L'évolution des coûts de construction est-elle encore normale???

Bonjour à tous,

je dois ici exprimer notre mécontentement.

Situation : maison conçue avec un architecte avec une limite de prix de construction incluant les frais annexes de 400k.

État d’avancement : finalisation du plan type "villa urbaine", 173 m², 2 étages complets, briques, cave, double garage avec auvent d’entrée. Question posée à l’architecte pour savoir si le budget fixé est suffisant, réponse positive - demande de permis de construire déposée.

Nous savions que le budget serait probablement serré, mais des réserves sont prévues.

Pendant la procédure du permis de construire, nous avons demandé des offres. 2x pour des lots séparés d’abord pour le gros œuvre et 1x pour une construction complète.
Offre 1 :
Gros œuvre cave, murs extérieurs et intérieurs de la maison, toiture y compris tuiles, gros œuvre garage - incluant brique et enduit intérieur RDC/Étage, sans fenêtres ni portes, sans porte de garage

Prix : 365k

Offre 2 :
Prestations comme ci-dessus.

Prix : 355k

Offre 3 :
Maison complète et garage avec aménagement standard simple et technique standard selon description des prestations GU.

Prix : 580-600k

En estimant les lots manquants, les 3 offres se situent probablement dans des fourchettes comparables. Et cela sans majorations pour matériaux de meilleure qualité ni meilleure technique de chauffage, ni frais de raccordement et autres frais annexes ou avenants. S’y ajoutent également les frais déjà réglés de l’architecte pour les phases 1-4.

Nous ne parlons pas ici d’un quartier de villas à Munich, mais exagérément de la province saxonne.

Est-ce complètement fou ou avons-nous juste de fausses idées?

Il y a beaucoup de conseils sur les critères de sélection d’une entreprise de construction. Entre-temps, nous serions en fait contents d’en trouver une qui construise la maison à des prix raisonnables.

Nous envisageons même maintenant de retirer la demande de permis et de prendre une maison catalogue. On ne peut pas perdre autant d’argent en majorations dans ce type de maison pour en arriver à de telles sommes.

.. est-ce que c'est resté avec ? Il y avait encore quelques particularités et pas mal de facteurs de coût comme les niches, des dimensions extérieures assez grandes d’environ 1020x1090, une cave (je crois même avec une cuve blanche).

Essentiellement oui, du moins extérieurement. Le sous-sol est au-dessus, mais en version "normale", c’est-à-dire pas de cuvelage blanc.

Bien sûr, tu as trouvé le point que je veux faire valoir : si nous voulons rester sur cette maison (et l’autorisation demandée), il faut réduire le prix de la maison. La question intéressante est maintenant : où se trouvent les grosses économies ? Est-ce vraiment les décrochements, que l’on pourrait "simplement" enlever ? Ou peut-être la connexion directe du toit du garage à la maison ? L’alternative serait bien sûr un garage préfabriqué plus une liaison légère en guise de toiture. Mais cela fait-il vraiment baisser le prix de manière significative ?

Le garage pourrait aussi être réduit d’un demi-mètre, mais quelques briques ne feront probablement pas une grande différence.

S’il te plaît, ne reviens pas avec le sous-sol, c’est un sujet qui a été définitivement discuté.

Peux-tu détailler un peu ? Combien te coûte le garage, combien la cave ? Ça me paraît beaucoup malgré la période actuelle de prix élevés, surtout pour la Saxe.

Nous suivons actuellement ta option 3, mais sans cave ni garage, avec environ 220 m² de surface habitable, également en brique et 2 étages complets. Nous arrivons ainsi probablement assez précisément aux souvent proclamés 2000 €/m². Bien sûr, sans les coûts secondaires de construction, les aménagements extérieurs, etc. Je ne m’attendais pas à ce que le Schleswig-Holstein, près de Hambourg, soit tellement moins cher…?

La Saxe peut être très différente. Dans les régions autour de Leipzig et de Dresde, j'apprécie des prix relativement élevés. Ce n'est certainement pas au niveau de Stuttgart/Munich/Francfort, mais quand même élevé.

Dans le fin fond du Erzgebirge, juste à la frontière immédiate, je pourrais tout à fait imaginer des prix très bas et je trouve que le prix demandé est beaucoup trop élevé.

Peux-tu décomposer cela un peu ? Combien te coûte le garage, combien la cave ?

Dans l’offre 1, la maison est à 285k et le garage à 80k sans autre répartition.
L’offre 2 est répartie de manière plus détaillée, mais pas selon les parties du bâtiment, plutôt selon les différents travaux. Par exemple : travaux de béton armé et béton 107k, travaux de maçonnerie 47k, terrassements 25k, couvreur 22k.

axer peut être très différent. Dans les régions autour de Leipzig et Dresden, j’estime des prix relativement élevés.

Landkreis Meißen