J'ai récemment reçu une première offre de prix du GU à 3700/m² hors sous-sol, garage, frais annexes ...????
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Lors de l'entretien préalable, il était toujours question de 2600/m²....
Secouer la tête...
Le GU donne justement un prix fixe, ce qui a fait que beaucoup se sont récemment brûlés les ailes, car les hausses de prix ont pesé sur les marges. À une époque où les prix sont parfois extrêmement volatils, il faut soit être très audacieux pour garantir un prix fixe "équitable", soit avoir les matériaux correspondants en stock. Sinon, on ajoute une grosse marge de risque, quelqu’un finira bien par payer.
Nous allons bientôt commencer à construire par corps de métier. Les premières offres correspondent assez précisément à la planification des coûts (établie fin 2020). Nous aurons le coût du gros œuvre la semaine prochaine, mais comme nous construisons sans isolation thermique par l’extérieur ni toiture en bois, nous ne pensons pas que les coûts seront 30 % supérieurs à la planification... Et même si c’était le cas, cela n’augmenterait pas immédiatement le coût total de 30 %.
Chez nous aussi, l’estimation de l’architecte ne correspond bien sûr pas. Mais il n’y peut rien (jusqu’à présent)... Au contraire, nous sommes heureux que nos demandes de modifications puissent toujours être réalisées de façon aussi économique que possible.