Coût de construction 2500 €/m2 construction massive complète réaliste

Ce sont plutôt les coûts annexes d'achat qui sont probablement visés, alors cela convient.

Pour 9k je n'obtiens pas une ventilation centrale correcte, n'est-ce pas ?

Donc, je ne peux parler qu'en mon nom.
Nous avons payé 8k€ net pour une Vallox avec FRG + WRG... Un peu plus de 3k€ de plus que ce qu'une ventilation décentralisée nous aurait coûté.
Cela peut bien sûr varier d'un installateur à l'autre. Mais cela ne devrait pas dépasser 5k€. Après tout, ce n'est qu'un appareil plus les conduits.
Tu pourrais même poser toi-même les conduits au plafond. Cela te ferait aussi économiser quelque chose.

?
C’est des bêtises.

Pour moi, ce serait nouveau que les coûts annexes de construction aient une influence "valorisante" sur le nantissement... Alors pourquoi cela serait-il des bêtises ?

Je considère qu'il est extrêmement valorisant d'avoir l'électricité et de l'eau courante dans la maison...

trouvé justement sur Gevestor.de :

Coûts de construction de la maison : 200.000 €
+ Frais annexes de construction : 23.000 €
+ Aménagements extérieurs : 8.000 €
= coûts de fabrication estimés : 231.000€
– Marge de sécurité (15 %) : 11.550 €
= valeur de construction : 219.450 €
+ Valeur du terrain (= prix d'achat du terrain) : 150.000 €
= valeur de prêt hypothécaire : 369.450 €


Cela peut cependant varier un peu d'une banque à l'autre, quant à la marge appliquée et aux frais annexes acceptés. Par exemple, l'expert en construction accompagnant n'a pas été pris en compte chez nous.

Alors pour moi ce serait nouveau que les frais annexes à la construction aient une influence "valorisante" sur le financement hypothécaire... Alors pourquoi cela serait-il alors absurde ?

Cela dépend de la banque. Beaucoup appliquent simplement une décote, qui est cependant nettement inférieure au total des frais annexes à la construction.

Mais il y a aussi des banques qui sont plus pointilleuses, ou à l'inverse qui intègrent complètement les frais annexes à la construction dans le financement.

Cela n'a de toute façon pas d'importance. En fin de compte, ce qui compte c'est combien coûte le capital tiers au final.