Calcul des coûts de construction maison individuelle architecte sans travaux personnels

Mais c’est là que le bât blesse déjà...
Tu prends comme base le devis de ton beau-frère, qui représente de toute façon déjà un prix assez intéressant.
Ce bon prix, tu le reportes automatiquement sur tous les autres corps de métier.
Les aménagements extérieurs manquent totalement. Ce n’est pas réglé avec quelques buissons et de la pelouse. Le travail préalable est plus complexe et coûteux. (Terrasse, allée, protection contre les éclaboussures, murs en pente, etc.) Il faut rapidement compter 20k et plus.
Tout cela à EL est impressionnant. Je réfléchirais bien aussi à l’idée de vivre 2 à 3 ans sur le chantier (depuis l’extérieur).

Je ne vois ici aucune position correctement calculée et en ce qui concerne les souhaits, tu peux oublier tranquillement les 420k€.

Vous avez tous les deux raison.

C’est certainement un peu naïf de projeter tous les corps de métier de cette manière. Notre beau-frère dit qu’il connaît très bien tous les artisans, etc., mais personnellement, j’appellerais quand même un prix conforme au marché.

J’ai rapidement ajusté ma calculatrice. Un peu modifié et ajusté les points de pourcentage ainsi que retiré l’offre familiale.

Comme déjà dit, le calcul vient de moi et je commence seulement à m’y pencher sérieusement, car je veux justement, en plus du calcul de l’architecte, générer d’autres avis et images. Pour moi, c’est aussi un processus, même si auparavant je pensais simplement dire à l’architecte ce que je veux et surtout ce que je suis prêt à payer, et qu’il me conseillerait ensuite. C’était une erreur.

Au vu de ce que je suis encore disposé à investir – où devrions-nous faire des concessions en premier ?

(Je trouve que l’Edition 600 de Viebrockhaus est plutôt bien, on a une bonne transparence des prix à 348k selon la liste de prix de février 2020 sans garage, donc environ 390-400k avec – ou alors où est mon erreur de raisonnement – mais la maîtresse d’ouvrage a toujours refusé cela.)

Encore quelque chose : LPH 1 à 3 ne suffit pas.
Au minimum, la LPH4 est encore nécessaire, quelqu'un doit bien déposer la demande qui est également autorisé à le faire.
La phase 5 pourrait alors être réalisée par une entreprise de construction.
Les phases 6 et 7 sont également extrêmement importantes en cas d'attribution individuelle, sinon, de qui viendrait la consultation des corps de métier ?
Je considérerais très prudemment le fait de demander soi-même, car on veut ici éviter autant que possible des surcoûts ultérieurs dus à des postes manquants dans les offres.
En tant que non-initié, on ne peut pas vraiment tout superviser et on se retrouve inévitablement avec des coûts supplémentaires après les offres.
Je ne ferais confiance aux offres des artisans qu'avec réserve sans devis descriptif détaillé...

Nous avons été clairement conseillés à ce sujet, que nous n'avions besoin que de la planification jusqu'à la demande de permis de construire. Les corps de métier seraient regardés par notre beau-frère (petite ville, on se connaît) et j'aurais fait appel à un expert pour la réception.

Je fais l'appel d'offres en ce moment en parallèle et contacte tous les corps de métier sur la base du dessin pour obtenir des devis. Mais s'ils contiennent des clauses ou je ne sais quoi, il faut bien sûr que je fasse confiance.

Édith : l'architecte est un de nos connaissances et nous sommes convenus de pouvoir l'activer à tout moment en cas de questions et de problèmes concernant les prestations, aussi contractuellement.

2. Édith : en gros, il travaille avec nous jusqu'aux phases 6-7. Le suivi du chantier se fait en commun avec lui et notre beau-frère, qui dirige une entreprise de construction locale. J'ai dû mélanger un peu les choses. Je récupère tous les devis et les transmet à l'architecte pour vérification.