Cálculo de costos de construcción casa unifamiliar arquitecto sin trabajo propio

Pero ahí es donde realmente está el problema...
Tomas como base la oferta de tu cuñado, que probablemente ya sea un precio bastante bueno.
Este buen precio lo aplicas automáticamente a todos los demás oficios.
Las áreas exteriores faltan por completo. No basta con unos arbustos y césped. El trabajo previo es más complejo y caro. (Terraza, entrada, protección contra salpicaduras, muros en la pendiente, etc.) ahí fácilmente se van 20k o más.
Todo esto en [EL] es fuerte. También me lo pensaría bien si quiero vivir 2 o 3 años en la obra (desde el exterior).

No veo aquí ninguna posición que esté correctamente calculada y en cuanto a los deseos, puedes olvidarte tranquilamente de los 420k€.

Ambos tienen razón.

Seguramente es un poco ingenuo extrapolar todos los oficios de esa manera. Nuestro cuñado dice que conoce muy bien a todos los artesanos, etc., pero personalmente yo llamaría al precio acorde al mercado.

He ajustado mi cálculo rápidamente. He hecho algunos cambios y ajustado los puntos porcentuales, además de quitar la oferta familiar.

Como ya he dicho, la calculación proviene de mi mano y recién comienzo a ocuparme de todo porque, además de la calculación del arquitecto, quiero generar otras opiniones e imágenes. Para mí también es un proceso, aunque antes pensaba que le diría al arquitecto lo que quiero y, sobre todo, lo que estoy dispuesto a pagar, y él me aconsejaría. Estaba equivocado.

En relación a lo que todavía estoy dispuesto a invertir, ¿dónde deberíamos hacer recortes primero?

(Encuentro que la Edition 600 de Viebrockhaus está bastante bien, es transparente en precios con 348k según la lista de precios de febrero de 2020 sin garaje, o sea, aproximadamente 390-400k con él - o ¿dónde está mi error de pensamiento? - pero esto la propietaria siempre lo ha rechazado.)

Otra cosa: LPH 1 a 3 no es suficiente.
Es necesario al menos LPH 4, alguien tiene que presentar la solicitud que también esté autorizado para ello.
El 5 podría venir de una empresa constructora.
El 6 y 7 es enormemente importante en la adjudicación individual, o ¿de quién si no debería provenir la licitación de los oficios?
Solicitarlo uno mismo lo consideraría muy críticamente, al fin y al cabo se quiere evitar lo máximo posible posteriores aumentos de precio por partidas faltantes en las ofertas.
Como profano no se puede tener una visión tan exacta y así inevitablemente se incurre en costos adicionales después de las ofertas.
Sin un [LV], no confiaría completamente en las ofertas de los artesanos...

Fuimos claramente asesorados al respecto de que solo necesitaríamos la planificación hasta la solicitud de construcción. Los oficios los revisaría nuestro cuñado (pueblo pequeño, nos conocemos) y yo habría consultado a un perito para la aceptación.

La licitación la estoy haciendo de manera paralela y contacto a todos los oficios según el dibujo para que me den ofertas. Pero si contienen alguna cláusula u otra cosa, por supuesto debo confiar.

Edith: el arquitecto es un conocido nuestro y hemos acordado poder activarlo en cualquier momento para preguntas y problemas respecto a los servicios, también contractualmente.

2. Edith: Básicamente él trabaja con nosotros hasta la Fase 6-7. La supervisión de la construcción la hacemos juntos con él y nuestro cuñado, que dirige una empresa constructora local. Creo que mezclé algo. Pero todas las ofertas las recojo yo y las envío al arquitecto para su revisión.