Coût de construction 2500 €/m2 construction massive complète réaliste

Je n'ai pas compris ce qui concerne les frais annexes de construction. Désolé. Plus de 20 pour cent de 660k

Le point crucial est l'hypothèque auprès de la banque. Je paie tous les frais annexes de construction de ma propre poche... ce que tu as ensuite... c'est ton capital propre !!!

Qu'est-ce qui compte comme frais annexes de construction ? Ce serait 60k, si on ajoute encore les travaux de terrassement et les frais de raccordement de la maison, la somme est de 80k, il ne reste alors que 70k de fonds propres, soit un peu plus de 10 pour cent de 660, ou prend-on alors 580 comme base ?

Mais avec un coût total de 660k et 6k net, et le désir d’avoir des enfants, le capital propre ne devrait pas être trop juste, je dirais.

150k de capital propre plus une marge de sécurité. Jusqu’à présent, chaque banque a donné son accord. La mensualité devrait être de 1700 sans amortissement et de 2100 avec remboursement anticipé. Le revenu le plus bas, avec un seul revenu et l’argent des enfants, s’élève à 4500 k (augmentation salariale pour la femme et 450 job pour moi). Cela devrait quand même fonctionner d’une manière ou d’une autre. Le revenu prévu de la femme dans 5 à 8 ans est d’environ 6k € (cabinet privé).

Les 400k demandés sont-ils corrects ou trop chers ?

Pour revenir à la question initiale :
Nous sommes actuellement en construction et pouvons confirmer à peu près tous les chiffres que tu as listés pour nous.

Seules quelques choses sont peut-être discutables :
- Le couvreur zinc est-il inclus chez toi avec le couvreur ?
- Pour les aménagements extérieurs, nous avons prévu 50k€ et en avons déjà dépensé 20k€.
- Nous avons compté 45k€ pour les fenêtres et toutes les portes, avec volets roulants, moustiquaires, etc.
- Je prendrais une ventilation centralisée. Cela nous a finalement coûté environ 3k€ de plus.
- 14k€ pour l’électricité, c’est très ambitieux… Ou alors très peu de prises/équipements. Pour nous, toutes les entreprises consultées étaient bien au-dessus de 15k€. Et cela, c’est avec l’électricité standard. Si tu veux quelques options en plus et éventuellement du “Smart Home”, tu arrives vite à 25-35k€.
- Prévoyez partout une marge de 1 à 2 000€. À la fin, vous serez contents de l’avoir fait.

Sinon, votre projet ne rencontre pas beaucoup d’obstacles… [emoji6]

Pour revenir à la question initiale :
Nous sommes actuellement en construction et pouvons confirmer approximativement toutes les sommes que tu as listées pour nous aussi.

Quelques points sont peut-être discutables :
- Est-ce que tu inclus le couvreur-zingueur dans ta catégorie couvreur ?
- Pour les aménagements extérieurs, nous avons prévu 50 k€ et en avons déjà dépensé 20.
- Pour les fenêtres et toutes les portes, nous avons compté 45 k€ avec volets, moustiquaires, etc.
- Je prendrais une ventilation centralisée. Cela nous a finalement coûté environ 3 k€ de plus.
- 14 k€ pour l’électricité, c’est très juste... Ou alors presque pas de prises ou d’équipements. Chez nous, toutes les entreprises contactées dépassaient largement 15 k€. Et c’est pour l’électricité standard. Si tu veux quelques options en plus, voire du “smart home“, tu es vite à 25-35 k€.
- Prévoyez partout une marge de 1 à 2 000 €. Vous serez contents à la fin.

Sinon, votre projet ne devrait pas rencontrer beaucoup d’obstacles... [emoji6]

Salut. Merci pour ton info. Oui. Pour l’instant, tout est prévu en standard. Je n’ai malheureusement pas encore les détails. L’entreprise de construction a réparti le plan de coûts pour la banque afin de clarifier la limite de crédit. Cela se passe différemment chez nous, comme on pourrait le penser, car l’entreprise de construction est dans la famille ; ce qui est exactement inclus, je dois encore clarifier et éventuellement ajuster. Ce qui m’importait, c’était juste d’avoir un financement minimum réalisable lors de l’achat du terrain (demain).
Je détaillerai ensuite quelles options je peux me permettre. Même si les options ne sont pas aussi importantes pour nous que l’espace de vie.
Bien que, en tant que passionné de technologie, j’aimerais un peu plus pour l’électricité. Peut-être qu’il reste encore 50 k€ dans le crédit. Madame veut malheureusement aussi des options.

Je doute pour la ventilation. J’ai moi-même installé chez un ami une ventilation contrôlée centralisée. Lui et un autre ami me disent de plutôt prendre du décentralisé. Je pense que pour nous, la différence serait plutôt plus importante. Pour 9 k€, je n’aurai quand même pas une ventilation centralisée décente, non ?

Le nantissement auprès de la banque est le point crucial. Je paie tous les frais annexes de construction de ma propre poche... ce que tu as encore ensuite... c'est ton capital propre !!!

?
C'est n'importe quoi.