Coûts de construction pour une maison individuelle et question de savoir s’il faut choisir un maître d’œuvre ou un architecte

Bonsoir,

nous souhaitons construire une maison individuelle en Hesse. Nous possédons déjà le terrain (env. 1000m2) et souhaitons commencer la construction rapidement.

Nous prévoyons de construire une maison individuelle classique avec un toit en pente, sans sous-sol, revêtue de briques et avec un pignon. Surface habitable env. 175m2 avec le standard KfW 40 et un équipement standard.

Après des discussions avec quelques constructeurs de maisons préfabriquées ou en maçonnerie, nous avons maintenant une offre qui nous plaît. Cependant, nous avons également eu un entretien avec un architecte qui souhaite bien sûr plutôt nous convaincre d’une attribution individuelle. Nous ne savons pas encore si nous pouvons économiser nettement avec un architecte, autrement la sécurité d’avoir un délai de construction fixe et un coût fixe est plus importante pour moi. L’architecte n’a pas pu nous donner de prix précis, si ce n’est « il faudrait pouvoir s’en sortir avec 500 000 EUR ». Plus de détails après une planification plus précise, qui coûte bien sûr temps et argent.

L’offre que nous avons s’élève à environ 440 000 EUR hors revêtements de sol et muraux. Nous prévoyons 40 000 EUR de frais annexes de construction et 70 000 EUR pour les aménagements extérieurs, y compris un double garage.

Pensez-vous qu’il soit réaliste de construire une maison en maçonnerie avec véritable mur en briques et standard KfW 40 pour moins de 440 000 EUR en Hesse avec un architecte ?

Cordialement

Alex

Après des discussions avec quelques constructeurs préfabriqués ou aussi des constructeurs en maçonnerie traditionnelle, nous avons maintenant une offre devant nous qui nous plaît bien.

Sur quelle base - par exemple du projet personnel de ?

Nous avons toutefois eu une conversation avec un architecte qui bien sûr souhaite plutôt nous convaincre d’un marché unique. Nous sommes maintenant indécis quant à savoir si nous pouvons économiser nettement avec un architecte, sinon la sécurité d’avoir un délai de construction fixe et un coût de construction fixe serait plus importante pour moi.

Vous planifiez avec un architecte "personnel" plus précisément qu’avec le manœuvre inclus d’un entrepreneur général. Cela ne vaut toutefois que si la planification rigoureuse par l’architecte est respectée (phases de prestations 1 à 8), donc aussi avec un appel d’offres avec l’architecte et plus tard la direction des travaux par lui. Celui qui ne planifie avec un architecte que jusqu’au tampon d’autorisation ne gagne rien de cette manière et paiera encore une bonne leçon si l’appel d’offres est organisé lui-même.

une maison en maçonnerie traditionnelle avec un véritable mur en briques plaquées et le standard KfW 40

Regardez dans la recherche du forum mon mantra sur les pierres, et cherchez "Briques plaquées : Riemchen ou Verblender ?". Le KfW40 est évoqué ici dans de nombreux fils de discussion, tous avec la remarque que les constructeurs "préfabriqués" obtiennent ce niveau KfW avec un supplément de prix moindre que les constructeurs "traditionnels".

C'était notre première ébauche, oui.
Le niveau d'extension KfW nous coûte 27 000 € de plus et, par conséquent, nous recevons moins de subventions de la KfW.
Que veux-tu dire par steinemantra ? Je connais les différences pour le klinker.

Que veux-tu dire par steinemantra ? Je connais les différences lors du klinkern.

Avec "Steinemantra" ou "11ant Steinemantra", tu arrives ici dans la recherche du forum à mes explications sur les raisons pour lesquelles je ne recommande pas une construction murale que l’entrepreneur du bâtiment ne maîtrise pas parfaitement. En substance, cela signifie qu’il vaut mieux accorder plus de poids à la "chimie" avec l’artisan qu’aux paramètres techniques d’un matériau de construction.
Avec le terme de recherche mentionné (exactement, entre guillemets), Gugel devrait te mener à une contribution que je ne peux/pas autorisé à te lier ici, et qui mène aussi vers moi.

Pensez-vous qu'il soit réaliste de construire une maison massive avec un vrai mur en briques et la norme KfW 40 pour moins de 440 000 EUR en Hesse avec des architectes ?

Non, je ne pense pas que ce soit réaliste pour 172 m².

Le prix de construction est totalement irréaliste. Vous devriez aussi abandonner l'idée romantique que l'on peut économiser de l'argent avec un architecte.

Il n'est pas un contrôleur, plutôt un magicien ou un artiste. Si vous misez sur la mauvaise personne, cela ne peut que mal tourner. Avec le [GU], vous avez une garantie de prix.