D'où tires-tu ces chiffres que tu avances ici ? Sur quelle expérience se fonde cette hypothèse ?

Tu peux toujours lire ça ici sur le forum. Et d’ailleurs, cela est également régulièrement abordé sur différents sites Internet autour de la construction.

Pour beaucoup (surtout pas tous, Dieu merci !!!!) d’architectes, le contrôle des coûts joue un rôle secondaire. De plus, les maîtres d’ouvrage n’ont généralement pas encore réalisé une seule sélection de matériaux au moment de l’établissement du budget par l’architecte. Cela rend ensuite les choses simplement encore plus chères.

La famille et le cercle d’amis ont fait les mêmes expériences avec différents architectes.

Même les établissements de crédit recommandent de prévoir une marge plus élevée lors d’une construction avec un architecte.

Qu'il s'agisse toujours de 10 à 20 pour cent, je ne dirais pas cela de manière aussi générale, néanmoins dans notre cas ce sont précisément ces 20 pour cent de surcoût prétendus.

Nous voulons toutefois rester sérieux et précis sur le plan linguistique. Sur Internet, on lit beaucoup ! Et ce n'est pas parce que certains membres du forum partagent de mauvaises expériences qu'on peut généraliser ainsi en mettant tous les architectes dans le même panier. Et avant d'éduquer le [TE] de cette manière ici, je préférerais d'abord consulter quelques chiffres représentatifs !

D'où tiens-tu ces chiffres que tu avances ici ? Sur quelle expérience repose cette hypothèse ?

Il est vrai que la construction avec un architecte est souvent un peu plus chère que prévu. Cela ne résulte pourtant pas d'une augmentation des coûts de construction ni d'une mauvaise planification. Dans 80 à 90 % des cas, cela vient des maîtres d’ouvrage qui, pendant la construction, changent de matériaux et d'équipements. C'est en quelque sorte une montée en gamme en cours de chantier = de meilleure qualité = plus cher.

Dans 80 à 90 % des cas, c’est la faute des maîtres d’ouvrage qui changent de matériaux et d’équipements pendant la construction.

Sinon, il n’y aurait pas de différence avec un entrepreneur général, car c’est exactement ce que fait le maître d’ouvrage moyen là-bas également. Ce n’est en fait pas une surprise. L’entrepreneur général calcule son offre et « garantit » celle-ci avec son propre bénéfice. Car si la construction coûte plus cher que ce qui est contractuellement établi, il doit commencer à économiser ou supporter le surcoût lui-même. L’architecte, en revanche, ne fait qu’une estimation, son bénéfice est assuré – pour ne pas dire que plus les coûts de construction augmentent, plus son bénéfice s’accroît. Sur ce point précis, l’entrepreneur général est, par intérêt personnel, plus partenaire que l’architecte.